北京凱諾律師事務所：2026年征地拆遷中，對這三個法定程序要了解

　　不管是征收集體土地，還是征收國有土地上房屋、單位，了解法定的征收程序是非常有必要的。征收程序落實不到位，被征收人的補償也會受到一定的影響。所以，以后遇上征地拆遷時，廣大被征收人可以提前了解一下《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》以及其他相關的法律法規中規定的征收程序，這有助于我們在土地征收、房屋征收中及時發現征收方是否存在違反法定程序的行為。

　　不過，在整個征收過程中，征收方常常會在以下三個程序中做手腳，廣大被征收人一定要引起重視。

　　一、土地現狀調查程序

　　根據《土地管理法實施條例》《土地管理法》中的規定，在確定土地征收范圍后，相關部門需要以書面的形式在村莊內發布土地征收預公告，告知廣大被征收人征收目的，征收范圍，土地現狀調查工作安排等事項。土地現狀調查需要弄清楚征收范圍內土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅（有沒有辦理審批手續、規劃手續，房屋是什么時間建成的等）、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。

　　一般情況下，土地現狀調查需要以實地調查的形式進行。相關部門需要組織工作人員，在有土地使用權人、土地所有權人，其他相關權利人參與的情況下，確認地上附著物、青苗等的情況，在實地調查之后，需要就土地現狀調查結果與被征收人一同確認，并且要有被征收人的簽字。

　　也就是說，集體土地征收中，土地現狀調查程序必須要實地進行，必須要有被征收人的參與，土地現狀調查結果應當要有被征收人的簽字。所以，凱諾律師在這里提醒大家，如果遇到了土地征收，一定要注意土地現狀調查這個程序是否是實地進行的，如果被征收人自始至終都沒有見到過任何的工作人員，但是地上附著物的情況，青苗的數量以及種類就已經被確認了，且還要求自己在調查結果上簽字確認，那么嚴格來說，土現狀調查程序就是不合法的。

　　對于征收國有土地上房屋的，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，相關部門在作出征收決定之前，需要組織工作人員對征收范圍內的未經登記的建筑進行調查、認定。與征收農村集體土地一樣，對未登記的房屋也要實地進行調查、認定，了解清楚房屋的始建年限，及未辦理相關審批手續的原因。

　　所以，廣大被征收人一定要注意，在房屋征收中，房屋被認定為違法建筑之前，有沒有見到過相關的工作人員來家里了解房屋的實際情況，如果沒有，那說明征收方是以口頭或者依據航拍圖進行調查、認定的，但是這種認定程序并不合法，違反了相關的法律法規。

　　二、評估機構選定程序

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規定，被征收房屋價值的補償由評估機構評估確定。對于評估機構，需要由被征收人在規定的時間內協商選定。也就是說，由哪家評估機構對被征收房屋價值進行評估，由被征收人說了算，征收方不能替被征收人來做決定。

　　對于被征收人沒有在規定的時間內協商選定的，由征收方組織大家，按照少數服從多數、抽簽、搖號等方式確定。

　　所以在遇到土地征收、房屋征收以后，廣大被征收人一定要注意評估機構的選定程序，也要積極地參與，如果自己沒有參與過任何的評估機構選定的程序，就有評估機構工作人員來家里評估房屋價值，那說明該評估機構肯定是由征收方直接確定的，直接由征收方選定的評估機構對被征收房屋價值進行評估，那評估報告的合法性就有待商榷。

　　三、簽訂補償協議程序

　　補償安置協議的簽訂必須是建立在被征收人真實意思表示的基礎上，而且征收方也只能與被征收人就補償事宜簽訂書面的協議。但是實踐過程中，有的被征收人在對補償標準有異議的情況下，征收方為了推進征收工作，便會讓村委會或者是其他工作人員模仿被征收人的筆跡與其簽訂補償安置協議，或者是將非常不合理的補償先打入被征收人的賬戶中，然后以協議已經簽訂，或補償款已經到位為由，強行推進征收工作。

　　所以，這里需要廣大被征收人注意的是，在補償安置協議的簽訂環節，一定要注意這個情況，如果自己沒有同意，可事后卻得知自己已經簽訂了協議，那么被征收人此時千萬不要追認該補償安置協議，只要不追認，那么該協議就沒有法律效力，對于補償款直接打入賬戶的，被征收人也千萬不要動用這筆補償款，否則就會被征收方認為，被征收人對該補償款沒有異議，從而以此推進征收工作。

　　總之，凱諾律師想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，如果遇到征收程序不合法，征收方以各種理由侵害自己合法權益的時候，一定要馬上收集相關的證據材料，如果有必要，可以咨詢專業律師，或者是在專業律師的指導下，通過法律途徑來維護自己的權益。