呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布重要風(fēng)險(xiǎn)提示

關(guān)于“裝修返租”住房租賃騙局風(fēng)險(xiǎn)提示

各位市民朋友：

近期全國多地出現(xiàn)“裝修返租”新型住房租賃騙局，不法企業(yè)以“民宿托管”“高價(jià)長(zhǎng)租”為噱頭，實(shí)則騙取業(yè)主裝修款，已導(dǎo)致眾多家庭蒙受重大財(cái)產(chǎn)損失。為守護(hù)大家的財(cái)產(chǎn)安全，現(xiàn)將騙局套路、風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)提示如下，務(wù)必提高警惕！

一、騙局6大核心套路，一眼識(shí)破！

1、高租金誘餌：承諾比市場(chǎng)均價(jià)高1-2倍的租金，還宣稱能提供5-8年長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，誘騙簽訂長(zhǎng)期委托或租賃合同。

2、捆綁裝修合同：以“統(tǒng)一風(fēng)格、提升房屋價(jià)值、方便出租”為由，誘導(dǎo)或強(qiáng)制簽訂裝修合同，合同中暗藏報(bào)價(jià)虛高、材料標(biāo)準(zhǔn)模糊、面積不符等陷阱。

3、索要高額預(yù)付款：簽約前后要求支付數(shù)萬至十幾萬元裝修款，還會(huì)約定3-5個(gè)月“免租期”，聲稱用于裝修和通風(fēng)晾曬。

4、裝修敷衍或爛尾：僅用廉價(jià)材料簡(jiǎn)單裝修，完全達(dá)不到合同標(biāo)準(zhǔn)，甚至收完大部分款項(xiàng)后直接停工。

5、龐氏騙局本質(zhì)：采用“高進(jìn)低出”（高價(jià)租業(yè)主房、低價(jià)租給租客）和“長(zhǎng)收短付”（向租客收長(zhǎng)期租金、向業(yè)主短期支付）模式，收來的裝修款和租金不用于經(jīng)營(yíng)，僅用來支付前期少量租金、填補(bǔ)債務(wù)，屬于典型龐氏騙局。

6、卷款失聯(lián)跑路：一旦資金鏈斷裂或騙夠金額，公司負(fù)責(zé)人就失聯(lián)，辦公地點(diǎn)人去樓空，留下爛尾房和維權(quán)無門的業(yè)主、租客。?

二、3大核心風(fēng)險(xiǎn)，務(wù)必警惕！

1、錢房?jī)煽眨?/strong>不僅損失高額裝修款，房屋因未完工或存在租賃糾紛，無法自住也不能另行出租，承諾的高租金更是泡影。

2、損失難追回：涉騙公司多為“空殼公司”，無實(shí)際資產(chǎn)可追償，且騙局常被包裝成“合同糾紛”，維權(quán)周期長(zhǎng)、成本高，損失難以挽回。

3、法律定性復(fù)雜：此類行為本質(zhì)是合同詐騙，但不法分子會(huì)利用民事糾紛逃避刑事打擊，影響損失追回和罪犯懲治。

三、4點(diǎn)防范建議，守住“錢袋子”！

1、不貪高收益陷阱：遇到遠(yuǎn)超市場(chǎng)水平的租金承諾，堅(jiān)決不信！“天上不會(huì)掉餡餅”，高額穩(wěn)定收益多為騙局誘餌。

2、慎簽捆綁合同：裝修與租賃協(xié)議分開審核，仔細(xì)核對(duì)裝修報(bào)價(jià)、材料標(biāo)準(zhǔn)、施工周期等關(guān)鍵信息，切勿輕易預(yù)付大額款項(xiàng)。

3、核查企業(yè)資質(zhì)：簽約前通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，查詢企業(yè)是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否辦理租賃備案和開業(yè)信息報(bào)送，無資質(zhì)企業(yè)堅(jiān)決不合作。

4、留存證據(jù)及時(shí)維權(quán)：簽訂合同、轉(zhuǎn)賬付款時(shí)，妥善保存所有憑證。一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)停工、負(fù)責(zé)人失聯(lián)等疑似騙局跡象，立即向房屋所在地住建或企業(yè)所在地市場(chǎng)監(jiān)管部門舉報(bào)。?

“裝修返租”騙局披著“創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)”的外衣，專門利用業(yè)主閑置房產(chǎn)增值、獲取穩(wěn)定收益的心理實(shí)施詐騙。請(qǐng)大家互相轉(zhuǎn)告提醒，遠(yuǎn)離此類騙局！如發(fā)現(xiàn)相關(guān)違法違規(guī)線索，可及時(shí)向相關(guān)部門反映，共同守護(hù)我市安全有序的住房租賃市場(chǎng)環(huán)境。?

呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2026年1月30日

來源：呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)