今明兩年，手握2套以上房子的家庭，免不了要遭遇3個問題

從2021年6月開始，樓市調整步伐持續下降，進入到2024年之后，這種調整的節奏依舊在持續，隨后到了2025年，樓市整體走向房價穩中有漲的理性狀態。

中指研究院發布的數據監測顯示，2025年12月百城二手住宅均價為13016元/㎡，同比下跌8.36%，始終保持向下趨勢。但這樣的市場狀態，對不同的購房家庭，影響也是天差地別。

對本身名下只有一套房子的剛需家庭來說，這種變化基本上沒什么太大的影響。

畢竟剛需買房的核心需求就是自住，他們不會把房子作為投資標的，房價的小幅漲跌，本質上也不會改變他們的居住屬性，那也就影響不到這類家庭的生活節奏。

但是對于手上有兩套及以上房產的家庭來說，接下來，2026年就避免不了的，要面對一些比較棘手的問題。

01.房產增值節奏大幅放緩

從21年開始，國內加碼樓市調控，房價一路飆漲的態勢徹底成為過去式，即便部分一二線城市的房價依舊堅韌，到了2025年底，不管大城市還是小城市，房價基本上都回到了2018年的水平，有的價格甚至腰斬。

就比如上海來說吧，雖說核心區域的房價比過去依舊持平，少有跌幅，但是想要靠房子漲價來賺得客觀的收益，已經無法實現了，這對于多套房家庭來說，路徑不得不面臨實打實的收益縮水。

而對于郊區的投資客來說，當初高位買入的投資者，現在可以稱得上是損失慘重，

而隨著需求的減弱，2026年，這類家庭還得繼續適應著房子增值放緩，甚至投資損失的市場現實。

02.房產變現的難度持續增加

普通大眾的買漲不買跌心理，一旦市場進入下行趨勢，人們的購房意愿就變得更加理性，觀望的情緒也變得愈發濃厚，購房需求格外謹慎，

這種情況下，對于那些手上持有多套房的家庭來說，無疑是一個沖擊，畢竟他們想要把房產快速變現，盤活資金的難度比以前更大了。

也是當前市場供應充足，二手房想要快速成交，就得貼合市場的真實價位，盲目定價的房源基本上難以找到接盤者。

比如我江西的一個朋友，2024年，因為企業資金鏈遇阻，于是想要出手幾套閑置房，結果大半年過去了，看房的人也寥寥數人，還都是只磨價格不誠心購買的，直到現在房產也沒能成交。

由此可見，以前樓市快速飆升，再差的房子只要價格到位，很快都能成交，而如今呢，市場供給多個需求，2026年的房產想要變現，只會變得更加考驗耐心。

03.租房收益的空間不斷收窄

以前很多家庭愿意買房囤房，不只是因為房價上漲，可以穩定帶來資本利得，更重要的是，哪怕不賣房，將它出租，也能帶來穩定的現金流，這筆收益遠比存在銀行的利息更高。

然而，這種想法在當前已經很難實現了，一方面，大環境影響很多人收入銳減，住房需求也大不如前；

另一方面，房子不好賣，很多人為了降低壓力，于是將原本出售的房子改為出租，大大增加了市場供給。

再加上國內正大力推進保障性住房的建設，按照規劃，今后五年內我國將新建各類保障性住房三千六百萬套，這類房源入市后，就大大沖擊了商品房出租市場，加劇了租賃價格走勢愈發平穩，租房收益自然也會跟著收窄。

總結：2026年，對于手上擁有兩套甚至更多房產的家庭來說，注定逃不開房產增值放緩，房產變現難度增加，租金收益空間收窄，這三大現實難題，

而且，據統計，全國城鎮近42%的家庭擁有兩套甚至更多房，再加上很多人都是貸款買房，這也就預示著，接下來他們中很多人不僅要面臨著上述三大難題，甚至投資的失敗更會加劇他們生活品質的大幅下降，

所以這類家庭還是要提前做好規劃和準備。