想在北京換房真難，天通苑160平賣(mài)不動(dòng)，剛需板塊大戶型該離場(chǎng)嗎

當(dāng)一個(gè)在北京打拼了十多年的中年人，守著一套天通苑160平米的大三居，卻在為孩子的小升初和縮水的房?jī)r(jià)徹夜難眠時(shí)，我們是不是該重新審視那些曾經(jīng)深信不疑的“房產(chǎn)邏輯”？

昨天傍晚在天通苑東區(qū)的馬路牙子上，碰見(jiàn)遛狗的老張。老張穿著那件洗得發(fā)白的速干衣，拉著一只橫沖直撞的邊牧。他跟我抱怨，說(shuō)家里那套大房子現(xiàn)在想賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)比登天還難，來(lái)看房的不是嫌總價(jià)高，就是嫌地段太“剛需”。老張?jiān)谀莾簢@氣，狗在旁邊刨地，那一刻的夕陽(yáng)把他的影子拉得特別長(zhǎng)，透著股說(shuō)不出的落寞。

其實(shí)老張的處境，正是不少天通苑業(yè)主的縮影。這種160平米的大戶型是早期的產(chǎn)品，但在“回天地區(qū)”定位轉(zhuǎn)向剛需后，大房子反倒成了某種程度上的“錯(cuò)配”。我看過(guò)一些數(shù)據(jù)，天通苑自2005年定位錨定后，中小戶型尚能跟上北京大盤(pán)，但大戶型卻表現(xiàn)得越來(lái)越吃力。

雖然17號(hào)線、18號(hào)線都陸續(xù)開(kāi)通了，回天計(jì)劃也讓周邊配套有了不少起色，這一帶的交通確實(shí)在變好，但產(chǎn)業(yè)升級(jí)的速度似乎總趕不上人口密度的增長(zhǎng)，導(dǎo)致大戶型改善房對(duì)有錢(qián)人的吸引力持續(xù)走低。

看著這個(gè)一言難盡的租售比，我心里其實(shí)挺矛盾的。你說(shuō)等大盤(pán)回暖吧，可這板塊定位就像焊死了一樣，即便水漲船高，大戶型往往也是最后才被波及的那一個(gè)，甚至可能再次吃虧。那種拿著自持房?jī)r(jià)值幾乎沒(méi)變、算上貸款還在虧損的賬本，去置換一套帶有學(xué)區(qū)屬性的“強(qiáng)勢(shì)板塊”，這種從舒適區(qū)跳進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)的猶豫，真的挺折磨人。

我其實(shí)也沒(méi)完全想明白，現(xiàn)在趁著行情沒(méi)逆轉(zhuǎn)，去淘那些所謂的“超跌房源”算不算一種自救。如果現(xiàn)在不出手，等那些強(qiáng)勢(shì)板塊先漲起來(lái)，手里這套大房子會(huì)不會(huì)真的被徹底落在那兒？那種用現(xiàn)在的虧損去賭一個(gè)未來(lái)補(bǔ)漲的機(jī)會(huì)，到底需要多大的勇氣。老張那只邊牧突然狂吠了一聲，把我從走神里拽了回來(lái)，我看著路燈一盞接一盞地亮起，天通苑的夜晚，似乎還是那么一眼望不到頭。