2026年，老百姓要做好“潮水退去”的準備？房地產會有這4個趨勢

近些年，我國房價進入到長期調整的趨勢之中。先是像鄭州、石家莊、天津等二三線城市房價下跌。之后，上海、深圳等一線城市房價也加入到下跌的隊伍中來。截至目前，全國平均房價跌幅超過30%。此外，像涿州、廊坊等環京樓市房價跌幅超過60%。各地房價去泡沫的趨勢非常明顯。為此，有業內人士表示：2026年，老百姓要做好“潮水退去”后的準備。

從目前國內房地產市場形勢來看，未來樓市將會迎來4個趨勢，屆時會影響到我們的生活。它們分別是：①各地房價開始出現分化；②房產市場雙軌制將出現；③建造好房子將成為主流；④現房銷售占比會上升。讓我們一起來了解一下：

趨勢一：各地房價開始出現分化

在進入到2026年之后，過去房價跌幅較大的二三線城市，由于泡沫擠得差不多了，下跌幅度會逐步放緩，未來將會呈現陰跌的趨勢。而之前房價跌幅較小的一線城市，大概率會出現補跌行情。將從郊區的房價開始下跌，逐步蔓延到市區的老破小，最后就是中心區域的次新房和新房。

導致一線城市房價出現補跌的原因是：①一線城市房價泡沫太大，遠超當地居民的購買水平，價格回歸乃大趨勢所趨；②現在一線城市賺錢越來越難，多數居民增長放緩或失業，已經支撐不了當前的高房價。③現在即使是一線城市房價也連跌了很多年，已經失去了賺錢效應，投資炒房人都在逐步退出。

趨勢二：房地產雙軌制將出現

過去這20多年，國內房地產實行的是商品房單軌制。而在進入到2026年之后，隨著大量共有產權房、廉租房、公租房等保障房的大量入市，未來房地產市場將出現雙軌制。就是城市低收入家庭可以申請保障房，而中等或高收入家庭可以選擇購買保障房。如此一來，可以滿足不同收入人群的居住需求。不過，房地產雙軌制的出現，會在一定程度上分化商品房市場需求，未來房價下行壓力會加大。

趨勢三：建造好房子將成為主流

過去很多開發商采用的都是“粗放式”建房模式，就是只關心建房的速度和利潤，對于房子質量、戶型設計、周邊配套設施等并不是太在意。而現如今，國內樓市進入到買方市場，剛需購房者對新房的要求越來越高。此外，現在政府部門也在鼓勵開發商建造“好房子”以滿足市場需求。預計在進入到時2026年之后，開發商建造“好房子”將成為主流。屆時，房子質量、戶型設計等都會有明顯提高。

趨勢四：現房銷售占比會上升

近些年，國內出現爛尾樓的情況越來越多，社會上要求取消期房銷售的呼聲也越來越高。為此，我國高層已經宣布：將會逐步提高現房銷售占新建商品房的比重。而進入到2026年之后，現房銷售占比會越來越高。屆時，購房者可以去實地驗房，如果對房子比較滿意，就可以選擇購買。如果對房子不滿意可以不買。如此一來，剛需和改善型家庭不僅可以買到自己喜歡的好房子，而且也不會再發生爛尾樓的情況。

2026年，房價大概率還會延續“穩中有降”的趨勢，房價泡沫終將被擠干凈，老百姓要做好“潮水退去”的準備。而房地產市場將迎來以上這4大趨勢。對于炒房者來說，未來各地房價仍有繼續下跌的空間，特別是一線城市的房價會出現補跌行情，所以買房要謹慎。而對于剛需和改善性購房家庭，則應該利用現在房地產的各種利好政策，出手購置房產。只是現在買房要量力而為，房貸不要超過家庭總收入的30%。