廣東
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圖源寫意黃江
本以為“苦命地王”連續劇，在去年就大結局完結，沒想到還有“番外篇”！
今年1月底，黃江鎮官宣2026年第一季度重點項目集中簽約動工，共涉及7個重點項目，總投資約43.8億元。
其中投資金額最大的項目——位于東莞市黃江鎮核心黃江人民公園旁的紫悅府，該項目總投資約25億元，總建筑面積約19萬平方米，容積率控制在2.2，規劃建設以全四房戶型為主的低密健康舒適社區。
沒錯，它就是昔日黃江地王！
從世紀之拍到陷入困局，多次流拍后破土重啟，黃江地王的十年浮沉，宛如一部樓市周期史。
一紙天價地王，點燃2016年東莞樓市
2016年9月22日，東莞土地市場迎來歷史性時刻。黃江鎮寶山社區一塊6.17萬平方米的商住地塊，在23家房企、122輪激烈競價后，被北大資源以總價34.3億元拿下。
樓面價高達25264元/平方米，溢價率662%——這一數字不僅刷新了東莞土地成交總價和單價紀錄，更成為名副其實的“雙料地王”。
要知道，當時黃昌新房均價僅21382元/平方米，地價竟已倒掛房價。這在今天看來或許不可思議，但在2016年那個樓市活躍周期里，卻并非孤例。
萬科、招商、碧桂園、中海、融創……幾乎所有主流房企都參與了這場爭奪戰。最終，北大資源險勝魯能，豪擲34.3億元，計劃打造“頤和翡翠花園”。
從巔峰到谷底：一場地產周期的殘酷教育
然而，命運的轉折來得比想象中更快。就在拿地三個月后，2016年12月，國家及地方調控政策全面收緊，限購限貸接踵而至。
高杠桿拿地的北大資源很快陷入資金困境。項目雖在2017年短暫動工，但2018年便徹底停工，成為黃江中心區最顯眼的未完工項目。
更現實的是，隨著東莞房價回調，這個曾經風光無限的地王，價值一路縮水。到了2024年，法拍起拍價已降至10.34億元，僅為當初拿地價的三成。
首次拍賣流拍，二次拍賣再流拍，變賣依然無人問津……這塊承載著無數期待的土地，在風雨中荒廢了整整六年。
那些年，路過黃江人民公園的人們，總能看到對面那座孤零零的6層樓體框架，地下車庫積滿雨水，像一座被遺忘的“威尼斯花園”。
國資+本土力量，為沉睡巨龍注入新生命
轉機出現在2025年底。在經歷了多次流拍后，這塊地王終于等來了它的新開發主體——國有資本與東莞市本土深耕企業聯合接盤。
這種合作模式既保障了資金實力，又具備本地開發經驗，為項目的順利推進奠定了基礎。2026年1月28日，項目正式開工奠基，新案名為：紫悅府。
總投資約25億元，建面19萬平方米。雖然投資規模較最初有所調整，但開發方對項目前景依然持審慎樂觀態度。
更重要的是，此時的外部環境已今非昔比。東莞地鐵R1線已于2025年11月28日正式開通運營，紫悅府恰好位于黃江中心站旁，真正實現了地鐵上蓋的區位優勢。
R1線通車，為紫悅府插上騰飛翅膀
如果說2016年的地王是生不逢時，那么2026年的紫悅府可謂恰逢其時。東莞R1線的開通，徹底改變了黃江的交通格局和價值邏輯。
這條全長57.46公里的地鐵線，連接水鄉片區、中心城區、松山湖及東部產業園，設計時速120公里，讓黃江真正融入東莞半小時生活圈。
對于紫悅府而言，地鐵帶來的價值提升是多維度的：通勤便利性大幅提升，30至60分鐘可直達南城、東城、松山湖等核心區域；房產價值有望獲得合理支撐；商業活力和租賃需求也將隨之增強。
地段優勢永不褪色，配套資源歷久彌新
十年光陰流轉，但紫悅府所在的地段價值卻愈發凸顯。項目與黃江人民公園僅一路之隔，生態環境優越。
教育資源方面，300米外是黃江中心幼兒園，600米范圍內聚集了黃江第二小學、黃江中學等學校。
商業配套同樣成熟：北側900米是被譽為“金融街”的黃江大道，沃爾瑪、天虹商圈近在咫尺，南康百貨、假日酒店、皇宮廣場等商業設施一應俱全。
交通方面，除了地鐵R1線，項目距離莞深高速出入口約5公里。梅觀、龍大、南光三大高速深圳段取消收費后，莞深一體化進程加速，深圳客置業黃江更加便捷。
從地王困局看房地產的周期啟示
紫悅府的前世今生，恰如一面鏡子，映照出中國房地產行業的周期律動。2016年的高價拿地，2018年的開發停滯，2024年的資產處置，2026年的重啟開發……
這不禁讓人想起其他城市類似案例：同樣是2016年高價拿地，同樣歷經多年調整，最終在市場回歸理性后重新啟動。
高地價從來都是把雙刃劍。當市場處于上升期，它能帶來可觀回報；但一旦周期轉向，就可能成為企業承壓的重要因素。
如今的紫悅府，雖然投資規模從34億元調整為25億元，但開發節奏更加穩健，產品定位更加務實，這或許正是經歷過市場洗禮后的成熟選擇。
結語：十年磨一劍，歸來仍可期
從北大資源·頤和翡翠花園到紫悅府，從34億元地王到25億元重啟，這塊土地見證了東莞樓市的起落變遷，也承載了眾多購房者的期待。
但正如那句老話：好地段永遠不會被真正埋沒。黃江中心的黃金位置、人民公園的生態資源、地鐵R1線的交通紅利，這些長期價值終將逐步兌現。
十年光陰，足以讓一個孩子長大成人，也足以讓一個項目浴火重生。紫悅府的故事提醒我們：在房地產的世界里，耐心和時機同樣重要。
你覺得紫悅府能走出屬于自己的新路徑嗎？
【AI生成】本內容由深度智聯·決策專家人工智能模型生成。
文章來源:樂居買房
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