“全面拆遷”時(shí)代要來了？住建部新規(guī)：26年后這兩類房屋統(tǒng)統(tǒng)拆掉

根據(jù)住建部的定調(diào)和新規(guī)精神，2026年之后將會“全面拆遷”，但并不是說所有老房子都會拆，真正會納入拆遷范圍的主要是以下兩類：

存在安全隱患的危房：這是優(yōu)先級最高的。特別是經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為 C級或D級的危房，尤其是那些建于上世紀(jì)七八十年代的“預(yù)制板樓”，由于建材老化、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低，存在嚴(yán)重安全隱患，為了保障居民的生命安全，會優(yōu)先安排拆除。

影響重大公共利益項(xiàng)目的房屋：如果房子正好擋在了城市發(fā)展的“必經(jīng)之路”上，比如規(guī)劃中的地鐵線路、學(xué)校、醫(yī)院、重大交通樞紐等公共利益項(xiàng)目用地紅線內(nèi)，那么拆遷的概率就非常大。城市要發(fā)展，這些關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施必須落地。

政策背后

這種變化背后有很深的考量，主要是三個(gè)原因：

城市發(fā)展進(jìn)入新階段：咱們國家的平均城市化率已經(jīng)超過66%，城市建設(shè)的重點(diǎn)從過去的“攤大餅”式擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向了對現(xiàn)有存量的優(yōu)化和提升。說白了，就是從“蓋新城”變成了“修內(nèi)功”。

財(cái)政思路更精準(zhǔn)：過去那種“大水漫灌”式的大規(guī)模拆遷，給地方財(cái)政帶來很大壓力?，F(xiàn)在資金要花在刀刃上，更傾向于用成本相對較低的“微改造”方式來提升大多數(shù)老小區(qū)的居住品質(zhì)，而把有限的拆遷資源集中用于解決最棘手的安全問題和最關(guān)鍵的公共需求上。

告別“拆遷暴富”思維：政策有意引導(dǎo)社會預(yù)期，讓房子回歸其居住屬性，削弱其過去的“投機(jī)屬性”。指望買套老破小賭拆遷一夜暴富的想法，越來越不現(xiàn)實(shí)了。

對普通人的影響

對于大多數(shù)老小區(qū)居民其實(shí)是利好。因?yàn)槟慵曳孔痈赡苡瓉淼氖怯烧龃箢^，補(bǔ)貼比例可達(dá)80%-90%的“舊改”。比如加裝電梯、更換老化管道、增加停車位等，居住品質(zhì)會實(shí)實(shí)在在提升，而且改造后的小區(qū)二手房價(jià)格和租金往往也會有明顯上漲。

對于危房業(yè)主和項(xiàng)目紅線內(nèi)的居民，拆遷依然是選項(xiàng)，但補(bǔ)償方式更傾向于 “房票安置” 。也就是給你一張有額度的購房憑證，讓你去政府搭建的“房源超市”里選新房，這有助于消化商品房庫存，也給了居民更多的選擇。

對于投機(jī)“老破小”的投資者這算是個(gè)壞消息。拆遷預(yù)期降溫，那些沒有學(xué)區(qū)、地段優(yōu)勢，純粹賭拆遷的老房子，可能會面臨流動性難題，想轉(zhuǎn)手會變得非常困難。

2026年的拆遷政策，核心是 “該拆的必須拆，能改的優(yōu)先改”。它不再是一場狂熱的造富運(yùn)動，而更像一項(xiàng)精細(xì)的民生工程。它的目標(biāo)是更公平、更可持續(xù)地解決老百姓的住房安全問題，并提升城市整體的居住品質(zhì)。

相比成本高昂的大規(guī)模拆遷和補(bǔ)償，以“舊改”為主的模式花費(fèi)更少。這種模式更具財(cái)政可持續(xù)性，能把寶貴的資金更精準(zhǔn)地用在保障民生和拉動有效投資上。

舊改本身會帶動建材、家電、裝修、能源改造等大量產(chǎn)業(yè)發(fā)展。據(jù)測算，每投入100萬元用于舊改，能直接或間接創(chuàng)造約40個(gè)工作崗位，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

政策清晰地表明“拆遷暴富”時(shí)代已經(jīng)落幕，這有助于引導(dǎo)公眾將房子的核心價(jià)值聚焦于居住屬性，減少房地產(chǎn)市場的投機(jī)炒作，促進(jìn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

當(dāng)然，這種深遠(yuǎn)變革也會伴隨一些需要持續(xù)關(guān)注的挑戰(zhàn)。比如，如何更公平地制定老舊小區(qū)加裝電梯、擴(kuò)容等改造項(xiàng)目的費(fèi)用分?jǐn)偤脱a(bǔ)償方案，以及如何確保改造工程的質(zhì)量和后續(xù)長期的維護(hù)管理，都需要建立更完善的機(jī)制。

停止“大拆大建”不是不發(fā)展，而是轉(zhuǎn)向一種更精細(xì)、更可持續(xù)、也更注重人的體驗(yàn)的發(fā)展模式。

它讓房子更多地回歸“家”的本質(zhì)，讓城市的發(fā)展更有溫度。這場靜悄悄的變化，正在重新定義我們與家園、與城市的關(guān)系。