2026年2月樓市數據：咬牙買房還是趁早賣房

小年剛過，年味兒越來越濃，家家戶戶都在盤點一年的辛苦與收獲，而“房子”倆字，總能精準戳中大多數人的心事。有房的攥著鑰匙琢磨要不要變現，沒房的盯著房價糾結要不要上車，朋友圈一半喊“抄底時刻到”，一半勸“快跑別站崗”，越看越迷糊，越想越糾結。

央行2026年1月20日授權發布，5年期以上LPR為3.5%，已連續8個月維持不變，房貸利率底基本穩住。
國家統計局2月最新監測，百城新建住宅均價17114元/㎡，環比微漲0.18%，全國房價止跌企穩。
一線樓市成交回暖，北京1月二手住宅網簽1.5萬套，上海成交22834套，同比上漲24.18%。
三四線城市仍處于調整期，新房、二手房價格環比小幅下行，城市分化行情十分明顯。
先說說最讓人心疼的剛需族：到底要不要咬牙買房。
如果你是結婚剛需、孩子上學剛需，必須要有一套自己的房子住，那別死等“最低點”。
當前LPR維持在3.5%的低位，房貸成本是近幾年的友好水平，月供壓力相對可控。
核心城市的正規新房、二手房成交量已經回暖，爛尾風險大幅降低，靠譜樓盤可以放心選。
但一定要量力而行，月供千萬別超過家庭月收入的30%，不然過年買年貨、給孩子發紅包都得摳摳搜搜。
再聊聊手里有房的房東們：該不該趁早賣房。
手里握著三四線遠郊房、老破小，且沒有自住需求的，別再戀戰等大漲了。
數據很現實：非核心城市房價還在微調，掛牌量居高不下，越拖越難賣出好價格。
一線城市的非核心地段房源，趁現在成交回暖，趕緊落袋為安，把錢握在手里更踏實。
只有核心城市核心板塊的優質資產，能留著抗通脹，其他多余房子，該賣就賣別猶豫。
還有最糾結的中間派：不剛需、也不急需用錢，該怎么選。
千萬別跟風買房投資，現在樓市沒有普漲行情，閉著眼賺錢的時代早就結束了。
也別慌慌張張拋售自住用房，房子是用來住的，自己住得舒心，比漲跌都重要。
把錢留一部分應急，一部分穩健理財，別把所有身家都砸在房子上，日子才能過得松弛又安心。
最后說句大實話，2026年的樓市，沒有非買不可的福利，也沒有非賣不可的恐慌。
官方數據已經說明一切：市場止跌企穩，城市徹底分化，“穩”才是全年的主旋律。
剛需買房，選對城市、選對樓盤，不硬扛、不盲從；多余房產，趁勢出手，不貪心、不拖延。
房子是家的容器，不是賭徒的籌碼，守好自己的錢袋子，過好自己的小日子，這才是最有煙火氣的答案。
畢竟，無論房價怎么變，一家人吃得香、睡得穩，比什么都重要。