超八成選擇工作地看房，95后買房最看重優惠，66.2%租房者優先看通勤！報告揭示2026居住趨勢

近日，58同城、安居客發布《春節置業調查-2026年居住趨勢展望》（下稱《報告》），通過對買房與租房人群的調研，報告揭示，春節置業熱情并未降溫，但選擇邏輯更趨理性，居住品質與長期價值正成為決策核心。

春節看房集中在“工作地”

調研顯示，春節期間的看房行為仍高度集中于“工作地”。近八成受訪者表示，看房焦點位于工作生活城市或家鄉與工作同城的房源；返鄉置業需求則主要流向“老家”及“家鄉省城”，跨城投資或度假類看房意愿相對較弱。盡管春節節點各類優惠對看房人群有一定吸引力，但并非決定性因素。

僅約一成受訪者屬于“優惠敏感型”，決策主要依賴優惠力度；近三成人群則明確堅持“價值優先”，認為房源品質與購買時機比價格讓利更重要。從年齡層看，95后由于剛需起步，對“春節優惠”的敏感度最高。

不過，年輕人與中年人對優惠的響應邏輯高度相似，均以“意向前置、優惠加速”為主流——超六成受訪者表示“原本就有較高意向，有優惠更好”。

好房子客廳很重要，小區硬件更關鍵

在居住品質方面，“舒適”與“安全”被視為“好房子”不可動搖的核心價值。具體到居住空間，43.2%的受訪者更關注客廳的改善，這一比例高于臥室、廚房等其他功能區域。小區層面，車位不足成為最突出的痛點，48.3%的受訪者對此表示不滿，公共空間與電動車管理問題緊隨其后。

與此同時，人們對居住品質的關注持續攀升，房子的價值判定標準已顯著變化——63.8%的人將小區硬件設施視為關鍵，68.0%看重生活配套，62.4%要求交通便利，55.3%明確需要好物業。社區成熟度與長期居住環境的營造能力，正日益成為房產價值的重要支撐。

66.2%租房者優先看通勤

租房與買房人群在居住邏輯上呈現明顯差異。66.2%的租房人群將交通通勤列為首要考慮因素，顯著高于周邊環境、子女教育等條件。與之相應的，是清晰的“性價比導向”：63.4%的租房人群傾向月租金在1000–3000元區間，月租金5000元以上預算僅占4.0%。

從居住方式看，“獨立居住”仍是核心需求，近六成租房者選擇整租一般住宅，合租比例僅為18.5%。70平方米以下小戶型更受租房者歡迎，而購房人群選擇同面積戶型的比例僅為25.6%。可見，租房人群更注重即時便利與成本可控，購房人群則更看重長期穩定性與環境價值。

在租房渠道方面，線下中介門店仍是主要選擇，線上平臺則成為找房的重要輔助。租房過程中，租客也展現出較強的合規意識：88.1%會簽訂正式合同，79.3%會查驗房產證或房東身份證。隨著《住房租賃條例》落地實施，超過八成受訪者表示聽說或了解該條例，租房權益保障意識進一步增強。

近六成受訪者認為應先買房后買車

在購房決策方面，近六成受訪者認為應先買房后買車，其中女性“先買房”意愿更強，比例達63.9%，比男性高出9.8個百分點。對許多家庭而言，先買房不僅是居住需求，也關乎資產穩定與家庭長遠規劃。

工作與收入預期仍是影響購房意愿的首要因素。對于2026年收入，過半人群預計保持不變，超三成預計提高，整體預期穩健偏樂觀。超過三分之一的受訪者支持新購或置換住房，并對首付籌措持相對樂觀態度，八成表示可支付三成以上首付。

不過，置業意向并未直接轉化為立即行動。購房者的入市條件判斷更趨審慎：“工作與收入提升”“房價進一步下行”“房貸利率下降”被視為影響2026年購房決策的三項關鍵因素。

其中，選擇“房價進一步下行”的比例為42.3%，高于選擇“房價止跌回升”的25.9%，反映出購房者當前更關注“是否還能負擔得起”，而非單純擔心資產虧損。整體上，43.1%的受訪者認為2026年仍需觀望，僅9.8%明確認為是“新買一套好時機”，顯示購房節奏整體放緩，“有意向、慢行動”成為主流心態。