壩壩宴里尋煙火 老房煥新助增收

“吃完刨湯宴，再‘炫’壩壩宴！”“月壩冰雪嘉年華，等你來滑～”近來，四川省廣元市利州區白朝鄉月壩村的熱鬧勁兒藏都藏不住。白朝鄉黨委副書記李俊林的朋友圈里，各類活動邀約接連不斷，字里行間滿是欣喜：“滑雪場、星空露營基地、濕地研學步道一應俱全，吃喝玩樂住一條龍服務！”

而在多年前，“月壩李子壩，苞谷紐子大，吃的洋芋果，烤的疙瘩火”，這句帶著川北泥土氣息的順口溜，才是村子的真實寫照。群山阻隔、交通不便，貧瘠的土地留不住人，大量村民背井離鄉，一座座青瓦農房落了塵、閉了門，在歲月中沉寂為鄉村發展的“沉睡資產”。

如何喚醒這些“沉睡”的家底，讓閑置農房從拖累發展的“包袱”，變成村民增收、集體壯大的“錢袋子”？

“近年來，月壩村緊緊攥住省級高山濕地保護區的生態‘金名片’，以鄉村旅游為突破口，循著‘摸清底數精準施策、多元主體攜手發力、完善配套筑牢根基’的思路，走出了一條閑置農房盤活的‘共贏’之路。”廣元市利州區農業農村局高級農藝師楊強給出了答案。

盤活閑置農房，摸清家底是第一步。為破解農房閑置底數不清、權屬不明、狀況各異的難題，月壩村村集體經濟組織組建了9人的網格員隊伍，頂著烈日、踏著泥濘穿梭在村巷田埂間，逐戶開展排查登記。

“我們采取‘群眾自主申報+實地逐戶核查’的方式，挨家挨戶記錄閑置農房及附屬用房的位置、面積、結構、權屬，連房屋建成年份、破損程度都逐一核實，同時摸清每一戶權利人的盤活意愿，最終建起一本翔實可查的閑置農房臺賬。目前賬上登記有盤活意愿的閑置農房383間，為后續精準施策、按需盤活打下了堅實基礎。”李俊林介紹道。

精準“量體裁衣”讓每間農房都物盡其用，是月壩村盤活工作的點睛之筆。村集體自籌50萬元，專門聘請中國城市發展研究院等專家團隊進村駐點，圍著閑置農房實地勘察，結合村莊整體發展規劃、產業布局和農房實際條件，為每一戶制定盤活方案。

那些依偎在羅家老街旁、緊鄰近月湖的農房，憑借得天獨厚的景致，被精心打磨成保留川北民居古樸韻味的精品民宿，推窗就能望見湖光山色、聆聽鳥語花香；而靠近農田菜園、煙火氣十足的農房，則被改造成研學實踐基地，讓城里來的孩子能親手種菜、體驗農耕，沉浸式感受鄉村生活。

“我們一家曾常年在外務工，家里的老房子空了好幾年，墻皮都掉了不少。后來看到村里生態旅游越做越火，覺得這是個難得的機遇，便毅然返鄉，用自家閑置農房自主創業。”月壩村村民漆海彥笑著說道。他打造的精品民宿“望月小院”，最大的亮點就是保留了川北農家院落的古樸韻味，青瓦木梁、石砌院墻透著老底子的雅致，同時又配套了獨立衛浴、休閑茶臺等設施，兼顧了舒適度與體驗感。

為了拓寬增收渠道，漆海彥還在民宿旁開辦了農家樂，主打川北臘肉、土雞燉蘑菇等特色菜肴，食材全取自當地生態農田和山林，新鮮又地道，深受游客青睞。在村“兩委”的扶持下，“望月小院”成了網紅打卡點，旅游旺季客房常常提前半個月就被訂滿，也帶動周邊農戶跟著發展庭院經濟、售賣土特產，形成了“一戶創業、多戶受益”的良性循環。

而對于年齡偏大、缺乏經營經驗的農戶，將閑置房屋委托村集體統一盤活，成了省心又增收的好選擇。“我年紀大了，自己干可能不行。聽說村里有統一盤活的政策，我就果斷簽了租賃合同，以每年每平方米30元的價格，把自家閑置農房租給了村集體。”月壩村村民何平說，“村集體按照川北民居風格對房屋進行了全方位改造升級，將其打造成古色古香的特色餐廳，納入村集體旅游運營體系統一管理、統一營銷，不用自己費心就能穩穩拿收益。”

更讓何平滿意的是“租賃入股享分紅，務工增收雙保障”的模式：“我現在在這家餐廳做服務，每月底薪3800元，加上業績提成，綜合收入5000元左右。妻子也在村里找了保潔的活兒，月收入差不多4000元，日子過得踏實又紅火。”

村集體精心構建“村集體+企業+農戶”的利益聯結機制，將集體統一盤活農房的經營收益進行科學拆分：30%分給全村村民，讓大家共享發展成果；20%作為集體經濟公積公益金，用于后續產業發展和基礎設施維護；10%分給房屋入股的農戶，保障產權人的合法權益；40%分給投資企業，激發企業持續投入的積極性。

同時，月壩村還制定了閑置農房盤活制度和標準化合同范本，明確流轉用途、限定流轉期限不超過20年，嚴禁變相買賣農房，并規范了“農戶申報、村集體初審、白朝鄉人民政府復核、利州區農業農村局備案”的流轉流程，將其納入村規民約，讓每一筆流轉都有章可循、合法合規，確保盤活工作走得穩、走得遠。

如今的月壩村，早已不是當年那個貧瘠落寞的小山村。截至目前，月壩村累計盤活閑置農房242間，用于發展鄉村民宿、農家樂、露營基地等鄉村產業。2024年以來，共計接待國內外游客35萬余人次，旅游綜合收入突破8100萬元；帶動農產品銷售和800余人就近務工，農戶戶均增收2.9萬元。

來源：農民日報