我賣(mài)了22年樓，今天說(shuō)句實(shí)話(huà)：2026年，別再問(wèn)房?jī)r(jià)了

我賣(mài)了22年樓，今天說(shuō)句實(shí)話(huà)：2026年，別再問(wèn)房?jī)r(jià)了

市場(chǎng)漲跌是玄學(xué)，但你的承受力是數(shù)學(xué)。

昨天深夜，一條私信讓我關(guān)了手機(jī)。

“欣哥，我28了，攢的錢(qián)剛夠郊區(qū)小兩房。都說(shuō)房?jī)r(jià)還要跌，可女朋友等不起了。我該買(mǎi)嗎？”

我沒(méi)回。我拿什么回？我不是神。

但我想起2010年，另一個(gè)28歲的年輕人。他攥著六個(gè)錢(qián)包湊的30萬(wàn)，眼睛死死盯著我：“李經(jīng)理，你保證，這房五年能翻倍嗎？”

那時(shí)，我是西裝筆挺的“李經(jīng)理”，能用一堆數(shù)據(jù)給你“確定性”。十六年過(guò)去，我成了“欣哥”，問(wèn)題從“會(huì)不會(huì)漲”變成“會(huì)不會(huì)跌”，但眼里的焦慮，一模一樣。

今天，我不預(yù)測(cè)漲跌。干了22年地產(chǎn)，穿越幾次周期后，我只告訴你兩件最重要的事。

第一件事：用會(huì)計(jì)的“生死簿”，給自己算筆賬

忘掉“這房能漲多少”。先算“這房會(huì)吃掉你多少”。

這不是買(mǎi)房，是給你的人生做一張 “資產(chǎn)負(fù)債表”：

【資產(chǎn)欄】你得到什么？

一個(gè)坐標(biāo)，一份讓父母閉嘴的安心，一段不用看房東臉色的穩(wěn)定。這些是“無(wú)形資產(chǎn)”，不顯示在賬上，但值錢(qián)。

【負(fù)債欄】你付出什么？

未來(lái)20-30年，每月雷打不動(dòng)的月供。是你不敢辭職的恐懼，是你不敢生病的底氣，是行業(yè)下行時(shí)你夜里的冷汗。

你要誠(chéng)實(shí)地填幾個(gè)數(shù)：

1. 月供占你家庭收入多少？超過(guò)40%，就是走鋼絲。

2. 你的工作，抗得住行業(yè)周期嗎？

3. 你的存款，夠全家在零收入下活6個(gè)月嗎？

如果月供讓你夜不能寐，這房就不是資產(chǎn)，是拴在你脖子上的磨盤(pán)。買(mǎi)房第一要義，是你能安穩(wěn)持有它穿越牛熊，而不是賭它暴漲。

第二件事：用古人的“周期眼”，看自己的人生

《道德經(jīng)》有句話(huà)：“反者道之動(dòng)”。萬(wàn)事萬(wàn)物，皆在周期。

樓市有周期，你的職業(yè)生涯、家庭階段，也有周期。

你糾結(jié)的“買(mǎi)或不買(mǎi)”，放在三十年人生里，不過(guò)是個(gè)小浪花。真正關(guān)鍵的是：這個(gè)決定，是把你的人生推向更廣闊的海洋，還是拖進(jìn)一片死水？

是讓它成為你結(jié)婚、生子、安心奮斗的基石；

還是讓它成為吸干你現(xiàn)金流、鎖死你所有選擇的枷鎖？

“不謀全局者，不足謀一域。”別讓一套房，成為你人生的全部。要讓房子，為你更大的人生圖景服務(wù)。

我的終極建議，就兩句

1. 若為“扎根”：結(jié)婚、安家、孩子要上學(xué)。只要財(cái)務(wù)安全（月供無(wú)痛、有余糧），遇到滿(mǎn)足核心需求的房子，就像遇到合適的人，果斷牽手。剛需的“上車(chē)”時(shí)機(jī)，遠(yuǎn)比抄到“最低點(diǎn)”重要。

2. 若為“投資”：心里還想著倒手賺錢(qián)。我求你，立刻收手。 這個(gè)時(shí)代，早已沒(méi)收了普通人靠房子暴富的彩票。請(qǐng)把錢(qián)，投資你的大腦、健康和不可替代的技能。

最后，說(shuō)點(diǎn)真相

我從“李經(jīng)理”變成“欣哥”，最大的醒悟是：房子從來(lái)不是人生的階梯，而是屋檐。

階梯讓人攀比，總有人在你上面；而屋檐，只為給你遮風(fēng)擋雨。

我們這代人，親眼見(jiàn)證了房子從“造富神話(huà)”變成“沉重磚頭”。這本身，就是一場(chǎng)集體的成人禮。

所以，別再問(wèn)房?jī)r(jià)了。

問(wèn)問(wèn)自己：我想要的，究竟是別人眼里的“成功”，還是一個(gè)自己能承受的、安心的人生？

2026年，你會(huì)買(mǎi)房嗎？

A. 堅(jiān)決買(mǎi)：自住，給自己一個(gè)家。

B. 絕不買(mǎi)：租售比不合理，現(xiàn)金為王。

C. 迷茫中：看不清，再等等。

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