成都商業新范本：福感肆讓千年古寺“活”在當代街區

歲末年初，成都商業領域傳來關鍵動向。

1月15日，“2025年時代榜樣·華西房產TOP50年度對話”活動在成都隆重舉行，四川發展土地資產運營管理有限公司（下稱“川發土地”）與其旗下項目“福感肆”，分獲“2025年度中國（四川）影響力商業地產運營商”與“2025年度中國（四川）非標商業典范”大獎。

此次獲獎不僅是行業對其創新實踐的認可，更折射出城市更新進入深水區后，市場對“文化賦能商業”新路徑的普遍期待。

福感肆于2025年國慶前正式亮相，坐落在寬窄巷子旁。它以川西合院的圍合式建筑為基底，試圖打造一處以餐飲為媒介、融合多元消費的社交場所。既延續著老成都的閑適日常，也融入了新的文旅體驗與社區互動，為擁有2300年建城史的少城片區，添上一縷新的煙火氣。

新春將至，福感肆也延續著“福”的寓意。從1月24日到2月1日，福感肆開啟首個年度文化盛事——“福感節”。以“盛唐拾趣·福感新春”為主題，以祈福文化開啟全年美好遠景，通過復刻盛唐氣象與當代消費體驗深度融合，塑造一個“可逛、可玩、可感”的新春消費樣本。

福感肆的穩步推進備受矚目，我們不禁追問：這個新晉商業典范項目究竟做對了什么？又為城市更新與消費場景營造帶來了怎樣的啟示？

開業僅四個月，福感肆已累計接待消費者超過50萬人次。

如果將其吸引力僅歸于地段或“出片”的合院設計，顯然未能觸及內核——它不只是一種非標商業形態，更是一個以“文化轉譯”為精神、以“場景共情”為方法的當代生活場。

“福感肆”之名有著深厚的歷史淵源，源自成都歷史上的福感寺。這座兩晉時期始建、唐代臻于鼎盛、兩宋衰落消失的古剎，曾是成都“揚一益二”繁華的親歷者和見證者。

成都少城示意圖

“福感”二字凝結著自古以來人們對美好生活的向往；“肆”則不止于商業場所，更指向一處能夠容納文化對話與社交發生的多元聚落。

在項目的“福運廣場”上，三棵300年的古銀杏、一棵150年的皂角樹巍然屹立，一條跨越千年的唐宋古渠遺址靜默相伴。行走其間，歷史的氣息與當代生活的節奏自然交織，形成獨特的時空疊印。

盡管商業體量并不龐大，但福感肆憑借其鮮明的定位與場景優勢，已吸引了一批高質量品牌入駐。例如，米其林必比登及黑珍珠上榜品牌“錦城印象”在此打造了約1000平方米的成都旗艦火鍋店；米其林必比登私房菜“煮織向南”開設新店“煮織在中”；新式茶飲與酒吧品牌“李山山”“Jill霽月餐吧”“持茗茶務所”紛紛落位，華住酒店集團旗下“城際酒店旗艦店”也在此設立......運營團隊還在持續接洽高品質商業，持續豐富業態。

截至目前，項目招商入駐率已超過90%。從非遺工坊、即興喜劇到主題市集、社群沙龍，持續的內容運營讓空間保持活力，也逐步確立了其作為“少城會客廳”的公共角色。

“我們希望通過精準的業態組合與持續的內容策劃，讓本地居民找到歸屬，讓外來游客體驗成都的慢生活?！备８兴吝\營負責人表示，項目明確服務于寬窄巷子商圈游客與城市年輕客群，致力于構建一個以餐飲為社交紐帶、覆蓋全時段的生活系統。

因此，在這一院落式空間中，業態布局呈現出清晰的層次與韻律：火鍋、川菜、融合菜與特色菜系奠定濃郁的市井煙火氣；酒吧、茶咖與休閑體驗填充日與夜之間的社交間隙；精品酒店則承接游客住宿需求，最終形成“早C晚A+夜宿”的24小時完整消費閉環。

更具辨識度的是福感肆對“福感寺”這一歷史IP的創造性轉譯。

福感肆并未將文化符號進行靜態陳列，而是將其轉化為可參與、可傳播的消費敘事：祈福文化成為串聯空間的情感線索，盛唐氣象通過藝術裝置與節慶活動生動再現，古樹、古渠則成為承載集體記憶的自然地標。這種轉譯，既為游客提供了超越淺層觀光的文化談資，也為本地青年創造了具有身份認同的文化自信，從而在消費體驗中植入了情感價值與獲得感。

福感肆的探索表明，一個成功的消費場景，核心不在于規模大小，而在于能否以文化為脈絡、以業態為肌理，構建出連貫的、有溫度的時空體驗，讓歷史可親近、消費有故事、社交具意義。

在當下大城市的更新進程中，福感肆恰恰提供了一種聚焦“小而美”、注重“強運營”、強調“情感鏈接”的差異化實踐，為歷史街區的當代活化寫下一個生動的注腳。

福感肆不僅是新消費場景的典范項目，更標志著川發土地，在業務版圖上完成了一次關鍵突破。

作為四川發展（控股）集團旗下唯一房地產業務平臺，以往大家對這家國企平臺公司的認知，多停留在“土地整理者”和大型基礎設施投資者的角色，例如參與天府仁壽大道等重大項目建設。

然而，在城市發展從“增量擴張”全面轉向“存量煥新”的背景下，福感肆作為川發土地入局城市更新賽道的首個完整作品，清晰宣告了新戰略：從“土地資產管理”邁向“內容運營與場景賦能”。

這并非易事。成功的非標商業，公認極度依賴運營團隊整合文化資源、孵化新興品牌和持續創造內容的能力。福感肆從考古遺址中提煉“福感”IP，并將其貫穿建筑、業態與活動運營全過程，正是在錘煉這種全新的核心能力。

事實上，這一轉型已有鋪墊。此前，川發土地已成功打造社區商業新品牌“HI半里”，聚焦“精致鄰里生活”，探索社區關系的重構。

從“HI半里”的日常煙火，到“福感肆”的文化敘事，顯示出運營商在場景理解與內容構建上的能力遞進與戰略縱深。

據了解，2025年以來，川發土地深入貫徹國企改革深化提升行動部署，制定實施“2+1”發展戰略，將商業運營、物業服務與創新業務培育為重要增長極，堅定推進向現代化城市綜合運營商的轉型。依托國企資源整合優勢，川發土地創新實踐 “場景營造、文化賦能、服務增值” 三位一體的商業運營新模式。

福感肆等標桿項目的成功，不僅實現了商業空間的價值重塑，更逐步構建起一套品牌驅動、運營支撐、可持續發展的新質發展模式。

結 語

從獲得行業認可的“非標典范”，到主動創設節慶的“文化主場”，福感肆的實踐指向一個溫暖的結論：真正的更新，不僅是空間的煥新，更是人與城市情感聯結的煥新。

或許可以這樣理解：福感肆與它所創造的福感節，本身就是一個持續的邀請。

邀請每一位市民與游客，回到少城，親自觸摸那棵三百年的銀杏，漫步于千年古渠的側畔，在壩壩茶的氤氳熱氣與脫口秀的歡笑聲中，感受歷史文脈如何自然而然地流淌進當代的煙火日常。在古老的土地上，品味一個正在發生的、充滿活力的新成都。

不妨走進福感肆，參與“福感節”，在延續千年的福感中，迎接新春福氣。