日本對外政策突變，嚴防購買土地，要拿在日外國人開刀？

天冷得瑟瑟發抖，但在日華人的心可能更涼。

這兩天，日本政府一份長達100多頁、針對外國人的新政策草案在坊間流傳，信息量巨大，猶如一顆深水炸彈。

核心就一句話：想在日本長期留下，尤其是拿永住、歸化或買房投資，未來將難上加難！這是日本明確轉向日本優先的信號，2026年之后，游戲規則真的要變了。

最直接的影響是拿永?。ㄓ谰镁幼啵┖蜌w化（入籍）的條件大幅提高。過去，持有3年期在留卡就有資格申請，而新規要求必須持有5年期在留卡才行。

這意味著，你需要更長時間、更穩定的在留記錄作為前提。更重要的是，語言要求被擺上突出位置。

如果你只想打工賺錢，日語不會也許還能混；但一旦你想申請永住或歸化，日語能力將成為“必須項”。

政府的邏輯很直白：你要在這里扎根、享受長期福利，就必須具備融入社會的語言能力。這等于在“勞動力”和“未來居民”之間劃出了一道清晰的分界線。

對于各類工作簽證，審查將變得異常嚴格。

首先是經營管理簽證，矛頭直指那些沒有實際業務、只為獲取身份的“皮包公司”。那種整棟樓租給大量空殼公司、不見人影的“幽靈辦公樓”，將成為重點打擊對象。

甚至在家辦公也可能受到更嚴格審視，特別是對于注冊資金較高的公司。

留學生打工的“28小時/周”上限也將被嚴格監管，通過MyNumber卡與稅務數據聯動，超時打工很容易被系統自動檢出。

草案還為外國人在日本買房埋下了伏筆。未來，不動產交易將要求登記購買者的國籍，目的是統計外國人持有數據。

雖然暫時沒有具體限制措施，但方向已經明確：未來可能針對不在日本居住的海外純投資者（特別是炒房客）出臺限制政策，例如空置稅、高額交易稅等，并可能逐步擴大到所有外國人。

政策意圖就是四個字：“房住不炒”。想要在日本進行房產投資，尤其是人不在日本的“遠程投資”，風險正在急劇增加。

總的來看，這份草案傳遞出日本移民政策的明確轉向：歡迎遵守規則、能為日本創造實質價值的“優質”外國人，而收緊對于“混身份”和“投機”的通道。

對于在日華人而言，未來幾年，合規經營、依法納稅、學好日語，比以往任何時候都更重要。而對于觀望中的投資者，是時候重新評估日本房產的潛在政策風險了。

在日本，“躺平”拿身份的時代，恐怕真的要結束了。