深圳市一個工廠降價3500萬拍賣，被一家剛成立公司底價1.411億元

1月30日，在京東拍賣上，深圳市迎來了一宗重量級的工業(yè)房地產(chǎn)拍賣，位于深圳市寶安區(qū)石巖街道浪心社區(qū)磚廠居民小組廠房1棟、宿舍2棟、配套設(shè)施3棟、門衛(wèi)室4棟、門衛(wèi)室5棟被整體拍賣。該工業(yè)房地產(chǎn)為深圳明金海集團有限公司所有，因為與銀行有金融借款糾紛而被銀行申請執(zhí)行拍賣。

目前該工業(yè)房地產(chǎn)已經(jīng)出租給別人，租賃包括兩部分，一部分是廠房租賃，租期為2022年6月1日至2034年5月31日；另外一部分則是屋頂?shù)某鲎猓鲎饨o別人建設(shè)光伏電站了。因為抵押銀行書面申請“帶租拍賣”，拍賣成交后由買受人與被執(zhí)行人、承租人、次承租人自行協(xié)商移交事宜。

此前該工業(yè)房地產(chǎn)拍賣過一次，起拍價是1.76378億元，不過沒有人報名競拍而流拍了。

此次是第二次拍賣，起拍價降到了1.41103億元，降價了3527.5萬元，降價幅度不小，最終只有一個人報名競拍，以起拍價拿下了這宗工業(yè)房地產(chǎn)。從拍賣結(jié)果來看，競得者為深圳市廣禾豐投資有限公司，這是一家今年1月13日才成立的一家新公司，成立才半個多月，注冊資本100萬元。從公司情況來看，應(yīng)該是為競拍該工業(yè)房地產(chǎn)而成立的公司，大家覺得呢？

此次拍賣的工業(yè)房地產(chǎn)，工業(yè)用地面積為14125.46平方米，約21畝，建筑面積合計35275.6平方米，建筑面積還是比較大的。

此次拍賣的工業(yè)房地產(chǎn)，也叫做明金海集團第二工業(yè)園，位于深圳市寶安區(qū)石巖街道洲石路南側(cè)，就在就在深圳市石巖濕地公園南部，這個地方，交通區(qū)位非常不錯，東西南北方向都有高速公路，所以，這個片區(qū)也是深圳市重要的工業(yè)區(qū)，有很多工廠。

按照建筑面積計算的話，此次拍賣的工業(yè)房地產(chǎn)，成交單價為4000元/平方米，大家覺得這個價格算低嗎？