中指研究院：2025年12月百城二手住宅均價同比下跌8.36%

智通財經APP獲悉，1月28日，中指研究院發布2025年1-12月全國重點城市二手住宅成交排名。中指研究院數據監測：2025年12月百城二手住宅均價為13016元/平方米，環比下跌0.97%，跌幅較上月擴大0.03個百分點，同比下跌8.36%。

新房方面，12月，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善項目入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲，百城新建住宅均價為17084元/平方米，環比上漲0.28%，同比上漲2.58%。

租賃住宅方面，12月市場處于傳統淡季，租住需求規模維持低位運行，50城住宅平均租金為34.16元/平方米/月，環比下跌0.60%，同比下跌3.62%。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2025年百城二手住宅價格累計下跌8.36%，跌幅較2024年擴大1.10個百分點。分季度來看，一季度累計下跌1.51%，其中1-2月房價延續2024年四季度溫和修復態勢，3月跌幅再次擴大；二季度、三季度、四季度跌幅持續走闊，累計分別下跌2.12%、2.26%、2.73%。

分梯隊來看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，二手住宅方面，2025年，一線城市二手住宅價格累計下跌6.72%，其中四季度跌幅較明顯；二線城市累計下跌9.08%；三四線城市累計下跌8.30%。整體來看，二線城市因掛牌與成交持續活躍，年內價格調整幅度最大，而此前價格韌性較強的一線城市，受市場預期趨弱影響，四季度出現“補跌”。

圖：2021年1月至2025年12月百城二手住宅價格及環比變化

數據來源：中指數據CREIS

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2025年12月，百城二手住宅均價環比下跌0.97%，同比下跌8.36%；十大城市二手住宅均價環比下跌1.25%，同比下跌7.32%。

各城市來看，2025年，北京二手住宅成交17.4萬套，同比微降0.8%，年底二手房成交集中釋放，疊加放松限購政策帶動，12月市場迎來“翹尾”收官，成交17200套，創下全年第二高成交量。上海二手住宅成交22.2萬套，為2022年以來最高成交量，同比增長4%，12月二手住宅成交19935套。

價格方面，12月上海二手住宅價格環比下跌1.34%，同比下跌6.7%，市場延續“以價換量”。廣州市場去化持續承壓，短期二手房價格仍面臨調整壓力。12月廣州二手住宅價格環比下跌1.15%，同比下跌8.45%。深圳二手住宅成交5.6萬套，同比增長3.2%，12月二手住宅成交4941套，為下半年以來月度最高成交量，環比增長10.5%，年末實現“翹尾”。杭州二手住宅成交6.8萬套，同比下降6.0%，12月二手住宅成交4874套，環比基本持平，但受去年同期高基數影響，同比仍下降。價格方面，12月，二手住宅價格環比下跌0.79%，同比下跌5.70%，環比跌幅較上月收窄。

圖：2025年12月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：中指數據CREIS