第一服務控股人事變陣：“老將”下沉，“熟手”上位

文/樂居財經 徐酒眠

在上市物企中，卸任執行董事的核心高管職務、轉而專注區域業務，這樣的職業轉折似乎并不常見。

1月26日，第一服務控股（02107.HK）刊發人事變動公告，48歲的金純剛因工作安排重心調整，已辭任公司執行董事，后面將繼續擔任集團副總經理，全面負責中國西北地區公司的整體運營與日常管理工作。

與此同時，41歲的王松從長期深耕的運營崗位走馬上任，填補執行董事的空缺。而進入第一服務控股的核心決策層，王松的年薪為543,870元另加酌情花紅。

樂居財經《物業K線》注意到，2022年、2023年、2024年，金純剛的薪酬總額分別為99.8萬元、123.6萬元、105.4萬元。其中，對應期內基本年薪分別為34.5萬元、35.7萬元、36.7萬元；花紅分別為62萬元、84.6萬元、65.4萬元。

從執行董事的職位“退居”的金純剛，深耕物業行業近20年，是一位從基層秩序維護崗位一路晉升至集團高管的行業老將。

2006年，金純剛在北京魯能物業服務公司開啟物業管理生涯，擔任秩序維護部的經理，負責維護公司的運作及紀律。

三年后，2009年2月17日，金純剛加入第一物業擔任項目經理，負責經營及管理物業項目及業務拓展。2015年1月，他晉升第一物業的副總經理，負責協助總經理進行第一物業的日常管理。次年8月，金純剛再度晉升為執行董事，負責制定及執行第一物業的策略業務目標。

2020年2月底，第一物業與第一人居完成合并，并以第一服務控股之名在三個月后遞表港交所，也是在這個時候金純剛調任為第一服務控股執行董事，負責協助總經理執行集團的戰略業務目標及區域性市場拓展以及監督區域整體營運。

同年10月22日，第一服務控股成功上市。從項目經理一路晉升至副總經理、執行董事，可以說金純剛全程參與并推動了第一服務控股的發展壯大和沖擊主板上市。

此番金純剛的職務調整背后，是第一服務控股面臨著業績增長乏力、盈利能力承壓的考驗。

數據顯示，2025年上半年，第一服務控股實現收入約6.84億元，同比增長3.9%。同期，股東應占溢利為2824萬元，同比減少24.26%；毛利潤1.72億元，同比下降約4.8%，毛利率約為25.2%。

而時間再往前，2024年，第一服務控股股東應占虧損達1207.2萬元。

從業務構成來看，物業管理服務是其最核心的板塊，2025年上半年貢獻收益5.04億元，占總營業額的73.7%；同期增值服務和綠色人居解決方案分別占15.5%和10.8%。

截至2025年6月30日，第一服務控股在管總建筑面積約為7410萬平方米，同比僅增長約0.2%；合約總建筑面積約為8680萬平方米，同比增長2.6%。

其中，在管面積中約71.8%來自第三方，合約面積中約71.2%來自第三方。在市場化和獨立性方面，第一服務控股已經取得一定進展。

成本控制是其面臨的一大挑戰。2025年上半年，第一服務控股銷售成本增加7.15%，增長速度遠超營業額增長。

如果說金純剛的“下沉”恰恰指向第一服務控股亟待開發的價值洼地；那么接任者王松，這位手握15年一線物業管理經驗的“熟手”，其上位或預示著第一服務控股正加大押注運營效率與成本控制。

資料介紹，王松目前擔任集團首席運營官，負責協助總經理執行集團的戰略業務計劃，以及監督集團物業管理業務的日常管理及整體營運。

履歷方面，王松2005年自北京交通大學昌平職業技術學院獲得物業管理文憑。自2010年加入第一物業后，先后擔任客服經理、項目經理、經營管理中心總經理等多個職務。2025年4月起，他出任第一物業（北京）華北區域總經理，負責公司業務營運的日常管理。

此次人事調整背后的戰略考量頗為微妙。金純剛調任西北地區副總經理，看似職務層級有所降低，實則被賦予開拓新市場的重要使命。

西北地區可能成為第一服務控股未來業務增長的關鍵區域。在整體在管面積增長放緩的背景下，這一區域蘊藏著尚未充分開發的市場潛力。

同時，王松的上任或體現了第一服務控股強化運營管理的戰略方向。在行業競爭加劇、成本上升的環境下，精細化運營成為物業管理企業保持競爭力的關鍵。

此外值得注意的是，在人事調整的背景中，第一服務控股的股價長期在低位徘徊，市凈率僅為0.41。1月27日，其報收0.213港元/股，總市值約為2.69億港元。

在行業整體轉型的背景下，這種“老將擔新責，熟手抓運營”的人事布局，能否為第一服務控股在逆境中尋求突破？

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