悉尼房價，要撐不住了！墨爾本房價開始下跌！澳洲房東正面臨房貸危機！

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悉尼房市已顯現疲態！1月僅漲0.1%，這些區卻表現不俗

在澳洲儲備銀行（RBA）公布最新的利率決定前夕，悉尼房地產市場已顯現疲態。然而專家警告稱，即便房價漲勢熄火，并不意味著普通家庭的住房負擔能力會有所改善。

PropTrack經濟學家Angus Moore分析認為，明天的現金利率決定極有可能敲定加息，這將進一步抑制房價增長。

雖然悉尼目前的就業市場強勁、工資也在增長，但受加息預期影響，市場已不再具備幾年前的增長動力。

Moore指出，悉尼目前的表現與珀斯或布里斯班等城市的強勁勢頭截然不同，雖然短期內利率可能上升，但預計悉尼市場仍將維持小幅增長的態勢。

根據PropTrack發布的最新房價指數（House Price Index），悉尼1月份的房屋價值幾乎紋絲不動，僅微漲0.1%。

Moore將今年這種“緩慢開局”歸結為房源庫存的回歸。他表示，目前市場上房源供應相當健康，有效緩解了價格競爭的白熱化，這也是導致房價增長放緩的核心原因。

數據顯示，自去年1月以來，悉尼住宅價格上漲了5.7%，遠低于珀斯（17.5%）、布里斯班（14.4%）和阿德萊德（13.8%）的同期漲幅。

即便如此，Moore認為住房負擔能力在未來一年內很難出現實質性轉機。他坦言，雖然工資增長能抵消部分開支，但房貸利率攀升顯然加重了還款壓力，疊加房價依然處于高位，新借款人的入場門檻正變得越來越高。

值得注意的是，悉尼西南區依然表現不俗，過去一年的住宅價格漲幅達12.18%，領跑全市。

得益于相對親民的房價，Bankstown和Liverpool等地區持續吸引買家目光，年度漲幅均超過10%。

去年底，Bankstown甚至刷新了當地房價紀錄，位于84 Fenwick St的一棟豪宅以645萬澳元的高價成交。

此外，新州偏遠地區的整體表現甚至優于悉尼，全年房價上漲7.6%。其中，該州北部的New England地區表現最為亮眼。

該地區住宅價格在一年內猛增12.81%，Armidale等熱點地區漲幅達11.6%。

盡管如此，Armidale目前58.5萬澳元的中位房價，仍僅為悉尼161.7萬澳元中位價的三分之一左右，巨大的價格優勢成為了吸引買家的關鍵。

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墨爾本房價1月意外下跌0.1%，漲幅遠落后于悉尼

就在加息預期升溫的前夕，墨爾本房地產市場的復蘇步伐卻意外戛然而止，專家也針對如何在當前市場尋找“撿漏”機會給出了建議。

最新的住房價值數據顯示價格停滯，墨爾本房地產市場預計未來一年將變得“有趣”。

墨爾本房地產市場的復蘇在開啟僅數月后便陷入困境。最新統計數據顯示，盡管此前市場普遍預期房價將持續增長，但 1 月份的房產價值卻出現了倒退。

根據PropTrack發布的最新房價指數，墨爾本典型住宅價格在1月份下滑0.1%，這意味著房價中位數縮水了1000多澳元，目前降至100.7萬澳元。

盡管作為維州首府，墨爾本房價在過去一年累計上漲了4.7萬澳元（3.8%），但這一表現仍遠落后于悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯等主要城市，后幾座城市的房價在同期內均實現了六位數的激增。

公寓市場方面，該市公寓價值本月持平于62.4萬澳元，年增長額為1.79萬澳元（2.8%）。與之形成鮮明對比的是，布里斯班和珀斯的公寓及聯排別墅漲幅均已突破 10 萬澳元。

PropTrack經濟研究執行經理Angus Moore表示，墨爾本目前已經成為了一個“有趣的案例”。

Moore指出，墨爾本市場在2025年初曾展現出穩固復蘇的跡象，但春季表現卻略顯疲軟，導致過去三個月的價格持續走低。他認為，市場供應量充足是導致增速放緩的原因之一。

他進一步解釋稱，目前墨爾本與悉尼的購房者擁有較多選擇。雖然供應量對價格的影響不如利率那樣直接，但在邊際效應上起到了作用，導致墨爾本的房價增長遠慢于那些房源極其有限、價格飛漲的地區。

盡管12月和1月的趨勢由于季節性因素較難解讀，但這位經濟學家強調，加息前景無疑是房價上漲的“絆腳石”。

不過，得益于墨爾本相對于其他城市的負擔能力優勢，該市更有可能在 2026 年重拾增長勢頭。

針對未來一年的走勢，Moore預計墨爾本房價雖會增長但速度將有所放緩，因此不指望住房負擔能力在短期內會有任何改善。

知名購房代理機構Cohen Handle維州董事總經理Nicole Jacobs也表達了類似看法。她認為雖然1月市場情緒難以評估，但近幾個月買房確實變得容易了，預計未來一年部分細分市場將表現平平。

Jacobs建議，地段優越且可提包入住的住宅（尤其是100萬澳元以下的房產）仍會受到追捧。

但對于預算充足、追求性價比的購房者來說，目前在100萬澳元以上的價位區間內，反而更有可能尋找到物超所值的房產。

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澳洲35%業主正面臨房貸危機，12%已斷供！更有三成多人自認永遠買不起房

澳洲房產市場正面臨嚴峻考驗。最新數據顯示，步入2026年，全澳超過三分之一的房主正深陷還貸泥潭，更有12%的人在過去半年內至少漏還過一次房貸。

根據Finder最新的消費者信心指數（Consumer Sentiment Tracker）顯示，自2023年以來，感到還款吃力的房主比例始終維持在30%以上。

目前這一比例為35%，雖與2025年的36%和2024年的37%基本持平，但相比2022年加息前的24%，房主們的財務壓力在短短數年間激增了超過10%。

Finder消費者研究主管 Graham Cooke 表示，隨著澳聯儲（RBA）開始下調現金利率，生活成本壓力較2025年已“略有緩解”。

但他警告稱，目前的市場情緒極其敏感，一旦利率再次上調，房貸壓力將立刻反彈，因此全澳目光目前都緊鎖在 RBA 的政策動向上。

除了存量房主，潛在購房者的心態也愈發悲觀。研究發現，36%尚未置業的澳洲人認為自己可能永遠也買不起房，這一比例創下過去五年來的新高，而在2020年時該比例僅為22%。

與此同時，1月份的調查進一步證實了違約風險的上升，超過十分之一的房主坦言在近半年內出現過漏還記錄。

在發布壓力調查的同時，Finder也公布了“2026年度房貸獎（Home Loans Awards 2026）”名單，旨在為迷茫的購房者提供參考。

Cooke 介紹稱，該獎項的評選基準中，貸款成本占85%的權重，其余15%則用于評估抵消賬戶等額外功能。他指出，由于市場上房貸產品信息龐雜，該獎項旨在為消費者篩選出兩到三個優質產品作為搜索起點。

在具體獎項方面，數字銀行 Up 表現強勁，摘得“首次置業者最佳房貸獎”及“帶抵消賬戶的浮動利率房貸獎”。Unloan 憑借其高性價比產品獲得三項大獎，其中包括“自住業主最佳價值房貸獎”。Macquarie Bank 則包攬了整體房貸及投資者房貸兩項年度供應商大獎。

Cooke 補充道，評選是基于不同群體的普遍需求來定義的，雖然獲獎產品具有行業代表性，但這并不意味著它們適合每一位特定的首次置業者，建議民眾根據自身實際情況進行最終決策。

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南澳將新增 1.7 萬套住房，聯邦與州政府達成重磅協議

澳大利亞聯邦與州政府宣布一項重大資金協議，旨在增加住房供應并為首次購房者創造更多機會。

隨著阿爾巴尼斯政府與馬利諾斯卡斯政府于 1 月 31 日（周六）宣布一項 8.015 億澳元的合作計劃，澳大利亞住房供應推動工作邁出重要一步。該計劃將在南澳（South Australia）新建 1.7 萬套住房，其中近 7000 套專門面向首次購房者。

這是聯邦政府 “2029 年前在全國支持 10 萬套首次購房者住房” 承諾下的首個州級合作項目。

除專屬首次購房者的項目外，還將為更廣泛市場新建 1 萬套住房，在住房需求創紀錄的當下助力整體供應增長。

聯邦政府將向南部州提供 5.34 億澳元貸款，其余 6.679 億澳元支持資金將通過直接撥款發放。

其中包括：向阿德萊德北郊新水利基礎設施項目提供 3 億澳元貸款（預計將釋放 4000 套住房供應）；向普萊福德艾利夫（Playford Alive）市政工程提供 5000 萬澳元資金，打造一個包含 400 套住房的 “首次購房者專屬區域”。

另有 1.84 億澳元將用于多個城市更新項目，在阿德萊德大都市區交付 1700 套住房。

南澳政府也同意匹配 1.34 億澳元聯邦資金，用于建設 750 套首次購房者住房。

前期場地工程預計于 2026-27 年度啟動，首次購房者將于 2027-28 年度起陸續入住。

總理安東尼?阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）稱該計劃 “為聯邦與各州合作、更快建造更多住房樹立了典范”。

他表示，目標是 “讓年輕人和首次購房者更容易實現購房夢想”。

南澳州長彼得?馬利諾斯卡斯（Peter Malinauskas）表示，該協議旨在加快建設進度，克服阻礙住房增長的供應瓶頸。

“應對這一挑戰的唯一方法是釋放住房供應，且要迅速行動。這項計劃的核心不僅是建造更多住房，更是抓緊時間、快速落地，” 他說。

“本屆政府正全力以赴為南澳民眾建造更多住房。”

“目前該州在建住房數量已創下歷史新高。”

此次宣布的計劃是聯邦政府 450 億澳元全國住房計劃的一部分，該計劃還包括改革規劃審批流程、投資行業培訓與學徒激勵機制，以及通過 “澳大利亞未來住房基金”（Housing Australia Future Fund）建設 5.5 萬套社會保障性住房和經濟適用房。

建筑行業團體對該協議表示強烈支持，認為這筆資金將解決住房交付中長期存在的瓶頸問題。

澳大利亞建筑大師協會（Master Builders Australia）首席執行官德妮塔?沃恩（Denita Wawn）表示，這是 “對民用和基礎設施工程的關鍵支持，為當下急需的本地開發項目奠定基礎”。

她稱此次宣布是 “住房難題中急需的一環”，并表示政府現在必須確保 “勞動力短缺和供應鏈壓力” 不會拖慢交付進度。

南澳建筑大師協會（Master Builders South Australia）首席執行官威爾?弗羅格利（Will Frogley）表示，該協議 “對南澳建筑商來說是一場重大勝利”，并贊揚州政府采取了 “果斷且積極的行動”。

“提高住房可負擔性的最佳方式是增加供應，” 他說。

住房行業協會（Housing Industry Association, HIA）也表達了類似觀點，并表示在今年聯邦預算中聚焦基礎設施資金，對于推動重大項目 “準備就緒、隨時開工” 至關重要。

“這筆投資包括優惠貸款和贈款，旨在更快地為首次購房者提供更多住房。考慮到 40 歲以下人群的住房擁有率處于十年來的低點，這一舉措非常及時，”HIA 董事總經理喬斯林?馬丁（Jocelyn Martin）說。

馬丁表示，這筆投資瞄準 “關鍵的‘最后一公里’配套基礎設施，包括道路、污水處理、供水和供電”—— 這些往往是 “許多項目無法及時交付的阻礙因素”。

聯邦政府表示，南澳協議是更廣泛計劃下多個州級合作中的首個。

此前，澳大利亞統計局（ABS）2025 年第三季度建筑活動報告顯示，新建住房開工量已出現反彈，但仍落后于實現聯邦政府住房目標所需的速度。

報告還顯示，南澳僅貢獻了 3718 套新建住房開工量，遠低于維多利亞州的 13415 套、新南威爾士州的 12153 套、昆士蘭州的 10869 套和西澳大利亞州的 5742 套。

HIA 持續強調，住房開工量仍遠低于每年 24 萬套的需求 —— 這是實現聯邦政府 “2029 年前交付 120 萬套住房” 全國住房協議目標的必要條件。

科塔利蒂（Cotality）2 月 2 日（周一）發布的 2026 年 1 月住房價值指數報告顯示，阿德萊德住房價值增長率從 12 月的 1.8% 回落至 1.2%，均值達 744205 澳元，季度漲幅為 5%，年度漲幅為 9%。

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