市場為何持續(xù)為深鐵TOD“投票”？

2月1日，深鐵置業(yè)主辦的“時代的答案——前海時代尊府設計論壇”在春泉文化藝術中心舉行。論壇聚焦藝術、設計與生活的有機融合，特邀知名設計大師楊邦勝、左苗苗與環(huán)境藝術研究員范有之，圍繞當代高端住宅的美學內核與真實居住體驗展開深度對話，詮釋深鐵TOD模式的產品體驗與資產韌性。

論壇以“時代的答案”為主題，直面當代人對居住品質、空間美學與精神歸屬的升級需求。嘉賓分別從奢華內涵的當代解讀、酒店美學向住宅的遷移、傳統(tǒng)文脈與現(xiàn)代空間的共生等維度進行了分享。其間嘉賓最為關注的“全生命周期”設計理念，本質是一種提升住宅資產長期適應性與功能延展性的產品解決方案。目前，已在深鐵前海時代尊府項目中推動落成實現(xiàn)。

作為建筑面積約130萬平方米TOD大型城市綜合體，項目位于前海桂灣核心，以前瞻性居住理念深度融合TOD規(guī)劃，打造“以人為本”的未來理想住區(qū)。比如，項目通過靈活可變的戶型系統(tǒng)，適配家庭全生命周期的演變，讓空間與生活共同生長。同時，依托TOD的集約優(yōu)勢，通過“一園六境”的設計營造多層次社區(qū)景觀與舒適隱奢的居住環(huán)境，不僅構建“出則繁華，入則寧靜”的生活方式，更有機融入桂灣公園的自然景致、萬象前海等繁華商業(yè)配套，生動構建起TOD美好生活場景，使住宅超越單一居住功能，進化為銜接自然、商業(yè)、交通與社區(qū)的“活力樞紐”，實現(xiàn)“站、城、人”的無界融合。

市場總是檢驗產品的終極考場。深鐵前海時代尊府自2023年底入市以來，已創(chuàng)下“五開五捷”的業(yè)績，累計銷售額突破140億元。從首開即售罄到后續(xù)加推持續(xù)高去化，表現(xiàn)出了深鐵TOD產品強大的內生吸引力。

業(yè)內分析指出，深鐵TOD項目的持續(xù)吸引力可歸結為三個關鍵詞：“效率”“確定性”“信任感”。效率源自TOD的先天基因，項目無縫銜接多條地鐵線路，構建“短時間、多目的地”的高效通勤網絡，賦能區(qū)域產業(yè)價值提升。確定性體現(xiàn)在大型綜合體多維配套的“即享性”上，如項尊府目周邊的萬象前海、山姆會員店、前海港灣學校等核心配套均已成熟運營，避免新開發(fā)區(qū)域的配套等待期等問題。信任感則植根于深鐵品牌的長期積淀，“沿著軌道建好房”的承諾，通過多個已落地項目的持續(xù)熱銷、品質呈現(xiàn)與如期交付，構筑了堅實的市場信用。

據克而瑞研究中心數據，在深圳高端住宅市場，具備成熟TOD屬性的項目，其價格韌性與去化速度均顯著領跑同類產品。

當前，深鐵TOD模式已不僅僅只是“地鐵上蓋”的物理概念，更演進為以軌道交通為骨架、復合功能為肌理、人文關懷為內核的城市生態(tài)系統(tǒng)構建方法論。隨著深圳軌道交通網絡持續(xù)延伸，深鐵的TOD實踐也將不斷深化，為粵港澳大灣區(qū)建設“宜居、宜業(yè)、宜游”的優(yōu)質生活圈，提供可復制的“深鐵范本”。