底板銹蝕現孔洞！上海一小區居民每天提心吊膽：腳一蹬，下去了怎辦？

來源：新聞坊

近日，家住浦東張江鎮

申城佳苑一期B塊的居民黃女士

向《新聞坊》同心服務平臺反映

2014年，他們動遷入住該小區，至今已超過十年。日前，有居民發現，66號樓西面電梯轎廂地面銹蝕穿洞，而且向四周逐漸腐蝕。

由于轎廂地板下面就是電梯井道，一旦有重物壓入是否會有安全隱患，成了居民的心病。居民們向物業反映后，對方卻答復說，要等新一屆業委會成立后才能維修。

底板銹蝕出現孔洞

僅用膠水臨時封堵

去年12月份

居民曹女士

首先發現電梯地板出現空洞

一看就是長期銹蝕造成的

曹女士 居民：

我就擔心，因為我們這棟樓都是老人多，所以我也為大家擔憂，它像個炸彈一樣，一炸怎么辦呢？隨時隨地腳一蹬，下去了怎么辦呢？

黃女士帶記者查看時

這部電梯的轎廂內

已經鋪設了橡膠墊

空洞也用膠水臨時封堵

不過這種臨時性措施

還是讓人覺得不放心

黃女士 居民：

曹大姐跟我講現在墊了一塊橡膠皮，這橡膠皮是掩蓋安全隱患，治標不治本，總共有28部電梯，我每個電梯都看了，有8~9部發現墊的橡膠墊，就是等于1/3的安全隱患確實存在。

采訪現場

管理該小區的張江物業

找來了電梯維保單位相關負責人

這位負責人表示

三個月前就已經發現問題

但苦于動用不了維修資金

因此只能采取臨時措施

曾建 上海創業電梯工程有限公司維保部經理：

電梯底坑也打開看過，并沒有擊穿，并沒達到緊急維修的狀態，如果緊急不能修，我們也會把電梯停掉，因為這樓棟有兩部電梯。長時間的使用磨損、下雨天，鐵難免會有生銹的狀態，我們提過但沒有解決。

對此建筑專家表示

轎廂地板銹蝕

可能是長期遇水

保潔不利等多種因素造成

管懷圣 建筑專家：

一個是使用不當，地下潮濕沒有及時清理。二是PVC地板磨損后沒及時修補，造成下面的鐵皮銹穿了。下面有鋼梁，鋼梁還是比較密的，沒看到銹穿，但表面銹穿了，存在一定的安全隱患。

曾有電梯完成維修

后續維修卻被叫停

地板銹蝕必然會蔓延擴散

達到某個臨界點就會影響使用安全

但是這種狀況是否符合

啟動"緊急維修"流程的

必要條件呢？

所謂緊急維修，通常是指故障或損壞已經涉及人身安全，或嚴重影響居民生活。這部電梯僅是地板部分銹蝕，似乎并沒有現實的、立刻發生的安全威脅，是否符合條件，還是大有疑問。

按照流程，如果申請"緊急維修"，通常也是業委會提出。業委會不能履職，由居委會和物業提出，并提交維修方案，然后上報屬地有關部門，經鑒定確實屬于緊急情況，緊急維修才能啟動。特別要注意，"緊急維修"僅僅是少了業主投票這個程序，但費用還是從業主的維修資金中開支。

因此，如果能啟動緊急維修，與物業的利益無損，物業沒道理拖延、阻撓。真正有利害沖突的，是業委會不肯動用維修資金，這個情況事實上也確實發生了，小區物業經理介紹，類似問題小區其他電梯也有出現，之前只維修了三部電梯，但后來就被叫停了。

曾建 上海創業電梯工程有限公司維保部經理：

維修的話就是把它換掉，具體金額我不是很清楚。

蔡顧明 張江物業小區經理：

三年前跟業委會報過，但是就維修了三部電梯，其他的沒有維修；之所以暫停是因為業委會沒有批，這不是我們物業能做主的。維修的話，整個換掉，換成鋼板使用的年限能夠加長。

而在專家看來

平時注重保養

就能減少銹蝕發生

而且銹蝕后修復所需費用

也不會太高

管懷圣 建筑專家：

發現問題了要及時修補，換一個PVC地板也沒多少錢。現在爛穿了應該及時更換鐵板，或者白鐵皮用鉚釘收一收，成本也不是很高。考究的話用不銹鋼板。

物業經理則表示

該小區電梯實行每周保潔一次

平時也會有人巡查

發現問題都會處理

就此問題

記者采訪了張江鎮房辦工作人員

房辦方面認為

如何修復

還是要依托小區公約來處理

夏曉光 張江鎮城建中心工作人員：

每個小區都有三規約，三規約里會仔細規定小區公共部位的維修，物業一般被允許在一定范圍內自行維修。維修數目比較大的，是要業委會審核完成后，他們批準才能維修，如果超過一定規模的資金，比如幾十萬，就要召開業主大會進行征詢，全體業主表決如果同意的話才能進行。

物業經理強調

目前，他們已經

臨時修復了七幢樓的電梯

但要徹底修復

必須動用維修資金

雖然專家認為，地板銹蝕和保養有關，如果平時精心養護，或許銹蝕不會這么嚴重。但也不能否認，銹蝕的主要原因，還是年頭太久了。物業每周一次保潔，如果符合合同約定，那么這個保潔頻率要完全避免銹蝕，也是不太現實。

此外，關于維修方案，徹底更換是一種，另外專家說低成本修復也能用。這里又出現2個分歧，一是采取哪種方案，二是要不要動用維修資金。實質就是：如果低成本修復，物業的日常維保能不能、該不該覆蓋掉這筆花費。

這些問題既沒有統一的答案，同時也并不少見。相關法規和行政條例不可能細化到"銹蝕一個洞"究竟算誰的責任、"換一塊鋼板"究竟該用維修資金還是物業自掏腰包。

因此，這就需要屬地組織協商、給予指導，所謂"等新一屆業委會處理"，其實就是不處理。眼下的一個小洞確實沒有現實危險，但是日復一日呢？如果各方互不相讓，小洞變大洞或許并沒有想象的那么久遠。

記者：吳浩亮