沉睡30年！龍華“化石級”爛尾別墅，搖身一變成現(xiàn)房？

從深圳地圖上消失30年的爛尾別墅區(qū)，竟被一位“神秘接盤俠”悄悄復(fù)活，成為近三年龍華樓市入市計劃的“鴿王”！

1993年，當(dāng)深圳龍華民治的福羅拉山莊別墅項目因資金鏈斷裂而突然停工時，誰也沒想到這片土地的沉睡時間會如此漫長。

這個深圳典型的“爛尾樓”項目，靜靜地等待著重生的機(jī)會。

圖源：深圳房屋舊改

爛尾30年后，來了一個“大變身”：

五棟30層高、不超過100米的低密度住宅樓已經(jīng)拔地而起。

爛尾與轉(zhuǎn)機(jī)

深圳龍華區(qū)民治民榮北路與民通路交匯處東側(cè)，那個被遺忘的角落，時光在這里仿佛靜止了。

1993年因資金鏈斷裂停工后，福羅拉山莊別墅項目便陷入了漫長的休眠。可萬萬沒想到的是，除了資金問題之外，還踩到政策節(jié)點(diǎn)上。

翌年，1994年國家“首次出臺規(guī)定，明確限制別墅用地”，“限墅令”有了最初的雛形。

福羅拉山莊別墅，成為了深圳典型的歷史遺留爛尾項目。

2021年，轉(zhuǎn)機(jī)終于出現(xiàn)。恒地集團(tuán)完成產(chǎn)權(quán)重組，取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，為這個沉睡多年的項目帶來了新生，改名為恒地尊悅花園。

恒地通過受讓取得泰生房地產(chǎn)的原有股權(quán)。

這是恒地地產(chǎn)繼恒地·悅山湖、恒地·聽海、恒地·依云伴山之后，又一住宅項目。

華麗轉(zhuǎn)身

從停滯到啟動，這個過程本身就充滿戲劇性。

后來恒地尊悅花園經(jīng)過2023年3月、2025年4月兩次規(guī)劃調(diào)整，才有了現(xiàn)在大家看到的30層、層高100米內(nèi)、容積率3.1的樣子。

目前，項目的建設(shè)已接近準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。

總建面約10.5萬㎡，其中住宅建面約6.4萬㎡。項目由5棟高層住宅組成，分別為1棟、2棟、3棟、4棟、5棟1、2單元；6棟為幼兒園。

這個新項目共672套住宅房源。

建筑面積＜90㎡戶型有540套，占據(jù)絕大部分。項目沒有保障房、沒有商務(wù)公寓，屬于純粹的住宅商品房新房。

片區(qū)全面升級

恒地尊悅花園項目地理位置優(yōu)越，具體位于碧水龍庭的南側(cè)，萬科悅城一期的北面，和新萬怡項目北地塊相鄰。

經(jīng)過多年的發(fā)展，片區(qū)配套有了很大改善。

項目距離5號地鐵線“民治站”距離約700米，1站到深圳北站。10號地鐵線“南坑站”距離約1.2公里，1站到福田中心區(qū)。

項目除了自帶3層幼兒園，側(cè)邊還有龍華區(qū)實驗幼教集團(tuán)和風(fēng)軒幼兒園。正前方約200米處是行知實驗小學(xué)，步行約700米可到深圳市龍華區(qū)潛龍學(xué)校。

緊鄰華南物流園，1.5公里范圍內(nèi)有8號倉奧特萊斯，星河COCOCITY，星河WORLD，華潤萬象系等大型商業(yè)體。

市場環(huán)境巨變

三十年河?xùn)|河西。從房價來看，這30年的變化可謂天翻地覆。

1994年，那時的龍華還是隸屬于寶安區(qū)，普遍售價在1000-2000元/㎡，龍華在售新房錦繡花園單價為1900元/㎡。

如今，市場有了翻天覆地的變化，龍華從寶安區(qū)獨(dú)立成行政轄區(qū)。

項目附近2008年建成的碧水龍庭掛牌均價約5.7萬/㎡，2019年的萬科和風(fēng)軒超6萬/㎡；同片區(qū)炙手可熱的新盤中建鵬宸云筑，備案價在6.12萬/㎡左右。

而2026年的龍華新房市場也并不平靜，尤其是民治片區(qū)，將迎來多個新盤混戰(zhàn)的局面。

去年出讓的幾個住宅項目，其中位于紅山的聯(lián)發(fā)澎澍雅居，據(jù)悉將以69㎡三房，99平米四房戶型殺入市場；位于上塘的深業(yè)上宸瑞府、上宸華府，將以打造片區(qū)新房少有的大花園社區(qū)出圈。

此外，重頭戲是位于梅林關(guān)的中海云頌玖章，中海玖章系列珠玉在前，高品質(zhì)加上核心地段，交通、名校的加持，是今年外界看好的熱門項目。

有消息稱，恒地尊悅花園營銷中心已開始裝修，樣板房正在準(zhǔn)備中。

這個預(yù)計今年第二季度入市的項目，已經(jīng)吸引了不少購房者的目光。

文章來源:樂居買房