深圳樓市“小陽春”提前？1月二手房成交創10個月新高

在經歷了2025年的深度調整后，深圳樓市在2026年首月迎來“開門紅”。

多方機構數據顯示，1月份深圳二手住宅成交量顯著放大，創下近10個月新高，成交價格也連續兩月企穩回升。

市場分析認為，在買賣雙方預期趨于“量漲價穩”的共識下，疊加資本市場的積極信號，深圳房地產市場“止跌回穩”的基調或在年內進一步確立。

二手房“量價齊升”，市場暖意持續

進入2026年，深圳樓市的熱度在去年12月的翹尾行情下得到延續，其中二手房市場的表現尤為突出。據深圳貝殼研究院監測，1月貝殼深圳合作門店二手房簽約量僅次于去年3月，環比增長18.9%，同比增長80%，創下近10個月新高。

樂有家研究中心的數據也印證了這一趨勢。數據顯示，上周（1.26-2.01）深圳門店二手住宅簽約量環比上漲7.4%，創25年3月底以來的新高；2026年的1月，門店簽約量同比上漲了57%。目前，二手房樂有家門店簽約量已連續8周處于高位，其預計本周還會延續高位態勢。

從月度統計數據來看，市場的回暖態勢也得到了確認。樂有家研究中心數據顯示，1月深圳二手房錄得量為6802套，環比上漲2.9%，同比上漲45.5%，創近10個月新高。（注：最終錄得量以深房中協月報為準）1月深圳二手住宅網簽量為5281套，環比上漲6.9%，同比上漲16%，也創近9個月新高。

更值得關注的是價格信號。樂有家數據顯示，1月深圳二手住宅成交均價為5.78萬元/㎡，環比上漲0.5%，已是連續第二個月上漲。在市場觀察人士看來，成交量是市場情緒的“先行指標”，而價格的企穩回升則意味著市場信心正在被重塑。

與二手房市場的強勢表現相比，新房市場則因臨近春節供應放緩而暫時走弱。數據顯示，1月深圳一手住宅網簽2582套，環比下滑10.3%。不過，市場普遍預計，隨著年后南山、寶安等區域多個住宅項目陸續入市，新房市場的選擇將進一步豐富。

信心回暖背后，買賣雙方預期趨同

本輪市場回暖的背后，是買賣雙方市場預期的逐步收斂。樂有家研究中心聯合深房中協等機構近期發布的《2026年深圳樓市走勢判斷及置業需求》調研顯示，“量漲價穩”已成為市場主流共識。

具體來看，53%的受訪者認為2026年樓市成交量將會上漲，而43%的受訪者認為價格會保持平穩。在購房需求端，首次購房自住、改善置換、孩子上學為主要需求，分別占比39%、30%、18%，累計占比87%，構成了市場的絕對主力，顯示出市場的剛性需求依然強韌。

而在供給端，業主的售房心態也為價格提供了堅實支撐。上述調研結果表明，高達90%的業主不能接受虧本賣房，其中超過三分之一的業主期望售價能高于成本價10%以上。這一心態使得二手住宅的議價空間雖然較前兩年有所擴大，但并未出現“踩踏式”降價，從而為價格的企穩創造了條件。

在業內人士看來，當買方看漲成交量、賣方堅守價格底線時，雙方的博弈找到了新的平衡點，這正是市場得以從單邊的“買方市場”向更健康的雙向博弈市場轉變的基礎。

券商看好后市，“止跌回穩”或成年內主基調

深圳樓市的暖意也傳遞到了資本市場。上周（1月26日—1月30日），A股與港股的房地產板塊均表現強勢，周內漲幅超5%，顯示出投資者信心的回歸。

盡管多家房企發布的2025年業績預告仍顯示利潤承壓，但多家券商機構在點評時指出，利潤表反映的是企業歷史情況，當前市場已呈現出積極信號。

中信證券在其研究報告中認為，業績下滑是過去幾年市場調整的客觀呈現結果，但當前市場也出現了一些積極信號，如主要城市二手房掛牌量略有下行；申萬宏源證券也表示，在行業供給側深度出清后，優質房企的盈利修復將更具彈性，目前板塊已具備吸引力。

綜合來看，雖然房地產企業的基本面修復仍需時間，但市場底部的信號正逐步顯現。從購房者的“量漲價穩”預期，到業主堅挺的價格心態，再到資本市場的樂觀展望，多重因素正共同作用，推動深圳樓市走向新的平穩周期。分析預計，隨著后續貨幣政策的進一步寬松和潛在購房支持政策的出臺，市場的回穩態勢有望得到進一步鞏固。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽