如今再看馬云當年說“未來房子如蔥”，原來他的預測一點也沒錯。

2017年馬云拋出那句“未來八年房子如蔥”，當時樓市正熱，大家都覺得這是胡說八道。全國商品房銷售額那年破了13萬億，搶房潮到處都是，開發商和買房人忙著囤貨，誰信房價會便宜得像蔥價。

結果八年過去，房地產市場真變了樣。不是所有房子都跌成白菜價，而是整體邏輯翻篇了，從投機炒作轉到住的本質。馬云預言的核心不是房價數字，而是房產不再是稀缺品，回歸正常資產。

中指研究院數據顯示，2026年新建商品房銷售面積預計同比下降6%，市場分化明顯，一線核心區穩得住，三四線遠郊房源單價有的跌破千元。鶴崗、玉門這類地方千元房源多得是，二線城市郊區睡城也難賣，降價20%還掛半年沒人問。

這不就是馬云說的“褪去投機泡沫”嗎。政策上，房住不炒理念落地，保障房大量入市，擠壓中低端商品房空間。馬云的判斷基于人口和產業趨勢，現在驗證了，普通人得調整思路，別再指望閉眼買房躺賺。

1964年馬云生于杭州，早期教英語，月薪才89元。后來創辦海博翻譯社，虧損兩年才轉盈。1995年去美國接觸互聯網，回國借2萬搞中國黃頁。

1999年召17人創辦阿里巴巴，從B2B起步，2003年推淘寶，2004年支付寶上線。阿里從幾十人到上萬員工，2013年他卸CEO，2019年退董事局主席。

那句“房子如蔥”，他當時說，過去八年房價大漲，但未來八年最便宜的可能是房子，因為技術變革讓制造業便宜，房產也會類似。人口結構變，老齡化來，城市化放緩，房屋供給過剩。

他勸年輕人別全投房產，多看創新教育。這話在樓市高燒時被嘲諷，地產大佬反駁說外行胡言。但馬云的依據是數據和趨勢，2017年調控加碼，一線限購，二三線庫存高，他預測指向2025年后轉變。

如今二手房價格從2021年10月起回調四年，到2025年11月累計跌7.46%，新房銷售面積降到8.9億平方米，回2009年水平。開發投資同比降15.9%，土地成交和商品房規模接近持平，去庫存見效。

馬云沒說房價全跌蔥價，而是非核心房產貶值，核心有產業支撐的穩住。這邏輯現在看太實了，買房得看人口流入，2025年深圳凈流入50萬，杭州成都超20萬，這些地方房價漲幅5%-8%。

如今房地產進入分化企穩階段，核心資產保值，非核心貶值。政策從被動救市轉主動筑底，人房地錢聯動，打破投機。手握多套房的家庭面臨四大問題。第一，變現難，二手房掛牌半年無人問津，尤其是遠郊無配套的，2025年這類房源比比皆是。

馬云預言成真，不是危機，而是轉型。多套房家庭得從囤房轉精養房，拋售非優質資產，止損及時。核心城市如上海內環學區房、北京優質房產，年均增長5%-10%，但三四線漲幅有限。

中國樓市告別增量擴張，房子跟著人走，產業集聚區如杭州未來科技城、武漢光谷有就業支撐，房價穩。普通人買房邏輯變了，別踩坑，優先一線強二線，避人口產業雙缺區。

馬云的預言提醒，房產不是投機品，2026年買房得避三大坑。第一，城市板塊選錯，人口凈流出區房價涼涼，鄭州石家莊等二三線早跌。第二，杠桿過高，利率雖低，但失業風險大，別全家押一套。第三，房源甄別不嚴，老破小或無配套的，未來貶值快。

買房標尺換了，看產業、就業、現金流。過去神話破滅，現在理性配置，房產成生活載體。馬云的洞見是時代轉向，普通人別守舊思路，搭配配置，實現保值增值。