樓市要轉場，沒有懸念了

錯配城市等于貶值，錯配產品等于爛在手里，錯配開發商等于賭命。

有兩個樓市消息，一起聊聊。

首先是市場層面。香港房價掉頭向上，成交量活絡，成開年第一個跳漲的城市，連“樓市教父”都喊出“未來要漲85%”。

另一個是政策層面。壓了房企五年的“三道紅線”，悄悄松綁了。

很多人還沒回過神，但在懂行的人眼里，這已經是明牌——中國樓市的底層邏輯，正在轉向。

香港的數據相當炸裂。

很多自媒體人都在驚呼：去年下半年，香港私人住宅售價指數連漲6個月。2025年全年新房成交量同比漲了兩成。

連“香港樓市教父”施永青都在喊，“香港樓價要連漲6年，漲幅85%！”

為什么是香港先爆？表面看是政策放松，其實是“破壁紅利”來了。

2026年被看作中國企業出海大年，也是全球降息大年。香港恰好卡在“跳板”位置：阿里、美團、小米等巨頭紛紛進駐銅鑼灣設總部、搶人才；內地高凈值人群拿著錢南下掃樓，去年用普通話拼音登記的買家就買了13500套。

更深一層看，香港正在和大灣區發生“聚變”。“港車北上”破了20萬，“港女北嫁”比例飆升，這座曾經的金融孤島，正和深圳、廣州長成一體。錢、人、產業都在這里交匯，房價怎么可能不反應？

所以香港的火，不是孤立事件，而是資本用腳投票——在全球越動蕩時，離內地最近的世界級城市，反而成了最穩妥的避風港。

幾乎同步，內地拆除了一道“緊箍咒”。

“三道紅線”不要求每月上報了。懂的人知道這意味著什么：五年前，正是這三條線掐斷了房企融資，引發一輪降價、爛尾和信心崩塌。現在松綁，等于監管層判斷：風險出清任務基本完成。

接下來不是要“繼續打壓”，而是得“救活行業”。只要你能交樓、能活下去，融資的口子會重新打開。這比降息十次都管用——它直接扭轉了預期。

但請注意，這不是在鼓勵房價普漲，而是政策重心從“防風險”轉向“穩增長”。最終目的，是讓老百姓能買到安全交付、價格合理的房子。

把這兩件事放一起，你會看清三個趨勢：

第一，核心資產才是避難所。

香港的復蘇，是資本、人才與土地供應三重緊縮下的必然結果。全球耐心資本在此沉淀，超25萬新移民創造真實需求，而土地供應已創14年新低。

這不僅是“大灣區紅利”，更是動蕩時代 “安全資產荒” 的集中體現。當世界充滿不確定性，兼具法治、流通性和稀缺性的硬資產，自然成為資本的避難所。

第二，政策“轉向”是模式“重構”。

強刺激時代已死，政策切換到 “精準重癥監護”模式：一邊用“白名單”和專項債對合規房企定向輸血，另一邊土地和新開工量持續收縮，從源頭扼制無效供給。

目標是 “房地產發展新模式”——行業從金融驅動轉向產品驅動，從規模競賽轉向生存競賽。未來，只有能交出“好房子”、守住現金流的企業，才配拿到入場券。

第三，分化不是趨勢，是終局。

樓市共識已從“全國普漲”坍塌為 “核心孤島”。房企押注城市收縮至個位數，60個左右核心城市吞噬全部資源；產品端，“好房子”與現房成為僅有的信用貨幣；企業端，全國性寡頭與地方“地頭蛇”割據市場，中間層成祭品。

這意味普通人決策容錯率急劇收窄：錯配城市等于貶值，錯配產品等于爛在手里，錯配開發商等于賭命。樓市從普惠時代，進入一場殘酷的 “確定性”博弈。

所以，2026年或許是樓市“至暗時刻”的結束，但這絕不代表重回“閉眼買房都賺”的時代。那個時代永遠過去了。

未來是劇烈分化的市場：香港在漲，核心城市筑底，三四線可能繼續陰跌；豪宅搶手，好房子穩中有升，老破小無人問津。

對普通人來說，必須換一種眼光看樓市——別再相信遍地黃金的神話，而是牢牢盯住“有產業、有人口流入、有稀缺性”的核心資產。房子不再是無差別的造富工具，而是少數人能把握的避險選擇。

風確實在轉向，但只有站在對的地方，才能感受到暖意。