中央財辦重磅發聲，2026年“穩樓市”三大措施已定，買房人放心了

進入2026年，官方對房地產的聲音突然又增多了，

比如中央經濟工作會議剛結束，中央財辦在接受采訪時，就對房地產發表了一些觀點。

其中關于2026年房地產工作，依舊談到將以“穩”為主，那么具體如何“穩”呢，有三個措施，咱們來詳細看看：

第一個措施：要從供需兩端發力

談到這個，我們先來了解近年來市場的矛盾：

根據公開數據顯示，1-11月住宅銷售額下降11.2%，但百城租金回報率已升至2.4%，超過無風險收益率，趨近公積金貸款利率。

這說明啥？

可見，房子的居住價值正在回歸，但是大家的信心還停留在低谷。

所以，“供需兩端發力”可以說是切中了要害。一邊從供給端嚴控新增樓盤、努力消化現有的庫存——事實上，今年11月全國商品房待售面積已經比2月份少了超過4500萬平米，說明前期成效初見。

另一邊，則是從需求端入手，比如深化公積金改革，從剛需的痛點出手，減輕他們的買房壓力。

采取這種“控制新增＋保障剛需”的組合，比單純刺激市場更能修復預期。畢竟，只有當購房者看到庫存真的在減少、買房成本也穩定時，觀望的情緒才會慢慢化解。

第二個措施，推動房地產企業轉型發展

這兩年很多人不敢貿然進入新房市場，為啥？說白了，不是不敢買，有的人是怕買了交不了。

這話不是說說，咱們看看2025年中報數據，太令人觸目驚心了——碧桂園資產負債率97.4%，融創達93.7%，而中海僅53.7%，分化極其嚴重。

所以這次提出的“推動房企轉型”，并不是要救所有房企，而是倒逼那些高負債的企業降低杠桿、回歸到正常的經營。

比如最近有些城市已經開始行動，出臺措施鼓勵收購存量商品房用作保障房，這其實正是為那些優質房企開辟了新的賽道。

一旦頭部房企的負債率穩步下降、交房更有保障了，那么那種“買房如踩雷”的擔憂就會真正消散，大家買房的信心就會上來，說實在的，實實在在的交付，比任何口號都更讓人安心。

第三個措施，加快構建房地產發展新模式

為啥要構建新模式，最近的一個數據挺讓人震驚的：

央行發布的今年二季度調查問卷報告顯示，6.4%的居民認為“形勢較好，就業容易”，53.7%的居民認為“形勢嚴峻，就業難”或“看不準”。

還有，傾向于“更多儲蓄”的居民占63.8%，對于未來房價走勢，只有9.1%的人選擇看漲。

可見以前“高周轉”模式下，房價單邊上漲掩蓋了諸多問題，而“新發展模式”的核心，就是讓房子剝離投機屬性，逐漸回歸到居住屬性上來。

然而從數據上看，雖然一線城市的庫存去化周期已經回到12.6個月的合理水平，但三四線城市仍高達30.3個月。這意味著，未來市場分化可能會成為常態。

中央財辦的部署也正是順應這個趨勢——不再追求“全國普漲”，而是通過加大保障房、推進城市更新等方式，穩住民生基本盤。

這種“住有所居”的導向，就是想讓大家明白：房子回歸居住之后，雖然很難再暴漲，但也不容易大跌，市場會逐漸走向平穩理性。

總結來看，這三條措施核心都是“穩”。這也意味著，未來房價普遍大漲的可能性很小，城市與城市之間的分化情況，可能會更加明顯。

這種趨勢下，對于還沒有買房的人來說，當然是利大于弊畢竟現在不管是買房門檻還是貸款利率都比以前更低了，而且好房子政策落地以后，將來的居住品質也會越來越好，

這一點其實2025年的一些數據已經釋放出積極信號：庫存壓力下降、租金回報率回升……三大措施的意義，正是通過制度設計來鞏固這些向好趨勢，打破“越觀望越不敢買”的循環。

畢竟，對購房者來說，真正的安心或許不是等著抄底暴富，而是希望：買房自住的需求能得到尊重，房子的價值也能保持基本穩定。

所以可以預見的是，2026年，隨著這些新措施的落地，以前那種“閉眼買房都能賺”的時代一去不復返了，但接下來取而代之的，將是一個更加健康、更讓人踏實安心的房地產市場。