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最新退稅優惠政策

邢臺人注意

日前

財政部、稅務總局住房城鄉建設部

聯合發布

《關于延續實施支持居民換購住房

有關個人所得稅政策的公告》

明確自2026年1月1日至2027年12月31日

對出售自有住房并在現住房出售后1年內

在市場重新購買住房的納稅人

對其出售現住房已繳納的個人所得稅

予以退稅優惠

全文如下

自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

納稅人須同時滿足以下條件

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。

各級住房城鄉建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區房屋交易合同網簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當地稅務部門；暫未實現信息實時共享的地區，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

公積金賬戶的錢

什么情況下可以全額提取？

公積金能全額提取的情況

1.退休或離休

適用條件：職工離休、退休（退職）的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。

提取額度：一次性提取職工當前繳存賬戶的所有余額，并同時注銷職工住房公積金賬戶。

2.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系

適用條件：完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的。

提取額度：可提取本人住房公積金賬戶中的儲存余額，提取后應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

3.出國、出境定居

適用條件：職工出國、出境定居的，職工可提取本人的住房公積金。

提取額度：本人憑身份證、護照、經翻譯社翻譯的國（境）外長期定居證明或戶籍注銷證明，可提取住房公積金，提取后應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

4.死亡或者被宣告死亡

適用條件：職工死亡或者被宣告死亡的。

提取額度：職工的繼承人或者受遺贈人，可以提取該職工住房公積金賬戶中儲存的余額。無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

5.與單位解除勞動關系銷戶提取

適用條件：非本市戶籍職工與單位解除或者終止勞動關系，未在異地繼續繳存，賬戶封存滿半年的；本市戶籍職工與所在單位終止勞動關系后，未重新就業滿5年的，可提取職工本人的住房公積金。

提取額度：一次性提取職工當前繳存賬戶所有余額。

以上為公積金全額提取的常見情況。如有疑問，大家可在各地住房公積金管理中心查看，此外，各地也有不同規定

全額提取所需材料

以下列舉常見情況下全額提取住房公積金需要準備的材料：

1.職工離休、退休申請提取住房公積金

（1）離、退休證（達到法定退休年齡的無需提供）；

（2）身份證原件；

（3）繳存銀行的銀行卡。

2.職工完全或部分喪失勞動能力并與單位終止勞動關系

（1）與單位終止勞動關系的材料（賬戶封存無需提供）；

（2）相關鑒定機構出具的鑒定結論或者《殘疾人證》；

（4）身份證原件；

（5）繳存銀行的銀行卡。

3.職工與單位終止勞動關系，且戶口遷出當地或者戶口不在當地，其住房公積金賬戶封存滿半年且未在異地繼續繳存住房公積金

（1）戶口遷移證或者外地戶口簿；

（2）身份證原件；

（3）繳存銀行的銀行卡。

4.職工出境定居申請提取住房公積金：

（1）與單位終止勞動關系的材料（賬戶封存無需提供）；

（2）出境定居材料；

（3）繳存銀行的銀行卡。

5.職工死亡或者被宣告死亡后，其合法的繼承人、受遺贈人申請提取住房公積金

（1）死亡或被宣告死亡職工的戶口注銷材料；

（2）繼承人或受遺贈人的身份證原件；

（3）死亡職工第一順位繼承人（配偶、子女、父母）提供結婚證、出生證明、戶口簿等能夠證明親屬關系的材料原件；公證確定的繼承人或受遺贈人提供公證書原件；其他情形按相關法律規定辦理；

（4）繼承人或受遺贈人銀行卡。

6.連續失業兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的，提取住房公積金時，其住房公積金賬戶做銷戶處理

（1）與單位終止勞動關系的材料（賬戶封存無需提供）；

（2）《就業創業登記證》；

（3）身份證原件；

（4）繳存銀行的銀行卡。

辦理全額提取的途徑

途徑一：通過住房公積金網上業務系統申請辦理。

一般來說，除了去世提取，其他情況都可以線上提取。

途徑二：通過住房公積金業務柜臺辦理。

本人辦理：申請人本人攜帶身份證原件（或人臉識別）選擇任意的管理部及受托銀行代辦點現場辦理。

單位經辦人辦理：單位經辦人攜帶本人身份證原件（或人臉識別）、申請人身份證原件及申請人本人填寫的《申請提取住房公積金個人授權、承諾書》一份，選擇任意的管理部及受托銀行代辦點辦理。

委托他人辦理的，被委托人攜帶委托人及被委托人身份證原件（或人臉識別）、《個人授權委托書》《申請提取住房公積金個人授權、承諾書》，選擇任意的管理部及受托銀行代辦點辦理。

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