觀宸二期去化不如一期，孫朝杰把兩個(gè)小區(qū)連起來了

北京進(jìn)深 徐迪 2月6日，建發(fā)金茂觀宸（一期）所在的豐臺(tái)槐新030-01地塊更新了一張總平圖。

擬在地塊負(fù)一層1#樓東南角增加與02地塊聯(lián)通的通道一處。

其余建設(shè)內(nèi)容仍以原規(guī)劃許可為準(zhǔn)。

觀宸的開發(fā)主體北京兆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2024年12月，注冊(cè)資本45.145億元。

建發(fā)房產(chǎn)和中國(guó)金茂分別持股64%和36%。

金茂華北公司副總張顯剛擔(dān)任項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)；建發(fā)房產(chǎn)北京總經(jīng)理華曉巍任項(xiàng)目公司總經(jīng)理。

項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人為孫朝杰，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造了觀宸一期的逆市熱銷，頗受華曉巍器重。

建發(fā)金茂觀宸（一期）所在豐臺(tái)槐新030-01地塊成交于2024年11月29日，由建發(fā)房產(chǎn)旗下福州裕誠(chéng)房地產(chǎn)24.35億元摘得，樓面價(jià)約4萬元/㎡。

引入中國(guó)金茂，聯(lián)手打造了建發(fā)在京的首個(gè)“風(fēng)雅宋韻”系列產(chǎn)品，銷售指導(dǎo)價(jià)8.3萬/㎡。

一期建設(shè)用地面積約3.04公頃，其中地上建筑面積6.08萬㎡，最高建筑58米，容積率2.0。

規(guī)劃11棟6-18F洋房+小高層，總戶數(shù)為479戶。共7個(gè)戶型，面積段111-165㎡。

2025年3月23日首開，以35.98億元的網(wǎng)簽總額拿下當(dāng)年豐臺(tái)單盤銷冠。

截至目前，累計(jì)網(wǎng)簽373套，去化近八成。

成交均價(jià)約7.86萬元/㎡，成交金額總計(jì)36.58億元。

東側(cè)二期項(xiàng)目所在的02地塊成交于2025年6月24日，由建發(fā)+金茂聯(lián)合體以20.8億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)4.02萬元/㎡。

二期占地2.59公頃，地上建筑面積約5.21萬㎡，建筑高度56.30米（最高），容積率2.0。

共12棟6-17F洋房和小高層產(chǎn)品，目前取證房源共395套房源，主力建面約113/116/134/136/155㎡，另有少量非標(biāo)戶型。

2025年9月份取證，預(yù)售均價(jià)8.5萬/㎡，略高于一期。

目前累計(jì)網(wǎng)簽68套，去化率17%。

成交均價(jià)約7.52萬元/㎡，成交金額總計(jì)6.38億元。

二期擬售均價(jià)高于一期，但當(dāng)前的成交均價(jià)比一期低了3000+。

與一期相比，二期砍掉了110㎡的三居產(chǎn)品，起步就是三面寬的四葉草戶型。

此外的戶型格局、得房率等與一期基本一致。

贈(zèng)送方面也是南向通面寬陽臺(tái)+北向設(shè)備平臺(tái)，邊戶有側(cè)邊/轉(zhuǎn)角飄窗。

觀宸一期賣得最好的就是136㎡戶型，屬于明星戶型。

戶型方正，贈(zèng)送面積多，動(dòng)靜分區(qū)的格局，四個(gè)臥室都是南向或西向，采光面好。

同樣的，二期目前去化最好的兩棟樓：8# 和9# ，也都是136㎡戶型，占網(wǎng)簽總套數(shù)的六成以上。

其余網(wǎng)簽房源均為120㎡以下小戶型，首層和頂層的非標(biāo)戶型由于單價(jià)相對(duì)低，也有不少意向買家。

6# 、7# 兩棟大戶型暫未開售，目前只有4#樓的155戶型在售，暫無成交。

單價(jià)較高的大戶型成交較少，或許也是二期成交均價(jià)低于一期的原因之一。

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