山東德州：全鏈條發(fā)力“好房子”建設(shè)

近年來，山東省德州市以政策創(chuàng)新為引領(lǐng)、以全程監(jiān)管為保障、以示范推廣為抓手，全力打造人民滿意的“好房子”。

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創(chuàng)新政策供給，構(gòu)建“好房子”建設(shè)制度支撐。優(yōu)化開發(fā)條件。制定《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和優(yōu)化營商環(huán)境的若干政策措施》，打破容積率不小于1.0的限制，支持11層及以下住宅在首層室外配套專有庭院。創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)體系。印發(fā)《德州市推進(jìn)“好房子”建設(shè)指導(dǎo)意見》，全面覆蓋新建商品住宅和保障性住房；制定《德州市“好房子”建設(shè)導(dǎo)則》，設(shè)置“基礎(chǔ)項+提升項”雙軌技術(shù)指標(biāo)，基礎(chǔ)項為強(qiáng)制性要求，明確層高不低于3米、綠地率≥35%等核心標(biāo)準(zhǔn)，提升項設(shè)57項倡導(dǎo)性要求，作為高品質(zhì)住宅評選依據(jù)。強(qiáng)化政策扶持。優(yōu)化土地供應(yīng)機(jī)制，支持已出讓土地依法依規(guī)調(diào)整用途、轉(zhuǎn)型開發(fā)；創(chuàng)新融資支持模式，對認(rèn)定的高品質(zhì)住宅試點項目，優(yōu)先納入融資“白名單”并強(qiáng)化信貸支持。
優(yōu)化監(jiān)管模式，筑牢“好房子”質(zhì)量安全屏障。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。建立預(yù)售資金與開發(fā)貸聯(lián)動管理機(jī)制，實現(xiàn)從拿地建設(shè)到竣工交付的全周期監(jiān)管。深化工程質(zhì)量整治。嚴(yán)格落實關(guān)鍵部位“舉牌驗收”“先驗房后收房”、延長質(zhì)量保修期等制度，開展住宅工程品質(zhì)提升、工程質(zhì)量多發(fā)問題整治等專項行動。健全業(yè)主參與機(jī)制。組織“業(yè)主開放日”活動，讓業(yè)主對房屋品質(zhì)“看得見、摸得著”，相關(guān)項目線下接待業(yè)主超萬人次。
強(qiáng)化示范引領(lǐng)，擴(kuò)大“好房子”建設(shè)覆蓋范圍。培育試點項目。建立“成熟一批、申報一批、儲備一批”模式，舉辦“好房子建設(shè)專題培訓(xùn)班”，推薦優(yōu)質(zhì)項目參評省級、國家級高品質(zhì)住宅。明確市級試點改革目標(biāo)，2027年新建商品住宅中高品質(zhì)住宅占比達(dá)20%以上，2030年力爭提升至40%以上。推進(jìn)更新改造。選取15個社區(qū)開展“15分鐘和5分鐘社區(qū)生活圈”示范建設(shè)試點，改造老舊小區(qū)1363個，完成加裝電梯846部，新增充電端口5.27萬個。提升物業(yè)效能。深化“紅色物業(yè)”改革，在全市28個街道辦事處設(shè)立442個投訴舉報電話，發(fā)布1028條執(zhí)法清單，推動執(zhí)法力量下沉小區(qū)。引導(dǎo)企業(yè)提升服務(wù)。相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)引入智慧大屏系統(tǒng)，動態(tài)監(jiān)測設(shè)施運(yùn)行情況，拓展居家養(yǎng)老、“四點半學(xué)堂”等增值服務(wù)。