歷時兩天，住建部最新發聲，從3個方面強制房地產進入正軌

毫無懸念，去年又跌了！

統計局數據：2025年，新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額下降13.0%。

央行三季度調查顯示，超90%的人都不相信房價會漲，購房意愿連續三個季度跌出居民重點支出前五名。

這幾年大家不愿意買房，這個事其實也是眾所周知的事情，你去大街上飯店里看看，現在大家坐在一塊沒幾個人討論房子和房價，即便是還有那么幾個人在討論，也頂多是吐槽自己的房子降了，自己的財產又縮水多少。

而大家之所以不愿意討論房子，也不愿意買房，其實原因很多，但手上沒錢，對未來缺乏信心，對開發商沒有信心，算是主要因素。

前段時間，住建部為此也連開了兩天會，最終決定從開發端、融資端、銷售端三個方面強制房地產進入正軌了。

具體怎么個操作，咱們一起來了解一下：

一，這次真要解決期房問題了？

很多人疑惑，我們的房地產發展了三十多年，為什么到現在才真正下決心整治期房問題？

其實關于最近幾年的期房問題，大家也是看得到的，熱度持續不減。比如鄭州的“亮亮麗君夫婦”事件就很典型。

很多人用一輩子積蓄買房，結果工地停了幾年，房子拿不到。只能一邊租房住，一邊還要還大幾千塊的月供，這種情況誰還敢輕易買期房？

就算最后好不容易等來了交房，質量也常常讓人傻眼：買方承諾的景觀園林變成一片草，承諾的水系景觀成了臭水溝，承諾的小區道路從石材變成面包磚或柏油路，承諾的地下車庫金剛砂地面結果只是水泥地，承諾的公共空間精裝修也只剩大白墻……這樣的交付質量，誰還敢閉著眼睛買期房？

二，看來是要動真格了

買期房擔心交付不了，交付了又擔心質量問題，而之所以會出現這種情況，還是以前從開發商端、融資端、銷售端都沒有做好嚴格把控。不過近期，住建部連續開會，就是決定要從這三方面一起動手：

第一，開發端推行“項目公司制”

簡單說，就是讓每個樓盤獨立運營、自負盈虧。

過去房企搞“大雜燴”，常常把A項目的錢挪去B項目，一旦出事爛尾了，業主根本找不到真正負責的人。

現在要求做實項目公司制，要求一個項目一個公司，資金和債務都分開算，這種情況下，就算總公司出問題，該交的房還是得想辦法交。

這也是為什么最近連萬科這樣的大企業都在談債務延期，而政策反而更嚴格了——就是為了把單個項目和整個公司的風險隔開。

第二，融資端實行“主辦銀行制”

統計局數據，2025年，房地產開發企業到位資金93117億元，比上年下降13.4%。其中，國內貸款14094億元，下降7.3%；利用外資25億元，下降20.8%；自籌資金33149億元，下降12.2%；定金及預收款28089億元，下降16.2%；個人按揭貸款12852億元，下降17.8%。融資亂局是核心癥結之一。

過去開發商到處借錢，不同銀行之間互不了解情況，每家銀行都只知道自己的貸款，不清楚企業整體負債，等企業資金鏈斷了，大家才一起著急。

現在讓一家主要銀行來統一協調融資，就像請了個“財務管家”，既能避免過度融資，也能在企業出現風險時及時介入，不至于讓項目因為資金斷裂爛尾。

這招戳中了融資亂象的要害，也能讓金融風險更可控。

第三，銷售端推動“現房銷售”

這些年期房爛尾的案例太多，導致大家覺得買房跟“開盲盒”一樣。

2025年房屋竣工面積60348萬平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面積42830萬平方米，下降20.2%。期房交付的不確定性進一步放大了焦慮。

推廣現房銷售，就等于把“先付款、后交房”的風險從買房人身上轉移到了房企身上。同時還會嚴格管好預售資金的監管，確保買房人的錢真正用在蓋房子上，不能再被隨便挪用。

這對購房者來說，是一顆很重要的“定心丸”。

總之，住建部這次專門開會推動這些措施，看得出應該是很重視，想要認真想解決問題了。

但無論這些政策最終能讓市場恢復多少信心，至少方向是對的——讓買房更踏實，讓行業更規范。總歸是件好事。你說呢？

覺得文章對你有用，點個關注吧：