遼寧
11月30日，位于深圳南山科技園的新世界豪園3-20-C別墅成功拍賣，這套法拍房吸引了14名豪宅買家參拍，在225輪激烈競拍后，以8810萬元成交。
該法拍房產建面約518平方米，起拍價2450萬元，折合單價僅約4.7萬元/平方米，遠超市場的價格優勢引起了廣泛關注。
最終成交單價達約17萬元/平方米。
資料顯示，業主于2004年以約1191萬元購入該房產，即便是現在來看，這套房產也漲了數倍。
但由于在2016年辦理經營貸后，到2023年進行了多次轉期，加之評估價下調，最終因資金問題被法院查封并拍賣抵債。
該獨棟別墅坐落于南山區沙河西路2029號，共三層，附私家泳池及高贈送面積，周邊生態與交通資源優越：緊鄰大沙河生態長廊，與名商高爾夫球會隔河相望，周邊環繞沙河西路與北環、南坪、深南、濱海等多條主干道立交等交通。
值得警惕的是，今年初以來，深圳法拍房市場出現了另一個現象。
在寶安中心區的熙龍灣、前海片區的泛海拉菲二期等傳統熱門高端樓盤的拍賣公告中，“XX銀行”作為申請執行人頻繁出現。
相比以往幾乎看不到該銀行的身影，如今它的出現頻率明顯升高，而且并非孤例。
這背后，不只是單一銀行的個案，更折射出高杠桿經營貸與按揭貸款在樓市調整期的風險暴露，以及法拍房市場結構可能發生的變化。
在樓市深度調整周期內，前期借助高杠桿、特別是通過經營貸置換按揭或加杠桿入市的投資客，正面臨集中的資金鏈風險暴露。
過去幾年樓市上行期，這種操作模式曾頗為盛行：以企業為主體申請低息經營貸，經復雜流轉后變相流入房市，意圖放大杠桿、博取超額收益。
然而，當市場轉向、房價承壓或政策持續收緊時，“借短買長”的資金錯配風險便急劇放大。
一旦抵押物估值縮水，銀行出于風險控制與報表壓力，會更快啟動資產處置程序，加速了這批房產以法拍形式流入市場。
來源：咚咚找房
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