重慶照母山，房價從2015年7800漲到22500，如今價格分化差距拉大

重慶照母山這十多年的房價變動，就像照母山的晨霧似的，起起落落都帶著兩江新區崛起的印記和宋代孝文化的底蘊，沒有花哨的概念炒作，全是片區里的真實供需和住戶的日常體感 。

2015年的照母山，房價還在平穩的低位，妥妥的重慶北部價格洼地。當年二手房均價基本在7800元/㎡上下，全年波動不過幾百塊。

在重慶人眼里，這兒是"照母山下的新興居住區"，城區格局集中在金州大道和金山大道沿線，照母山森林公園周邊還散落著農田和廠房，只有少量新建樓盤和安置房點綴其間 。

那時候照母山的配套遠不如現在，像樣的大型商場只有愛琴海購物公園（剛開業），買菜得去人和農貿市場，公交線路雖能覆蓋核心區域，但去重慶主城區觀音橋、解放碑通勤得四十分鐘左右，周邊光電園的IT從業者和附近工廠的職工是這里的主要人群，生活氛圍質樸實在 。

2015年買房的全是剛需族，要么是預算有限的新婚小年輕，要么是光電園、互聯網產業園的工作人員，還有為孩子求基本教育的家庭，沒人沖著投資來，都是實打實要住的 。

那年照母山樓市整體回暖平緩，中介門店屈指可數，一家就兩三個人打理。房源成交周期要兩三個月，買賣雙方都有議價空間，誠心買能讓個一兩萬，還能附贈老舊家具家電。

2016年重慶照母山房價開始穩步往上走，12月均價漲到9500元/㎡，比上一年底漲了1700元/㎡。漲幅不算突兀，但上漲的趨勢已經格外明顯。

這一年全國推樓市去庫存，照母山也下調首付比例，公積金政策也放寬了，不少猶豫的剛需都動了手。照母山房價低、有4300畝照母山森林公園生態優勢，又有重慶"一路向北"和兩江新區核心區的發展預期，成了重慶北部剛需首選 。

配套也跟著有了小變化，金州大道周邊商鋪越來越熱鬧，永輝超市、重百超市陸續開業，周邊的重慶小面館、老火鍋館多了起來，生活便利度悄悄提升，片區里的煙火氣也濃了些。

中介門店里的人慢慢多了，房源成交周期縮到一個多月，戶型好、靠近照母山森林公園的房源，掛出來一兩個星期就能成交，看房的人也比往年多了不少。

2017年重慶照母山房價漲勢明顯加快，12月均價到了12200元/㎡，同比漲了28.4%，每平米漲2700元，這個漲幅在當時重慶主城九區中位居前列。

那年重慶整體樓市都活躍，核心區和外圍區房價都在漲。照母山被定位為"兩江新區生態宜居示范區"和"光電產業新城"，又有地鐵5號線、重光站的規劃預期，吸引了不少重慶主城區觀音橋、解放碑上班的剛需客和改善客 。

這一年片區里開始出現投資客，看中照母山的生態價值和產業潛力，有人甚至一次性買兩三套小戶型，等著漲價出手。中介門店里開始變得熱鬧起來，不少江北區來的購房者專門打聽照母山的規劃。

那時候看房的人扎堆，經常好幾波客戶搶一套房源，賣家心態也硬了，議價空間越來越小，買家稍微猶豫，房子轉眼就被別人定了。

2018年到2021年，是重慶照母山房價上漲的黃金四年，每年都穩漲，沒有回落。這四年里，片區發展也按下了加速鍵，配套一步步完善。

2018年12月均價14800元/㎡，2019年12月17500元/㎡，2020年12月19800元/㎡，2021年12月22500元/㎡，每年的漲幅都很穩定，樓市氛圍一直很火熱。

2019年照母山片區連片開發加速，約克郡、世茂茂悅府、象嶼兩江公元等大型社區成熟，成為片區的居住地標，給購房者吃了定心丸。片區還新建了星光小學、博雅小學、兩江新區人民小學等，教育配套提了檔，買房的人更愿意來了。

還有照母山森林公園主步道全面貫通，全長約4.2公里環線，依山就勢修建，照母山從一個單純的新興居住區，慢慢變成了生態與居住融合的宜居新城。哪怕2020年年初影響了交易，下半年也快速回暖，房價沒跌反漲。

2021年12月，重慶照母山房價沖到了這十多年的頂峰，一套70平米兩居室，總價從2015年54.6萬漲到157.5萬，六年漲了102.9萬。

早期買房的業主都覺得賺大了，這時候中介門店里投資客和剛需客比例高達5:5，房源成交周期最短就幾天，熱門小區如約克郡、壹號半島、世茂茂悅府的房源剛掛出來就被秒搶 。

賣家甚至能坐地起價，溢價幾萬塊成交都是常事，議價空間基本消失，買家只要看中，就得趕緊下手，慢一步就沒了，樓市熱度到了頂點。

頂峰之后，重慶照母山的房價就開始慢慢回落，這一跌就持續了好幾年。2022年12月均價跌到19800元/㎡，比2021年跌了11.9%，跌幅雖不算劇烈，但下行趨勢明顯。

房價回落的原因有不少，首先是全國樓市調控收緊，重慶出了限購限貸政策，投資客紛紛離場，二手房掛牌量一下子激增，變成了買方市場。

其次是照母山新房供應量太大，恒大照母山、融創凡爾賽花園等大盤持續推新，新盤集中入市，同質化競爭激烈，開發商為了去庫存只能以價換量，新房降價帶動二手房跟著跌。

還有照母山的人口問題，雖然是兩江新區核心發展區域，但人口增長遠低于預期，剛需購買力不足，加上禮嘉、中央公園等新興片區分流客群，人口導入跟不上房子供應，房價自然沒了支撐。

2023年重慶照母山房價繼續跌，12月均價16500元/㎡，跌幅16.7%。經濟下行，購房者信心不足，大多選擇觀望，成交量驟減。

這一年投資客大量拋售房源，二手房掛牌量暴增，很多房源掛半年都賣不出去，賣家只能主動降價，曾經的"神盤"約克郡，高峰期單價近2.8萬/㎡，如今精裝三房單價不足2.2萬/㎡，有些房源比峰值時降40多萬才有人問。

有時候一個月都賣不出幾套熱門戶型，中介門店里冷冷清清，和2021年的熱鬧形成鮮明對比，看房的人少，成交的更少，樓市一片冷清。

2024年樓市調控政策有所放松，但重慶照母山房價沒回升，還在緩慢下跌，12月均價14200元/㎡，跌幅13.9%，這是近幾年跌勢趨緩的一年。

這時候買房的基本都是純剛需，投資客幾乎看不到了。買家的議價空間又變大了，誠心買的話，很多房源能比掛牌價低個幾萬塊成交。

中介門店里的客源慢慢穩定了些，但都是沖著住來的，沒人再提升值的事，大家看房先看戶型、看配套、看通勤，尤其是光電園通勤的便利性，只關注適不適合自己住。

2025年重慶照母山房價跌勢放緩，12月均價12800元/㎡，跌幅9.9%，較前一年大幅收窄。到2026年1月，均價12800元/㎡，基本和上一年持平，跌幅只有0.4%。

這時候重慶照母山的房價終于穩住了，從2015年到2026年，十一年時間每平米漲了5000元，十年漲幅約64.1%，雖跑贏前川，但仍低于重慶整體物價漲幅。

如今的重慶照母山，配套已經特別成熟了。金州大道、金山大道、金開大道通達四方，地鐵5號線（重光站、幸福廣場站）已開通多個出入口，公交線路四通八達，從重慶照母山到重慶主城區觀音橋、解放碑只要20分鐘左右，通勤時間比十年前縮短了一半，出行特別方便 。

片區里光環購物公園、愛琴海購物中心、金科中心·悅FUN等商業配套齊全，超市、學校、醫院一應俱全，樓下就是農貿市場、便利店，想吃重慶小面、老火鍋隨時能買到，孩子上學、老人看病不用跑遠路，生活便利度拉滿 。

現在重慶照母山不同小區的房價差異特別大，高端小區和剛需小區能差兩倍多。約克郡壹號湖畔均價26462元/㎡，世茂茂悅府18900元/㎡，而象嶼兩江公元的剛需小區才13856元/㎡左右，老安置房小區甚至低至11000元/㎡ 。

戶型方面也有差距，次新房和山景湖景大戶型價格相對堅挺，4室及以上山景戶型均價18000元/㎡以上，而剛需的兩居室均價大概12800元/㎡，改善型需求支撐力更強。

從重慶整體樓市來看，照母山還是重慶北部的宜居新城，2026年1月重慶均價15800元/㎡左右，照母山略低于重慶平均水平，符合核心區穩固、外圍新區承壓的特征，且受益于光電產業和生態資源，市場呈現溫和復蘇態勢 。

現在買重慶照母山房子的，還是以剛需和改善為主。有在兩江新區上班的年輕人，預算有限，看中這兒的房價和產業環境；有光電園通勤的剛需族，青睞地鐵帶來的便利；還有給老人換房的家庭，看中照母山森林公園的自然景觀和成熟配套 。

中介門店里不再有搶房的熱鬧，但也不缺客源，尤其是春節前的返鄉置業客群顯著增多，房源成交周期大概一到三個月，價格很透明，賣家也不漫天要價，只要價格合理，成交還挺順利。

當年的重慶照母山是重慶剛需的新區選擇，現在依然是，房價回落之后，讓更多年輕人有了上車的機會，不用再為了買房掏空全家積蓄，壓力小了些。

片區里的小區大多環境不錯，樓間距寬，綠化也好，臨近照母山森林公園的小區更是能享受山風拂面，住起來很舒服。雖然離重慶核心主城區有點遠，但生活氣息特別濃，樓下總能看到遛彎的老人、玩耍的孩子，還有早起排隊買重慶小面和抄手的上班族。

對于住在重慶照母山的老住戶來說，房價漲漲跌跌只是茶余飯后的談資，沒人真的因為房價漲了就搬家，也沒人因為房價跌了就焦慮。

大家更在意的是小區里的環境好不好，物業管不管事，出門方不方便，農貿市場的食材新不新鮮，重慶小面館的味道夠不夠正宗，這些實實在在的生活細節，比房價數字重要多了。

早幾年買房的業主，雖然房價跌了，但畢竟是自己住，也沒什么損失，無非是賬面資產少了點，不影響日常居住，日子該怎么過還是怎么過。

后來買房的剛需族，雖然沒趕上房價低點，但也沒遇到高點，價格平穩，壓力不大，能在重慶照母山有個屬于自己的家，還能享受照母山森林公園的清新空氣和光電產業新城的發展機遇，就已經很滿足了 。

重慶照母山的這些年，不光是房價在變，片區也在慢慢發展。從一個不起眼的"照母山下的新興居住區"，變成配套成熟、生態與產業融合的宜居新城，這也是實實在在的變化。

這里的房子，從來都不是用來炒的，都是用來住的。不管房價漲還是跌，住在這兒的人，每天都過著平淡而踏實的日子，煙火氣十足。

早上樓下的重慶小面館飄著香味，傍晚農貿市場的攤主喊著叫賣聲，晚上照母山森林公園有市民散步、跳廣場舞，孩子追著跑，這就是重慶照母山的日常。

房價的起伏就像照母山的晨霧，聚了又散，最終回歸平靜。而重慶照母山的生活，就像一碗醇厚的重慶老火鍋，不管潮起潮落，始終熱烈、踏實，充滿生活味兒。

這就是重慶照母山從2015年到現在的房價變化，沒有波瀾壯闊的故事，只有實實在在的市場變動和片區發展，一切都圍繞著"居住"二字，簡單又真實。