中國好房子系列報告：北京好房子實踐（2025）——標桿案例

首鋼?璟悅長安項目擇址西長安街沿線，占據(jù) 1 號線支線與 11 號線雙軌交匯之處，匠造建面約 80-130㎡智慧滿裝作品。項目遵循 “好房子” 標準下的 “開放與私密兼顧、全齡場景覆蓋” 規(guī)劃，以 “兩軸一環(huán)五進十二園” 的禮序，將歸家動線、社交場景、運動需求嵌入園林，配置四大架空層及城市會客廳，共同演繹 “生態(tài)友好型社區(qū)” 的理想藍圖。62 項精裝收納系統(tǒng)、5000 + 華為鴻蒙智慧系統(tǒng)、適恒健康系統(tǒng)等高定配置，演繹京西全維生活人居樣本。

規(guī)劃美學：好社區(qū)，是建筑詩意與生活哲學的共鳴

首鋼?璟悅長安以圍合式花園社區(qū)為藍圖，通過南北圍合的布局，將樓棟巧妙排布，形成以中央景觀為主角的觀感，讓建筑悄然退隱于自然之后，消融了現(xiàn)代住區(qū)常有的疏離感，營造出親近、包容的居住氛圍。這里不僅是家，更是一座全齡嬉戲、交流、休憩的 “自然共享會客廳”，讓每一天的生活都與美好共鳴。

圖：好社區(qū)

園林自然：好的園林規(guī)劃，也是衡量好房子的核心標尺

首鋼·璟悅長安的園林，是一場可沉浸、可生活的東方禮序美學當代演繹。項目以“五進十二園”的規(guī)制，將景觀塑造成為可游、可玩、可沉浸的生活劇場，讓園林超越觀賞。

圖：園林

歸家，是一場穿越山水長卷的儀式：120米禮儀縱軸以靜水、光影層層遞進，高約10米跌水景觀如銀河落瀑，水聲潺潺消解都市喧囂；休閑度假橫軸則以四季花木營造出漫步度假的松弛感。500米夜光跑道如一條串聯(lián)自然的星光明廊，將“七大主題樂園”編織其中——從觀星靜思到歡聚共享、從激發(fā)童趣到自然采摘、愛寵奔跑的樂園與充滿活力的悅動環(huán)，每一處皆是功能與詩意交織的情感觸點。在這里，園林不再是背景，而是生活本身；每一天，都是在自然中生長，在生長中遇見自然。

多元空間：匹配家庭全生命周期需求

真正的好房子，不僅是建筑的空間，更是生活的容器。首鋼·璟悅長安通過精細化公共空間規(guī)劃與高階服務(wù)體系，構(gòu)建起「四大架空層」與「城市會客廳」多元生活配套，讓社區(qū)公共空間成為人人可享的「家外之家」。

圖：四大架空層

首鋼·璟悅長安四大架空層，涵蓋“童玩模塊、康養(yǎng)模塊、辦公模塊、社交模塊”，讓全齡段居者都能在自然與文化的交織中，找到人與自然的情感歸屬。童玩模塊兼顧不同年齡段孩子的玩樂與學習需求；康養(yǎng)模塊融合長者休閑與康體功能；辦公模塊兼顧共享辦公與課后托管場景，讓職場人也能在此找到平衡；社交模塊既有鄰里活動的休閑區(qū)，也有生鮮驛站、便民工坊等實用配套。在這里，讓家的功能向外延伸，讓社區(qū)溫度向內(nèi)滲透，實現(xiàn)實用性與生活美學的完美融合。

圖：建面約1200㎡城市會客廳

建面約1200㎡的城市會客廳，不僅是一處功能與美學兼?zhèn)涞目臻g，更為業(yè)主提供健身房、書吧、私宴廳、私人影院、娛樂廳等十余項超配權(quán)益，將房子從“居所”升維為“高定的京西生活主場”。

戶型設(shè)計：直擊成長型家庭居住需求，創(chuàng)新高效空間居住體驗

首鋼·璟悅長安直擊家庭成長中的空間需求，以科學格局重構(gòu)尺度邏輯，打造 80-130㎡適配全周期家庭的成長戶型。從二人世界到三代同堂，精準匹配不同家庭結(jié)構(gòu)，一套房承載人生不同階段的生活場景。

圖：使用率97%高效空間

項目通過 “空間高效性” 創(chuàng)新，將陽臺進深拓至約 1.8 米，打破傳統(tǒng)局限以提升實用尺度，從顯性空間擴容到隱性收納升級，最大得房率可達約 97%，以科學設(shè)計回應(yīng) “好房子” 對居住效率的核心訴求。LDKB 一體化打破分區(qū)壁壘，強化家庭互動；廚房完全遵循烹飪動線設(shè)計；雙套房設(shè)計兼顧私密與尊重，主臥配有步入式衣帽間。從功能適配到尺度靈活，每處規(guī)劃都指向空間的高效利用，讓居住體驗更貼合生活本質(zhì)。

滿裝舒居：健康舒適標準下的工藝細節(jié)

從 “住得下” 到 “住得好”，首鋼?璟悅長安深入研究當代家庭的不同生活場景，以 “全屋滿配收納體系” 重新定義居住秩序，回應(yīng) “好房子” 的理念。在五大功能空間規(guī)劃中，將 62 項精工亮點轉(zhuǎn)化為 “看不見的生活助手”，不僅滿足當下需求，更預(yù)見家庭成長的潛在需要。

圖：62項滿裝細節(jié)

公共區(qū)域與私密空間的收納需求均被充分覆蓋：公共區(qū)域與私密空間的收納需求均被充分覆蓋：獨立家政區(qū)集中收納，滿足家庭雜物存放需求；客廳集社交、家政于一體的隱形收納系統(tǒng)；臥室精細化分類的私人物品歸所；櫥柜配套收納系統(tǒng)，讓廚具、調(diào)料分類收納，取用便捷有序；衛(wèi)浴空間的鏡柜、飄窗柜與周全的未來點位預(yù)留 —— 五大空間均以系統(tǒng)性收納思維貫穿始終。這不僅是對物品的妥帖安放，更是對生活動線的智慧規(guī)劃，讓每一寸空間都服務(wù)于人，于細節(jié)中兌現(xiàn) “好房子” 的從容與品質(zhì)。

智慧賦能：無感融入生活的科技守護

真正的智能，不是炫技的參數(shù)，而是 “無感介入” 的貼心守護。首鋼?璟悅長安的智慧體系，堅持以人為本，讓科技真正服務(wù)于人的生活需求。通過整合華為鴻蒙智慧系統(tǒng)，破解設(shè)備操控繁瑣、場景聯(lián)動斷層等痛點，實現(xiàn) “人房交互” 的自然化突破，讓智慧真正服務(wù)于生活本質(zhì)。

圖：華為鴻蒙智家

室內(nèi)搭載的華為鴻蒙全屋智能系統(tǒng)體現(xiàn)了科技為生活服務(wù)的理念，支持智能中控屏、智慧生活 APP 雙系統(tǒng)操控，提供實體交互界面，可一鍵控制多設(shè)備、切換場景，適配習慣實體操作的人群及老人、兒童使用。一鍵登錄智慧生活 APP，支持遠程控制空調(diào)、地暖、新風、照明及窗簾等設(shè)備。接入 5000 + 鴻蒙智選產(chǎn)品，實現(xiàn)跨品牌互聯(lián)，滿足多樣化智能需求，用戶可依據(jù)生活習慣自定義智能場景，聯(lián)動觀影、睡眠及車家設(shè)備。

圖：健康守護

健康宜居：細節(jié)至系統(tǒng)的全維守護

首鋼?璟悅長安對“健康宜居”的理解，已轉(zhuǎn)向?qū)幼≌呱硇慕】档南到y(tǒng)性構(gòu)建，引入華為鴻蒙智家恒溫、恒氧、恒凈三恒體系，從體感溫度、空氣置換到飲水監(jiān)測，構(gòu)筑起懂健康、有溫度的智慧人居范本，重新定義好房子住宅的宜居標準。

首鋼?璟悅長安以高品質(zhì)全齡社區(qū)、立體園林、全齡友好空間為核心，將好房子標準融入每一處細節(jié)。從安全耐久的建筑品質(zhì)到健康舒適的生活體驗，從綠色低碳的生態(tài)實踐到智慧科技的便捷守護，讓品質(zhì)與溫度成為日常的底色，讓每一個角落都成為幸福生活的注腳。