2026第一波“產品沖擊”！和平出現純洋房社區！

和平、純洋房社區。

這本身就是兩個“水火不容”的名詞，卻在2026年明恍恍的共存了。

又是格調，在這片全國人口密度最高，且全市開發空間最小的片區創造了一次“樓市奇跡”。

“孤品”亮相

在2025年“地王”山東路地塊建造格調蒲庭，為7層洋房社區，僅有98戶。

要知道，和平區既是中心城區，也是城市中心。

繁華多樣的業態的背后，意味著住宅開發的難度極高，打造純洋房社區更是達到了“滅霸級”難度。

據統計，近20年的時間里和平區的7層洋房供應僅有102套，年均5套。

極度稀缺！

供需關系的嚴重失衡，導致洋房價格持續走高。

2023年和平區洋房均價高達73811元/平米，相比2017年的樓市高峰幾乎翻了一番。

從另一個角度來說，和平作為天津近代的經濟、文化中心，擁有深厚的“洋樓文化”底蘊。

然而，隨著時代的變遷，區域開發的難度陡增，洋樓成為了天津人民的“情感寄托”。

也就是說，格調這次彌補了市場與情感的雙重空缺。

其意義甚至超脫了價格本身，也極有可能成為樓市中的“孤品”。

那么，面臨如此艱難的挑戰，格調又是如何進行縝密設計的呢？

小地塊的極致開發

格調蒲庭的的占地面積僅有約4007.4平米，建筑面積也只有約7000平米。

項目要在這么袖珍的地塊當中，盡可能實現更全面的功能。

同時，也解決了多年以來和平區在居住層面上的諸多痛點。

第一，停車與出行

和平的出行難，停車難，天津人都深有體會。

客觀說，區域內的單行路多到讓老司機也得靠導航。

毫不夸張地說，在和平居住上學，騎車、步行要比自駕和公交靠譜多了。

并且，來和平辦公、逛街，基本都會選擇地鐵出行，因為停車不僅難而且貴。

所以，基于這兩點，格調蒲庭進行了燒腦的動線設計。

【機械停車樓】

項目在地塊西北側設置了機械停車樓。

停車樓首層設置了臨時停候區，在停車高峰期方便業主臨時停放等待，也避免了對市政道路造成交通影響。

格調蒲庭示意圖

【燒腦動線】

項目的四至范圍：南側熱河路、北側山東路、西側哈密道、東側沈陽道。

格調對于四條道路的現狀進行了精準的測量與分析，而后制定了一版燒腦的出行方案。

格調蒲庭示意圖

這其中，哈密道的寬度最大且兩側人行道較寬。所以，項目就在哈密道一側作為車行的主出入口。

山東路相比南側和東側道路，出行條件更好，便設置為人行出入口。

對于其他房企來說，這版方案已經達到了及格線。

但格調，提供了更加精細便捷的選項。

大致分為出行的兩個時間段。

首先，在非交通高峰時段，社區內車輛沿哈密道左側，由車行出入口進出停車樓；

格調蒲庭行車動線示意圖

其次，在交通高峰時段，社區內進出車輛沿內場右側順時針繞行進出停車樓，車輛利用臨時等候區，排隊等候停泊，并有管理人員進行疏導，有效緩解哈密道的交通擁堵和車輛的動線交叉。

格調蒲庭行車動線示意圖

格調蒲庭的行車動線體現出了強烈的“秩序感”，讓單行路和車輛出行終于握手言和。

第二，立體園林體系

由于和平的居住密度高，普遍地塊面積小。

一直以來，很少有能夠做出園林的社區。

得益于容積率1.69以及35%綠地率的“先天優勢”，格調發揮在園林造景上的優勢，不僅做出了中式私家園林，還利用架空層打造出泛會所空間，實現全面的社區功能。

園林整體呈現出“一軸四進”的格局。

即由人形入口到地塊南側的一條南北向景觀主軸，打造四進院落，增加業主歸家的儀式感。

格調蒲庭示意圖

同時，在其間穿插了8處景觀節點，即蒲庭八景。

采用了中式園林風格，并參考天津著名的慶王府“中魂西技”的特征，運用了大量亭臺樓閣的建造手法，還原江南意境。

更重要的是，傳承了勸業場片區的歷史文脈，增強業主的歸屬感，也促進了與城市風貌的協調統一。

格調蒲庭示意圖

格調為了提升整體的園林品質，參考了諸多典籍，并進行了實地走訪。

將蘇州園林的經典結合，復刻環秀山莊的造景手法，并對林泉進行迭代，利用現代手法進行轉譯。

格調蒲庭示意圖

運用大量的水景、石材以及古建的形制，疊加名貴樹種與藝術化的地面鋪裝，在袖珍地塊中，展現出悠遠的東方意境，景觀深邃且有層次，突出專屬與私密。

格調蒲庭示意圖

格調蒲庭示意圖

不僅如此，項目還在地塊南側利用架空層布局泛會所空間，賦予更多的功能化空間，并將室內外景觀進行聯動，實現全齡化的友好空間。

這在寸土寸金的和平，難能可貴。未來，也很難復刻。

此前，人們在和平的生活方式都是點對點的歸家，而格調蒲庭的做法就是在路徑上實現功能與審美的平衡，提升業主的體驗感。

第三，與城市深度交融

當下的趨勢，住宅是要具備“城市價值”的。

一方面，滿足的是人們的居住功能；另一方面，住宅是要與城市深度交融的。

尤其在擁有大量傳統文脈、文化建筑、歷史街區的和平來說，與城市深度交融更加重要。

格調蒲庭做“洋樓”的初衷，也是盡可能的與周邊城市風貌相匹配。

格調在外檐設計上貼近歷史街區的同時，還運用現代手法提升城市景觀。

比如，項目人行出入口的設計以鎏金穹拱為底襯，再用雅致的線條進行勾勒。

這種設計正是利用現代的手法，與周邊靜園、少帥府等名人故居以及歷史街區進行契合。

格調蒲庭示意圖

從某種意義上來說，不論是形制還是底蘊，皆能昭示出業主的身份象征，極大地提升了社區的圈層屬性。

再比如，洋房的立面注重的是“遠眺”的儀式感。

摒棄了“見棱見角”的外形，增加了橙色金屬線條的勾勒，并用大面積的玻璃幕墻倒映城市天際線。

消彌建筑本身帶來的冰冷感，還建立起新的城市地標。

格調蒲庭示意圖

格調蒲庭示意圖

要知道，幾十年來這里鮮有新的建筑出現，新品的“視覺沖擊”不止是業主的“臉面”，更是城市的封面。

在一段時間內，格調蒲庭的建筑顏值在和平是很難被超越的。

第四，給買房人留在和平的機會

和平目前僅有美古花園一盤在售，洋房總價千萬起。

以至于，很多和平人尋求在環和平改善帶置業，格調蒲庭的出現為和平的改善開了一扇窗。

建面約62-145平米的產品，不僅用面積控制總價，給買房人一次留在和平的機會，還利用前衛的戶型設計，為改善群體創造出屬于塔尖的生活空間。

客觀說，由于“后發優勢”的存在，項目戶內有大量的高附加值空間。

起步款戶型，都相當于此前八九十平米的實際使用面積，真正能讓業主“住得進去”。

相比之前“只要學籍，不要生活”，和平的“學區房”格局已被完全顛覆。

老街區新故事

實際上，格調蒲庭的亮相就是勸業場片區全面提升的“序章”。

作為天津城市的代表性區域，它既是天津商業的起點，也是天津近代史的一部典藏級。

同時，也是天津“小街廊、密路網”的典型地區，集中了大量的老舊社區及歷史風貌建筑。

之前我們就曾提到過，和平是極其特殊的區域，既是中心城區，又是城市中心。它是一二線城市中面積最小的行政區，同時也是全國人口密度最高的區域。

大致分為“五大片”，即南市、小白樓、五大道、解放北路和勸業場，前四個片區難度較小，已基本完成城市更新，就剩下難度最高的勸業場片區還未正式啟動。

也就是說，勸業場片區的改造是民心所向，也是城市發展的需求。

畢竟，以現在的配置已經難以滿足現代生活的需要。

為了重振天津中心商業區的活力，改善在地民生，勸業場片區的城市更新“箭在弦上”。

目前的現狀是，勸業場片區在四周高樓大廈的包圍下，留下約60公頃相對完整的城市街區。

上層采用的是漸進式開發，疏解人口的同時，結合建筑特點，保留一批，更新一批。

并在此基礎上引入新的業態，發展創意商業街區，對“金街”沿線的大型商業進行補充。

在具體做法上，參考了日本東京銀座地區“中央大道與后街群組合”的商業布局模式，形成“三條主街+五條后街”的基本架構，最終形成承載文藝、時尚、潮流元素的新型商圈，提升周邊的繁華多樣性。

沒想到剛一開場，格調就在局部改變了超高總價、高密居住、界面老舊、交通擁堵等現狀，堪稱城市開發的經典案例。

接下來，格調還將會在和平的城市發展當中扮演更重要的角色。

2月7日格調蒲庭營銷中心就將盛大開放（營銷中心地址：和平區和平路與多倫道交口和平印象城旁）。

屆時會在金街打造津門第一個露天畫展，與買房人一同感受屬于這座城市的榮耀。