房價從25000跌到2700，幾代積蓄被掏空

去年寫過一篇關于香河房子的文章。

當時是震驚于香河的房子從120w跌到了27w。

整整77.5%的跌幅，這都不是腰斬、膝蓋斬了，幾乎就是腳踝斬。

本以為自己就是看到個故事，沒想到評論區的留言竟然出現了事故。

有網友反映自己的小區，99平的房子巔峰期能賣248w，但去年賣了27w。

相當于從每平25000跌到每平2700，該說不說，這個跌幅實在太慘烈。

夫子一度對這個“故事”的真實性表示嚴重懷疑，但看他的反應又不像編的。

大家鐵定好奇，香河到底在哪兒？

看下圖，它在廊坊市的北三縣，隸屬河北省，被北京、天津夾在中間。

香河相當于河北的一塊的飛地。

如果就老老實實隸屬河北，這2700的均價也確實沒啥問題。

但當初燕郊、香河房子之所以chuachua漲，就是因為有劃到北京的“預期”。

夫子在網上也看到一張圖。

是北京通州、河北燕郊，上海、蘇州，以及香港、深圳的交界處對比。

兩邊基本上都是以小河為界，一邊高樓林立，另一邊鄉村田園。

人家北上港的房價啥水平就不用夫子多說了，一旦劃進去確實得雞犬升天。

而且看了網友們的評論也給夫子樂噴了，主打一個“我的地板，你的天花板”。

不過一旦劃不進去，前期的瘋漲成了泡沫，也就注定會崩的稀里嘩啦。

所以，不管是故事，還是事故，都提醒大家，高位接盤真是危險的事情。

2018年前后，整個環京樓市圈非常火爆，那個時候搖號、清盤、茶水費都是常規操作。

很多人當時買不起北京，只能買香河，買永清，買燕郊。

買在這些地方的，很多是從農村打拼出來的小鎮做題家。

就像前面248w的房子，首付74.4w，兩口子大概率60w的公積金，113.6w的商貸。

算上首付、裝修、雜費，至少也得超百萬，雙方的農村父母估計得拼命掏個四五十萬，全是畢生積蓄。

很多朋友可能不曉得，2018年的香河也曾實行嚴格的限購政策。

當時你沒有三年的社保、個稅，你根本都沒資格買當地的房子。

七年河東七年河西，也就短短七年而已，這個世界變化實在是太快了。

那些掏空六個錢包高位接盤的打工人，很多在接下來的幾年里遭遇降薪、裁員。

也許這里面，有的房子斷供，有的被法拍，有的已經打骨折賣掉。

大概率幾代人的積蓄被掏空，自己平穩的生活被洞穿，因為買了一套房，平地起波瀾。

之前聊過日本失去的三十年，很多高位接盤的日本打工人降薪、裁員、失業后，一輩子踉踉蹌蹌，終生落魄。

接盤人感慨，那些早期上車買房的，確實真金白銀賺到錢了呀，自己只是晚了一點點，他們確實也沒做錯啥，只是時代變了。

1.相較于60后、70后，之后的80后、90后普遍對未來抱有樂觀，在這種心態下，超前消費成為理所當然，今天的體驗，不要等到明天，打開朋友圈、短視頻，消費主義也在四處蔓延。

2.這種樂觀是有代價的，畢竟60后、70后還經歷過通縮，80后、90后看到的幾乎都是通脹，大家習慣于工資會漲、房價會漲、未來變好，只有兜里的錢越來越不值錢，手握現金最不劃算。

3.上行期，大家都覺得裁員、失業遠得很，但除了體制內的鐵飯碗，體制外市場的不穩定、不確定本身就是一種確定性。所以景氣時一切安穩，一旦風向轉變，沒有預告的冬天也可能隨時到來。

4.房價波動是常態，那些暴漲暴跌，往往是市場發出的警報。調控能一定程度穩住節奏，但終究拗不過市場經濟規律，日本90年代的房產泡沫、美國08年的次貸危機，都是活生生的教訓。

5.趨勢面前，個人的力量常常很微小。就像夫子自己的故事，也像2021年后在房價頂點的買房人，高位接盤后資產縮水，拼命打工、咬牙還貸，成了互聯網世界中沉默的大多數。

經濟有它自己的趨勢、周期，看懂天氣預報，才會記得帶傘出門。有些人面對危機，就像把頭埋進沙地的鴕鳥。

你可以不關注經濟，不理會趨勢，也不學周期。可當風雨真的來時，誰又能完全躲開呢？

了解經濟、看清方向，不是為了預測明天，而是為了在大浪打來時，還能穩住自己的小船。