客房激增背后：全球旅業暗戰，誰才是真正的“躺贏”城市？

【文/觀察者網 鄧軍 編輯/趙乾坤】

根據國際旅游行業媒體“旅業每日新聞”（Travel Daily News）的報道，美國房地產數據分析公司CoStar最近發布的研究顯示，全球酒店市場持續發展，主要門戶城市及成熟的休閑目的地將繼續吸引新的酒店投資。預計到2026年，上海、倫敦和迪拜將成為全球新增酒店客房數量最多的城市。

從區域分布來看，2026年亞太地區新增酒店客房數量將超過25萬間。上海是該地區增長最快的市場之一，預計新增客房7457間；北京位列其后，預計新增3991間。

歐洲地區新增酒店客房總數預計為12.38萬間。倫敦將領跑歐洲市場，新增客房5822間；伊斯坦布爾緊隨其后，預計新增3017間。

中東和非洲地區新增酒店客房數量預計超過5.4萬間。迪拜將以5053間新增客房居于該地區首位，卡塔爾預計新增2406間。

美洲地區新增酒店客房數量預計達到13.25萬間。紐約預計新增4852間，位居第一；鳳凰城預計新增3650間，排名第二。

2025年以來，上海旅游市場的持續復蘇，帶動了當地酒店業績穩步提升。

全球房地產服務及投資管理公司仲量聯行近期發布的2025年第四季度上海房地產市場回顧顯示，2025年1月至11月，上海市五星級酒店平均入住率同比上升2.7%，平均房價同比增長1.2%，每間可售房收入（RevPAR）增長5.2%。供應端方面，2025年全年上海新增高端奢華酒店客房約3838間。

另據上海媒體報道，2025年上海旅游住宿市場整體運行于較高水平，星級飯店與其他賓旅館的出租率基本持平，12月分別為63.30%和63.29%。全市星級飯店全年累計出租率達65.86%，同比提升2%。

其中，五星級飯店表現突出：2025年12月出租率達70.71%，同比上升4.45%；全年累計出租率為71.30%，同比增長2.81%。平均房價也呈穩步上漲趨勢，12月達到1045.32元/間夜，同比上漲9.29%；全年累計為978.80元/間夜，顯示出持續增強的市場競爭力。

國際旅游行業媒體“旅行與旅游世界”（Travel And Tour World）分析指出，2026年的全球新增酒店客房數量不僅預示行業增長，也意味著旅行者將擁有更豐富的選擇以及更優質的住宿體驗。新增客房供應有助于穩定市場價格，緩解旺季住宿緊張，并推動酒店業態創新——從精品酒店到長住型服務式公寓，多元模式不斷發展。

該分析還提到，亞太地區的增長反映出中等收入群體旅游需求的持續上升，以及他們對集酒店、零售、娛樂與會議空間于一體的綜合開發項目興趣日益增強。

對旅游目的地而言，酒店業的發展有助于促進就業、帶動基礎設施投資并延長游客停留時間。對旅行者來說，這意味著在日益成為全球旅游熱點的城市中，將獲得更多全新的住宿體驗。

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