鋼架生銹，建筑垃圾遍地！保利澳洲爛尾樓盤現狀曝光，投資者苦等退錢

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布里斯班一個高檔社區的大型聯排別墅項目陷入停滯，數十名滿心失望的投資者面 臨資金被套牢的窘境。

部分人被拖欠的定金甚至高達近10萬澳元，他們或將不得不等待一年之久，才有希 望取回這筆錢款。

在為停工項目支付巨額定金六年之后，憤怒的Ascot Aurora投資者仍處于進退兩難 的境地。

最新進展顯示，布里斯班議會對Aurora Ascot最初發放的開發許可已在去年圣誕期 間過期，而中資背景開發商保利（Poly Global）目前仍無任何復工跡象。

該項目的一、二期工程由黃金海岸建筑商GCB Constructions于約四年前啟動。

2023年7月，因涉及設計變更等一系列糾紛，這家建筑商的建筑執照被吊銷，而就 在第二天，該公司便宣告進入破產清算程序。

不過，破產管理人SV Partners當時曾表示，該公司破產的“主要原因是與黃金海岸 的兩個大型建筑項目相關的糾紛”。

據項目周邊居民透露，規劃中的公共公園至今仍被圍欄封鎖，園內雖設有步道、景 觀綠化，甚至配備了飲水噴泉，但僅能做到每隔數月修剪一次草坪。

這個包含219套聯排別墅與15套公寓的項目，目前唯一完工的部分只有一間樣板展 示辦公室。

部分僅完工一半的聯排別墅。圖片：David Clark

目前空置的工地現場。圖片：David Clark

項目工地緊鄰Doomben賽馬場以及高端公寓社區Bernborough Ascot，現場的房屋鋼 架裸露在外，已然開始生銹，建筑外立面出現明顯的風化剝落，建筑垃圾更是散落得到處都是。

去年11月，繳納定金的購房者曾在該項目的FB主頁發布照片，顯示“強風暴”來襲 時，項目工地的部分屋頂被狂風掀翻。

由于此前多次發生惡意破壞、盜竊以及有人擅自占用工地的事件，目前該項目現場 不僅配備了一名常駐保安，還安裝了多個立桿式監控攝像頭與報警裝置。 但尷尬的是，無論是市政廳還是州發展局，都沒有權力強制Poly Global完成項目建設，或是將該開發項目掛牌出售。

建筑物由于長期停工已出現損毀。圖片：David Clark

該項目原本的設計效果圖。

GCB Constructions的FB主頁顯示該公司已永久停業，其登記的聯系電話也已無法 接通。

報道指出，數年前，在中國房地產市場出現崩盤后，中國政府曾下令多家在澳開展 業務的開發商將資金調回國內，這也對澳洲本土的房地產開發領域造成了一定影響。 此外，新冠疫情的沖擊也讓Aurora Ascot項目的施工進程舉步維艱。

盡管時任執行 董事Xiaowei Xue在2020年曾樂觀表示項目不會停工，并將在2022年交付，但現實顯然偏離了預期。

住宅原本規劃的高端外觀。

占地6公頃的開發工地鳥瞰圖，緊鄰Doomben賽馬場。

Poly Global于2019年斥資3650萬澳元購入這塊占地6.2公頃的土地。

若要重啟該項 目，公司必須重新提交開發申請或向規劃與環境法庭（Planning & Environment Court）申請恢復許可。

與此同時，項目復工還將產生一筆不菲的場地修復費用。

據悉，能夠拿回定金的群體，可能是項目一期的首批投資者。

一名已繳納定金的購房者在Aurora Ascot投資者專屬FB主頁上發帖稱，據稱在去年 6月，Poly Global的一名代表曾主動聯系他，并告知其無法按照最初約定的價格入 住該項目的聯排別墅。

該購房者表示，這名代表稱，目前還沒有建筑商接手項目，因為所有意向建筑商都 不愿直接續建一、二期工程，而是希望先將現有建筑拆除后再重新動工。

該購房者還透露，對方告知他，隨著落日條款到期，Poly Global將終止相關購房 合同，并開始著手退還定金。

目前，這筆定金仍托管在一家律師事務所的銀行賬戶中。

2020 年項目開工時，Poly昆州執行董事Xiaowei Xue在現場。圖片：Tertius Pickard

另有多位購房者聲稱，開發商僅同意退還本金，以及一半的應付利息，而對于部分 購房者已產生的、金額超過1200澳元的法律費用，開發商則拒絕提供任何補償。

部分購房者表示，隨著為期六年的落日條款即將生效，他們有望在今年下半年收到 退款。

而其余購房者則可能要等到2027年上半年才能拿回定金，除非他們能與開發商協商，爭取提前退款。

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