江蘇
房子是一座山，政策要穩(wěn)住樓市，為什么不可以跌？
要發(fā)解這個(gè)問(wèn)題，就要了解中國(guó)的土地財(cái)政，每年三次土拍，是地方財(cái)政收入的重要支點(diǎn)，占它了地方財(cái)政收入的50%，這一點(diǎn)王健林說(shuō)的很清楚，建安與開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)約占房?jī)r(jià)的40%，房?jī)r(jià)中的其余60%是政府性收入，主要是土地出讓金。
這就是政策要穩(wěn)住房地產(chǎn)的最直接的原因。
那么 ，地方財(cái)政可以不依賴(lài)土地出讓金嗎？在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)做不到，因?yàn)槎陜?nèi)沒(méi)有任何產(chǎn)業(yè)的稅收可以替代土地出讓金的巨大收入、二零二一年是土地出讓金的天花板，高達(dá)87000億元，而當(dāng)年全國(guó)地方財(cái)政總體上依然存在入不敷出的情況；此后，土地出讓金收入逐年減少，地方財(cái)政壓力也越來(lái)越大，需要加發(fā)國(guó)債才能比保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
這樣一種收支不平衡的趨勢(shì)怎么解決？
姚洋認(rèn)為唯一的辦法是征收房地稅，這還是問(wèn)題，因?yàn)樵谕s的背景下，加征房地產(chǎn)稅是一把雙刃劍，會(huì)加速二手套現(xiàn)，很可能是撿了芝麻丟了西瓜。
最優(yōu)解還是要回到土地財(cái)產(chǎn)：減少行政性開(kāi)支，降低對(duì)土地出讓金的依賴(lài)，中國(guó)需要一把米萊的電鋸。
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