2025宅基地確權大洗牌！院子算不算面積？

農村老鄉注意了！2025年宅基地確權的新規矩，直接讓不少人懵了圈：同樣是房前屋后的地，有人圈個圍墻就順利確權，有人用了幾十年的硬化空地，卻連登記的資格都沒有？到底啥樣的院子才算數，啥樣的操作是踩紅線？這事兒弄不明白，后續拆遷、翻建全是坑，今天就把這背后的門道掰扯清楚，讓咱老實人不吃虧！

最近安徽一位老鄉的經歷，在村里的聊天群里炸了鍋。這位老鄉家門前有塊水泥地，自打建房起就一直用著，農忙時曬谷子、停農機，閑時堆點農具，幾十年下來早成了家里的一部分。可輪到宅基地確權，工作人員一眼否決，說這塊地不算宅基地面積，不能登記。老鄉心里犯嘀咕，轉頭一看隔壁鄰居，把房前屋后的空地全用圍墻圈了起來，居然順順利利完成了確權，這差距也太大了！

這事一出，不少網友都跟著打抱不平，有人說“這不是會圈地的占便宜嗎”，也有人疑惑“難道用了幾十年的地，還不如一道圍墻管用？”，甚至還有不少有同款經歷的老鄉現身說法，吐槽自己確權時遇到的各種難題。眼看爭議越來越大，安徽省自然資源廳也給出了明確說法，直接把這事兒的核心點挑明了：宅基地面積確實包含住房、附屬用房和庭院用地，但絕不是圈起來就算數，核心就看兩個字——合規！

說白了，圍墻只是個擺設，根本不算確權的依據，真正算數的是墻內的場地，還有三個硬標準。第一是總面積不超標，各地都有明確的宅基地面積限額，比如安徽城郊、集鎮每戶不能超160㎡，平原地區220㎡，房子加院子的總面積，必須卡在當初批準的數里，超了的部分一律不給確權。第二是用地得合法，院子必須建在合法批準的集體建設用地上，要是占了耕地，尤其是基本農田，那就是碰了高壓線，別說確權，拆墻恢復耕地都是輕的。第三是符合地方細規，就像浙江，不僅要求院落面積不能超過住宅占地面積的50%，就連沒硬化、沒建任何設施的純空地，都直接不計入確權面積。

可能有人會問，那要是院子稍微超標了咋辦？其實政策也不是一刀切，要是建房手續都合法，只是院子超了一點，不會讓你拆房拆墻，只是不動產權證上只登記合規面積，超標部分做個標注就行。但要是故意隱瞞面積，想著蒙混過關，被查出來就是違建，罰款、拆除一個都跑不了。這也給咱提了個醒，別想著耍小聰明，合法合規才是硬道理。

2025年宅基地確權的規矩越來越細，要求也越來越嚴，咱老鄉們可別再被圍墻迷惑了。與其糾結圈了多少地，不如先翻出自家的不動產權證，核對好批準的面積和東西南北的邊界，看看院子是不是在邊界內，總面積有沒有超標。要是證件丟了、邊界不清，趕緊找村里的宅基地協管員，或者去鄉鎮的自然資源所查問，千萬別自己瞎估摸。

說到底，宅基地是咱農村人的根，確權這事容不得半點馬虎。那些靠圈地占便宜的想法，早該收一收了，2025年的新規明明白白擺著，只認合法合規，不認圍墻多少。守好自己的一畝三分地，按規矩來，才能讓自家的房子和院子，穩穩當當拿到確權證明，往后的日子也才能踏踏實實！