一次性繳59萬租電梯15年，公司失聯維保斷檔，業主陷入兩難

近日，福州晉安區豐澤園小區5號樓3梯的業主們遇上了糟心事：一次性繳納15年電梯租賃費59萬元，才用到第6年，出租方突然失聯，電梯因未年檢面臨停運，后續維保也沒了著落，業主們的合法權益該如何保障？

租期第六年突遇變故

59 萬租金付后公司失聯

業主們介紹，當初因樓棟內僅5戶業主有加裝電梯需求，資金不足，便與福建快科城建增設電梯股份有限公司簽訂租賃協議，以租賃方式加裝電梯。

雙方約定出租方承擔電梯年檢、維保全部責任，業主一次性付清15年租金59萬元，即可享有電梯使用權。

如今租期剛到第6年，市場監管部門的年檢通知，讓業主們發現了問題：出租方早已失聯，電話為空號，注冊地址也人去樓空，其電梯生產資質也已被市場監管部門吊銷。

按照《特種設備安全法》規定，電梯未按期年檢將面臨停運。據了解，該小區還有4部同品牌租賃電梯，因未到年檢時間暫可正常使用。

維保公司無償服務一年

要求業主承擔后續費用

記者聯系到負責電梯維保的福州快科機電工程有限公司，該公司表示，其與出租方雖是同品牌，但為獨立核算的兩家公司，因出租方瀕臨破產，他們已無償為電梯維保一年多，目前無力繼續承擔費用，提出由業主按每月330元承擔后續維保費用。

這一要求遭到業主們反對，大家認為15年的年檢、維保費用早已隨租金一次性付清，無需二次繳費，要求維保公司按原合同履行責任。

建議走法律途徑

業主先出資完成年檢

記者將情況反映至閩侯縣市場監督管理局，工作人員表示目前也無法聯系上出租方，建議業主通過法律途徑維權。

法律人士表示，雖租賃合同中約定出租方破產時電梯所有權歸業主，但目前該公司僅為存續狀態，該條款暫無法生效，業主暫無法直接取得電梯所有權。

為避免電梯因未年檢停運，經記者協調，決定由業主們先自行出資完成了電梯年檢，保住了電梯的正常使用權，而關于后續的維保方案，業主與維保公司仍在進一步協商中。

其他小區電梯正常運行

維保公司將全面轉由業主擔費

針對這一情況，記者走訪其他租賃了該公司電梯的小區發現，相關電梯均能正常維保、運行。對此維保公司回應，并非針對豐澤園小區區別對待，而是該公司所有租賃電梯，后續的維保費用都將統一由業主自行承擔，這也意味著該公司推出的電梯租賃模式已徹底失敗。

電梯租賃模式本是為解決老舊小區加裝電梯的資金痛點，杭州等地雖也有此類模式，但采用分期付款方式，能更好保障業主權益，而此次涉事的案例，是以一次性繳清15年租金的方式，風險極高。

業內人士也表示，該模式前期投入大、回報周期長，極易出現資金鏈斷裂問題。

租賃加裝電梯，慎選一次性繳費

選擇租賃模式加裝電梯時，務必優先選擇知名電梯企業，簽訂合同時要明確約定出租方失聯、破產等突發情況的解決方案，盡量避免一次性大額繳納租金，優先選擇分期付款等方式降低風險，同時核實維保、年檢的責任主體，切實保障自身合法權益。