剛剛，國貿地產高管團隊，發飆了！

就在今天，上海再次迎來土拍！

今天的地塊都是位于郊區，分別是松江九亭、青浦趙巷以及青浦新城地塊。總土地出讓面積15.95萬㎡，總規劃建筑面積20.53萬㎡，總起始價40.18億元。

最終，三家企業斬獲相關地塊，他們是：

長江精工、廈門國貿、中交城投

非常有意思的是，這幾大地塊的容積率都低于2.0，所以未來這些地塊上的項目很有可能將打造成為低密墅區。

在此次土拍前，已經有幾家房企針對地塊進行了提前招標：

青浦趙巷地塊，國貿旗下的上海筑成房地產有限公司也已發布了招標信息。

中交城投和青浦城市更新聯合體，已經招標了青浦老城廂的兩宗地塊；

一幅勢在必得態勢。

青浦區趙巷地塊，最終由國貿以總價17.99億元競得，成交樓面價20000元/㎡，溢價率0%。

國貿曾在青浦趙巷打造了 國貿虹橋璟上，2023年首開即熱銷，此后持續領跑區域。此次國貿再次在青浦趙巷落子，也肯定會憑借過去的項目運作經驗，再次創造熱銷行情。

國貿虹橋璟上效果圖

回看國貿地產在上海的布局，主要是在松江區深耕，極具“松江體質”，國貿海嶼佘山、國貿海上原墅等諸多松江項目。其中國貿海上原墅曾一度成為松江當地的爆款標桿項目。

長期重倉松江使其被貼上“郊區開發商”標簽，并面臨“松江依賴癥”的挑戰。2024年，其與中鐵建合作獲取浦東北蔡地塊，被視為向上海中環以內核心區域拓展的重要嘗試。

青浦新城地塊最終由中交城投以總價17.72億元競得，成交樓面價18467元/㎡，溢價率0%。

實際上，此前中交城投打造的南廂觀寧府，就在今天青浦老城廂地塊的附近，今年1月入市，首批低密產品不到40分鐘就宣告售罄，也印證了這塊區域改善需求的旺盛度。

南廂觀寧府實景圖

中交城投目前在上海的布局主要集中在青浦區和松江區，已落地多個重大項目：

在青浦推出了首個住宅項目中交·鳳啟虹橋，定位高品質人居，曾創下區域銷售紀錄，但也有消息指出后續去化仍面臨一定壓力；

此外，它還在松江新城開發了低密度住宅項目中交·松香源著，主打現代中式風格，豐富了公司在上海的產品線。

中交城投在上海采取了高舉高打的策略，以大型復雜的城市綜合開發項目尤其是城中村改造作為切入點和核心競爭力，快速確立了市場地位。其發展特點是央企資源深厚、投資規模大、項目周期長。

未來的挑戰在于如何確保巨量投資的長期回報，以及提升單個住宅項目在激烈市場中的持續去化能力。

松江區九亭SJP0-0107單元02A-04地塊將由長江精工競得，總價4.5億，樓板價23000元/㎡，溢價率0%。

實際上，去年9月長江精工首進上海房地產市場，以總價5.5億競得閔行顓橋地塊，此前項目的初步規劃方案已經公示，社區采用抬板設計，計劃8層洋房和3層別墅，可見長江精工對于產品力也是有一定追求。

根據官方資料顯示，長江精工鋼結構（集團）股份有限公司成立于1999 年，是一家集國際、國內大型鋼結構建筑設計、研發、銷售、制造、施工于一體的大型上市集團公司，在全國鋼結構行業排名中連續六年蟬聯第一。

它曾參與建設鳥巢、北京大興國際機場等超級地標工程，此次下場來到上海參與上海高端改善住宅的打造，可以說是降維打擊，期待最終的產品呈現。

附土拍戰報：

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主編：張艷

責編：marl

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