從宋莊首開LONG街看未來商業新法則：審美力是第一競爭力

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 巧星

圖片來源 · 項目官方

放眼世界，文商產旅融合已然成商業發展的重要趨勢之一，精準抓住城市消費升級與精神需求的脈搏。

德國的哈克庭院，以8個藝術氛圍濃厚的庭院相連聞名，吸引眾人來此消費游逛；美國的溫伍德藝術區，畫廊、工作室與商業共生，游客專程來此看展淘貨；日本的宮下公園，將屋頂公園、商業、酒店垂直融合，成為世界知名的青年潮流運動與街頭文化地標。

成功的模式各有精彩，但內核一貫相通。細數這些項目的成功之道，無不受益于當地深厚的文化藝術基因，構建出有品位、可探索、能沉浸的“第三生活空間”，成為吸引客流、激活消費的強大“地標引力場”。

我們將視線拉回國內，同樣擁有深厚藝術基因的北京通州宋莊，正以其前瞻性的規劃，探索一條既接軌世界經驗又獨具東方美學特色的道路。宋莊素有“中國藝術第一鎮”美稱，三十余年的積淀，使其匯聚了上萬名藝術家和數千個工作室，其藝術生態密度與人文氛圍，為商業的差異化生長提供了沃土。

定位為“微度假生活美學目的地”的宋莊首開LONG街，正是這一理念下的標桿實踐。總建筑面積超10萬㎡的宋莊首開LONG街，坐落于宋莊小堡藝術區南部，屬于宋莊藝術區的核心門戶位置，包括54 ,255㎡的商業面積，12,965㎡的產業面積，4,722㎡的酒店面積。它開創“一步一景、一景一故事”的視覺與體驗布局，以一種革新商業模式姿態，宣告以審美體驗與情感共鳴為核心的城市商業競爭正邁向新階段。

1月29日，在以“通州新韻·宋莊新生——首開LONG街共創微度假時代”為主題的招商沙龍活動上，政府、行業機構、項目方、品牌方等嘉賓齊聚，北京市商務局代表在沙龍表示，首開龍街作為城市副中心宋莊藝術區的重要標桿商業項目，既服務于日常消費場景，又承載產業配套需求。這種消費+產業的雙輪驅動模式，與政策倡導和發展的商業方向正相契合。各方深度解讀項目文商產旅融合的核心價值，共同勾勒宋莊商業的未來藍圖。

01.

引力場效應：

文藝賦能新型地標

“在通州文旅商融合發展戰略下，誰能更好地承載文化內核？”沙龍現場，贏商股份高級研究員王雨薇在分享《宋莊商業發展白皮書》時提出的問題，引人深思。她給出的結論是：“——答案就在宋莊。”

贏商股份高級研究員王雨薇分享白皮書

《宋莊商業發展白皮書》顯示，北京購物中心市場正在發生結構性改變，而真正的結構性變化增長發生在由大興、昌平、通州、順義區組成的商業市場。通州作為“增量拓展主力區”，其商業市場發展已進入第三階段的新一輪爆發期，文商旅業成區域支柱產業。自此，世界級旅游目的地格局正加速成型。宋莊藝術區作為承載通州文商旅產發展的重要目的地，其重要性不言而喻。

宋莊的文化藝術基因深厚。宋莊美術館的專業大展，散落街巷的特色畫廊、藝術市集、網紅公共藝術裝置、彩色涂鴉墻……不勝枚舉，天然成為Citywalk人群首選打卡地。

此外，這里的核心消費群體以藝術從業者、資深藏家、美學愛好者與品質生活追求者為主。贏商大數據監測，項目周邊5公里常住人口規模近31萬，且存在一定的增長空間，其中19-49歲主力消費人群占比超64%，35-39歲占比高達17%。這類人群消費貢獻力較強，普遍呈現高品質消費、高審美偏好、高品味追求的圈層特征。他們拒絕同質化業態與流水線式體驗，更看重內容原創性、空間美學感、體驗獨特性與文化附加值。

需求端增長迅猛，供給端卻明顯乏力。《宋莊商業發展白皮書》披露，宋莊商業現狀呈現出 “總量不足、級次偏低、標桿缺失”的特征。宋莊首開LONG街周邊5公里內，已開業商業總存量僅 8.6萬㎡，且以傳統零售和大眾餐飲為主，品牌級次明顯低于全市平均水平。現有商業無法滿足周邊客群日益增長的品質生活和藝術體驗需求，存在巨大的 “供需錯配”。

宋莊藝術區急需一個在美學設計、業態甄選、內容運營與品牌質感上全面升級，且能夠匹配區域獨有的藝術氣質與圈層需求的全新形態復合型商業體，填補高品質商業空白。

首開商業綜合體運營公司總經理喬紅玉在項目推介中表示，宋莊首開LONG街的落位，憑借不可復制的藝術壁壘，不僅填補了空白，更重構了文化藝術與商業的共生邏輯，具體來看：

■在定位創新層面，它瞄準“城市生活美學微度假”核心主張，不做“商業體+文化藝術元素”的簡單疊加，而是構建以文化藝術為基底的商業生態系統，讓文化藝術成為商、旅、產的核心引擎，并貫穿全場景，打造與文化藝術對話、與同好共鳴的生活方式美學場域。

■ 其業態組合策略采用“50%區域首店+20%主力店+10%非標品牌+10%定制品牌+10%基礎配套”的黃金配比。以半數首店矩陣引爆新鮮感，其余則選擇適配宋莊氣質的專屬設計品牌，守住獨特性的“非標生態”宋莊本土主理人品牌，為文旅客群、微度假群體提供“別處找不到”的消費理由，避開同質化競爭。

■在空間場景構建方面，首開LONG街將打破“逛展”與“逛街”邊界，把整個街區變成“一步一景的沉浸美學場”，推動街區價值從“功能載體”升級為“生活方式美學場”。

宋莊首開LONG街秉持“社群即內容”的運營邏輯，發動當地藝術家、文藝愛好者帶動會員玩起來、熟起來，將商業消費空間變身為能持續引發互動、沉淀情感的熟人社區，生活社群的聚集地，以提升客群粘性。

值得一提的是，宋莊首開LONG街的遠見，還在于它看到了宋莊文化藝術產業的深層需求：不僅要“賣藝術”，更要“育藝術”，甚至成為藝術生態的“造血機”。項目規劃的產業空間，將打造副中心首個數字藝術創新中心、青年創作服務共享空間，乃至產教融合生態。

宋莊首開LONG街用定位、業態、空間、運營、產業的多維創新，證明未來的城市地標，將不再是冰冷的建筑奇觀，而是一個根植于本土文化、能夠引發情感共鳴、持續與人互動的“有溫度的引力場”。

02.

文商產旅深融的“宋莊模型”

現代都市的快節奏生活工作，讓人們前所未有地渴望一個能夠實現高效松弛、深度體驗的精神棲息地。碎片化周末、短期假日成為人們遠離日常、放松身心的最佳時間窗口，而距離友好的近郊目的地成為很多人微度假首選。在首開集團的設計中，宋莊首開long街就是這樣一個能夠讓人們享受休憩時光、具備生活美學特質的微度假圣地。

“在宋莊，我們將充分發揮街區產品優勢，依托這里獨一無二的藝術基因，以商業為平臺，以文化為核心引力，以特色產業為內涵，構建一個人們喜歡來、愿意待、樂意逛的城市微度假棲息地。”首開商業總經理劉碩在沙龍現場表示，自城市副中心建設伊始，首開集團便以建設者的身份深耕于此，實現了從建設者到運營者、從造城到興業的重要跨越。

首開商業總經理劉碩

早在宋莊首開LONG街落地之前，首開集團成功運營了城市級街區標桿回龍觀首開LONG街，將之打造為京北首個城市級生態友好產融綜合體。運營過程中，實現商業圈客流量超千萬，商圈銷售額同比增長100%，服務商務人群超5000萬，商圈品牌數量超200多家的好成績。這些成功經驗，無疑對宋莊首開LONG街產品線的升級與煥新，提供強有力的支撐與保障。

基于此，宋莊首開LONG街以“文、商、產、旅”四維一體的共榮場設計，將30年藝術積淀轉化為可觸摸、可沉浸、可治愈的微度假體驗。

■“文”是根基，源于宋莊30多年的文化藝術沉淀，項目將其轉化為可體驗、可消費、可傳播的內容體系，構建多元文化生態。

■“商”是引擎，強調業態精準卡位，將遵循“文化藝術邏輯”與審美共識，與“宋莊氣質”呼應，使文化藝術與商業緊密交融。

■“產”是延展，將有力推動藝術教育與創作相關產業的健康發展，構建產學研一體生態，助力藝術教育從專業圈層走向大眾。

■ “旅”是紐帶，依托“商業+產業+酒店”的整體作用力，通過1天以上的停留設計，讓“游玩”升級為“度假”，讓不同客群找到歸屬感。

宋莊首開LONG街設計的四維共榮場，走出一條“宋莊獨家定制”的發展路線，打造了一個極具吸引力的“微度假生活美學目的地”，將宋莊流量變留量，推動實現各方價值共生共長。這里將不僅是藝術與商業的共生體，更是都市人的精神棲息地。

03.

新商業、新生態

成就新宋莊

沙龍圓桌對話中，首開商管、聲音藝術博物館、hi pet 等各方嘉賓深度探討如何 “共筑?共創?共生” ，勾勒出宋莊商業新生態的清晰藍圖。交流中，共識逐漸明晰：宋莊首開 LONG 街將以平臺思維串聯商業動能、文化底蘊與生活美學，推動宋莊從藝術高地向文商產旅融合標桿的全面躍遷。

贏商股份華北區域總經理衛芃，首開商管平臺商業招商中心負責人朱嘯晨，聲音藝術博物館聯合創始人兼館長秦思源，hi pet品牌代表（從左向右）

作為宋莊文商旅的 “價值樞紐”，首開 LONG 街正以開放姿態聚合各方力量：對開發端而言，首開商管不僅是物業打造者，更是資源整合者與政策解讀橋梁，為合作品牌保駕護航。對文化端而言，聲音博物館等在地文化藝術機構以 “街坊” 身份深度參與“商業+文化”共創，形成“1+1＞2”的共振效應。對品牌方而言，項目的微度假定位、客群會員、空間美學與生態賦能，為hipet等品牌打造標桿門店創造更多可能。

這種多方聯動的生態邏輯，成功破解了文化藝術調性與商業變現的平衡難題。正如首開商管平臺商業招商中心負責人朱嘯晨所言：“我們是前進的大船、開發端是舵手，品牌方是重要的船員，只有方向明確、資源共享，才能實現各方價值共贏。”

值得一提的是，宋莊首開 LONG 街先后斬獲Time Out北京“2025新生活大賞”的“年度期待地標獎”與贏商網“2025中國零售商業地產金鼎獎”之“商業備受期待項目”獎。兩大權威獎項的背書，既是業內對其創新模式的高度認可，更彰顯了行業與市場對項目未來價值的堅定信心。

臨近沙龍尾聲，致力于打造寵物生活方式的hi pet、追求極致品質與格調的生活品牌極格線、專注打造身心平衡健康生活方式的57GYM健身中心、國民品牌華為，與項目方正式簽約。至此，宋莊首開LONG街已完成30%的簽約率。品牌方簽約的背后，是對城市生活美學微度假定位的高度認同，更承載著新宋莊從“藝術聚集地”升級為“文商產旅融合標桿”的全新期待。

首開商業綜合體運營公司總經理喬紅玉與品牌代表簽約

宋莊首開 LONG 街的探索，為新時代商業發展提供新啟示：在審美力為核心競爭力的時代，只有根植本土文化、聚焦用戶情感需求、構建開放共生的生態，才能打造真正的城市商業地標。

Hot video

熱門視頻

歡迎聯系小編：winshangxb