創(chuàng)歷史新高！三亞樓市，太強了！

今天，海南省統(tǒng)計局公布了2025年主要經(jīng)濟指標的全年數(shù)據(jù)。

地產(chǎn)層面，再次炸裂了！

2025年全年，海南全省新建商品房銷售面積達1015.42萬平方米，銷售金額1548.85億元。

同比分別增長了8.2%和9.9%！

更炸裂的是，三亞新建商品房銷售額創(chuàng)歷史新高。

為了佐證這一數(shù)據(jù)，小易翻看統(tǒng)計了海南省統(tǒng)計局歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)，有三亞地產(chǎn)銷售額專項統(tǒng)計數(shù)據(jù)是從2014年開始，620億元的銷售額是2014年以來的新高。

而2010-2013年海南省統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，沒有三亞新房銷售金額的單項數(shù)據(jù)，但是這4個年度，海南全省的新房銷售金額，最高在2013年時的1032億元，彼時海口為主力銷售區(qū)域，所以三亞不太可能年銷售額破600億。

所以，至少從官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)上顯示，三亞2025年新房銷售金額創(chuàng)下一個新紀錄了。

在全國地產(chǎn)下行的當口，以三亞樓市為核心增長極的海南樓市，走出了自己的獨立行情。

具體來看：

三亞區(qū)域，2025年全年銷售新建商品房202.48萬方，同比2024年猛增25.2%；銷售金額更是突飛猛進，從2024年的401億元猛增到2025年的620億元，增量達到2192497萬元，增幅高達54.6%，

圖源：海南省統(tǒng)計局

再從平均房價的角度看，2024年全年，三亞新房平均銷售均價僅為24821元/平米，2025年，直接躍升到了30659元/平米，一年時間，房價漲了5838元/平米，幾乎漲了內地一個普通縣級城市的房價！

用房價大爆發(fā)來形容也不為過！

回到市場端，三亞的房價的飆升，主要來自區(qū)域核心標桿項目的支撐以及大量高端盤的集中入市。

三亞實景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

前段時間，小易曾結合海南錦誠發(fā)布的年度銷售數(shù)據(jù)做過盤點。

其中，在海南上品住宅銷售金額TOP20榜單中，前10位被三亞項目占了8個席位。保利天珺、中旅馥棠公館、華潤海棠悅府三大項目均超過50億，排名第四的萬科三亞灣，也拿到了全年攬金45.99億元的亮眼成績。

小易大致算了一下，僅這四個項目的年銷售額就達到了224.36億元；如果把排在TOP10內的三亞住宅項目全部加起來，銷售金額高達302.81億元，幾乎占據(jù)全市的半壁江山，足以說明高端爆款在市場的引領作用。

接下來，今年多個重磅高端新盤如中糧·鉑悅壹號、中旅·三亞藍灣、方大·半島壹號、金盛·三亞序、萬科·嘉瀾地等都可能迎來集中入市，房價或許還會繼續(xù)沖高！

反觀省會海口，則要低調的多。

2025年，全年銷售新房455.24萬平方米，銷售金額474.48億元。銷售面積同比增長了19.4%，是全省增量最多的區(qū)域，穩(wěn)穩(wěn)坐在全省銷售體量的頭把交椅，但銷售金額同比僅增長了1.2%。

這直接體現(xiàn)在了平均房價變化上。

海口樓市的價格分化，也正在加劇！

一方面，點狀出現(xiàn)的高端改善盤相當能打，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)塔尖市場，比如頂流熱盤中海·南海叁號院，實現(xiàn)了兩開兩罄，爆賣25億+，仁恒長天雲(yún)汀，則是西海岸片區(qū)高端熱度標桿；

另一個重要的樓市爆點，就是不斷開出的頂流書包房了，比如穩(wěn)坐北師大書包的海控·翰林府、海控·江秀府，新埠島的中交·藍色港灣；海中書包的山東健康·同人樂府以及西海岸片區(qū)的人大附書包盤建投·學府上品，都是爆款級別。

海口實景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

而另一方面，在集中放量供應的市場之下，對于明顯缺乏硬核書包支撐，產(chǎn)品力留在“好房子”新規(guī)前的項目，則是嚴峻考驗。多數(shù)選擇了以價換量的策略，從西海岸到主城區(qū)、再到遠郊片區(qū)，幾乎都是如此，甚至不少商品房價格殺到了1w以內！

但這對于購房者來說，或是低成本上車的好機會。

另外，還有一個信號也在繼續(xù)發(fā)出：

海南房地產(chǎn)開發(fā)投資額正在持續(xù)下降，2025年投資總額同比大降了23%。

即使在樓市表現(xiàn)強勁的三亞，也一樣出現(xiàn)了下滑趨勢，2025年大三亞經(jīng)濟圈同比下滑6%，而三亞區(qū)域市場的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額也出了了0.7%的微幅下降。

這種投資降幅，或將在未來一兩年投射到地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)中來。