廣東
2月2日財(cái)新消息，太盟投資集團(tuán)（PAG）與廣東省旅游控股集團(tuán)有限公司均有意接盤(pán)恒大物業(yè)，已與中國(guó)恒大清盤(pán)人接洽。
對(duì)此消息，相關(guān)三方都不予置評(píng)。
目前，中國(guó)恒大直接持有恒大物業(yè)1.92%的股份，通過(guò)CEG Holdings (BVI) Limited間接持股49.79%，合計(jì)持股51.71%，為控股股東。
恒大物業(yè)是中國(guó)恒大手中最值錢(qián)的資產(chǎn)，這是由物業(yè)管理行業(yè)的特點(diǎn)決定的：現(xiàn)金流穩(wěn)定、資本性支出較少。
不過(guò)，恒大物業(yè)畢竟是恒大系公司，也有幾處“硬傷”：
1、被母公司中國(guó)恒大以存款質(zhì)押方式挪用走134億元資金。
恒大物業(yè)雖然打官司勝訴，但中國(guó)恒大根本無(wú)力償還。恒大物業(yè)只能作為債權(quán)人，參與中國(guó)恒大清盤(pán)資產(chǎn)的分配，預(yù)計(jì)受償率相當(dāng)?shù)汀?/p>
如果意向接盤(pán)方較多，中國(guó)恒大或許會(huì)將“放棄追償”作為出售恒大物業(yè)的條件。
2、恒大地產(chǎn)為了促銷房產(chǎn)，曾推出免若干年物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠，透支了恒大物業(yè)的未來(lái)收益。
目前，有多個(gè)恒大樓盤(pán)業(yè)主反映，恒大物業(yè)不承認(rèn)當(dāng)年的優(yōu)惠，要求業(yè)主補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。如果新東家入主，將面臨這方面的扯皮。
3、恒大物業(yè)曾配合母公司向業(yè)主推銷理財(cái)產(chǎn)品。
購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主結(jié)局如何？你懂的。
新東家接盤(pán)后的麻煩也不少。
因此，恒大物業(yè)并不是一塊很“干凈”的資產(chǎn)，有不小的隱性風(fēng)險(xiǎn)。
2月2日，恒大物業(yè)收盤(pán)價(jià)1.16港元，總市值約124億港元。中國(guó)恒大持有的51.71%股份對(duì)應(yīng)的市值約64億港元，可以作為參考價(jià)。
太盟投資集團(tuán)是一家成立于2002年專門(mén)投資亞洲的私募股權(quán)合伙人制公司，專注于信貸及市場(chǎng)、私市股權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)，被譽(yù)為“亞洲小黑石”。
雖然名頭很響，但也有很多失敗案例，例如珍愛(ài)網(wǎng)、奈雪的茶。
其中，最出名的還是被萬(wàn)達(dá)套牢，迫不得已成為萬(wàn)達(dá)最大的外部股東。
2021年，珠海萬(wàn)達(dá)商管以1800億估值引進(jìn)380億戰(zhàn)略投資，太盟投資集團(tuán)出資180億，為最大的投資人。
2023年底，珠海萬(wàn)達(dá)商管未能如約上市，老王也無(wú)力回購(gòu)。
其他投資人數(shù)額不多，虧了未必傷筋動(dòng)骨；而太盟投資集團(tuán)不行，180億打水漂不好向它的投資人交代。
于是，太盟投資集團(tuán)利用多年積累的人脈關(guān)系幫老王引進(jìn)中東土豪資本，接盤(pán)堅(jiān)持退出的老股東的股份，還被人說(shuō)是“抄了萬(wàn)達(dá)的底”。
明明是吃虧，卻被認(rèn)為占了便宜，真是有苦說(shuō)不出！
之后，太盟投資集團(tuán)又與其他四家企業(yè)聯(lián)合接盤(pán)了48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，才暫時(shí)緩解了這一問(wèn)題。
作為專業(yè)投資機(jī)構(gòu)，太盟投資集團(tuán)自身并沒(méi)有實(shí)體業(yè)務(wù)，如果收購(gòu)恒大物業(yè)，目的可能是重組后賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。
另一家傳聞中的潛在收購(gòu)人“廣東省旅游控股集團(tuán)有限公司”（簡(jiǎn)稱“廣東旅控”），是廣東省屬國(guó)企，由廣東省政府持股約91.83%，廣東省財(cái)政廳持股約8.17%。
該公司旗下?lián)碛邪滋禊Z賓館、白云賓館、亞洲國(guó)際大酒店、華廈大酒店、北京廣東大廈、廣東迎賓館、廣東溫泉賓館等15家知名酒店。
“廣東旅控”也有物業(yè)管理業(yè)務(wù)，全資控股廣東白天鵝物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，間接持有廣州白天鵝云騰物業(yè)管理有限公司50%的股權(quán)。
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