擴容穩步推進，第11單項目申報，全市場商業不動產REITs底層資產估值將破400億大關|公募REITs面面觀

財聯社2月10日訊（編輯 楊斌）商業不動產REITs的擴容繼續穩步推進，隨著全市場第11單項目申報至上交所，目前商業不動產REITs底層資產的估值預期將破400億元大關。

上交所網站2月9日晚更新的信息顯示，國泰海通崇邦商業不動產REIT已申報至交易所。該項目發起人（原始權益人）為泛全有限公司、上海國際汽車城新安亭聯合發展有限公司，計劃管理人為國泰海通證券資管。

公開信息顯示，崇邦集團成立于2003年，由香港、新加坡、加拿大和荷蘭投資者聯合一支具有豐富房地產開發經驗的管理團隊組成，專注在上海和周邊地區投資開發具商業功能的城市綜合體項目，成功打造大寧國際、金橋國際等多個上海知名商業地產項目。

在1月底首批8單商業不動產REITs密集申報后，商業不動產REITs的擴容繼續穩步推進。2月以來又有三單項目申報至交易所，國泰海通崇邦商業不動產REIT成為我國第11單正式申報的商業不動產REITs，也是上交所第10單項目。

2月5日，光大保德信光大安石商業不動產REIT獲上交所受理。該項目原始權益人為上海光翎投資中心（有限合伙），天津安石錦瑞股權投資基金合伙企業（有限合伙）。招募書說明書顯示，該基金標的資產涵蓋靜安大融城、江門大融城兩個商業綜合體項目，估值合計61.05億元，募資49.5億元，2026、2027年度預計分派率分別為3.79%、4.29%。

就在1月30日，光大嘉寶（600622.SH）公告，公司在管基金擬以其分別持有的靜安大融城項目和江門大融城項目作為底層資產開展商業不動產公募REITs申報發行工作。

另外，華泰紫金華住安住商業不動產REIT于2月5日獲深交所受理，成為深交所首單商業不動產REIT。該項目原始權益人為上海安住此間商務信息咨詢有限公司，這是華住集團與光大安石于2019年5月聯合發起設立的泛居住地產投資基金，是國內首個酒店及公寓地產投資基金。

華泰紫金華住安住商業不動產REIT的底層資產為廣州天河體育中心美居酒店&全季酒店項目，以及上海江橋萬達桔子水晶酒店項目，擬募集13.2億元，2026、2027年度預計分派率分別為5.21%、5.48%。繼華安錦江商業不動產REIT后，華泰紫金華住安住的項目有望成為我國第二單酒店REITs。

目前，滬深交易所前十單申報的商業不動產REITs項目的底層資產估值共計398億元，合計將募資377億元。

上交所REITs公號撰文指出，商業不動產REITs的推出將進一步健全多層次資本市場體系，逐步形成可復制、可推廣的經驗，在制度保障與市場協同推動下，更多優質商業不動產未來有望通過REITs對接資本市場，有效拓寬實體經濟融資渠道，為推動經濟高質量發展注入新動能。

在去年底證監會正式啟動商業不動產REITs試點后，滬深交易所迅速建立商業不動產REITs市場服務直通車機制，相關配套制度開始逐步完善。

上交所表示，當前正處于商業不動產REITs試點初期，相關業務規則仍在持續完善，以運營管理能力強、資產運營表現穩健的優質項目先行先試，市場各參與主體歸位盡責，切實保障資產質量，對試點平穩起步至關重要。

地方證監局也在積極推動商業不動產REITs的落地工作。1月底，北京證監局聯合北京市有關單位舉辦“北京市商業不動產REITs政策解讀培訓會”，為全國首個省級層面商業不動產REITs的專項培訓，深度解讀商業不動產REITs政策內涵。四川證監局則強化部門協同，與省國資委、省委金融辦等單位對接，聯合摸底符合申報條件的存量商業不動產情況。