龍湖凌云頌開盤百日，這33名準業主撿了大便宜

北京進深 徐迪 截至2月10日，龍湖恩祥·凌云頌已取證入市3個月有余。

累計網簽33套，金額總計1.32億元。

成交均價4.19萬元/㎡，約為備案價的78折。

這個折扣力度在整個昌平區也算空前了。

凌云頌規劃24棟住宅樓，包括2棟小高層、6棟矮板和11棟洋房，共580戶。

四個面積段：78/96m2三居，112/139m2四居。

項目主打“同面積多一房”的空間設計。

通過內嵌陽臺、飄窗/轉角飄窗等贈送面積，實現超90%的高得房率。

2025年11月1日取得預售許可證，擬售均價約5.4萬元/㎡。

首開7棟樓，位于小區西半區。

其中，西北角4#樓，11層洋房，為78㎡上車級產品，共44套；

5#樓為15F小高層，頂配139㎡戶型，共30套；

9#樓（首層架空）和22#樓均為11層洋房，112㎡戶型，共42套；

10#樓為7層矮板，11#樓和24#樓都是11層洋房，這三棟是首批推盤的主力戶型，建面96㎡，共58套；

按理說這類低總價小戶型最能跑流量，項目營銷營銷經理付小健也是非常拼，為了促成交，經常在售樓處熬到深夜，與團隊、客戶溝通至凌晨。

凌云頌看房人不少，實際轉化卻并不算特別快。

取證第50天才開始有網簽，當前成交最多的是96㎡戶型，也是凌云頌的主力產品，供應總量256套，網簽19套。

7月31日，凌云頌所在昌平新城東區二期0033、0036，四期0044地塊以13.69億元底價成交。

受讓方為民營房企北京恩祥集團，由河北太行鋼鐵集團旗下明芳地產持股99%。

開發主體北京新恩祥睿澤置業有限公司成立于2025年5月29日，注冊資本3000萬元，法定代表人、經理為陳寶東。

這是一宗“宅產配”組合地塊，住宅、教育、商業各1幅，肥瘦相間。

龍湖旗下代建品牌龍智造為住宅項目提供建造管理服務。

按照甲方的想法，“希望打造一個能夠穿越周期的產品”，龍湖代建團隊將凌云頌做成了昌平主城首個新規雙會所住宅。

會所配置3300㎡，平均每一戶業主都擁有5.7㎡左右的會所面積。

項目位于昌平南邵鎮，地處北六環外，距離地鐵昌平線北邵洼站500米左右，步行可達。

相比朱辛莊、沙河高教園等板塊，南邵板塊關注度稍弱，但也是昌平重點發力建設的板塊之一，板塊配套也在逐步到位。

南邵板塊目前有兩個新盤在售：建發觀堂府、首開梧桐山語。

兩個項目直線距離1公里，周邊配套基本一致，中間隔一條昌崔路，建發觀堂府更靠近地鐵站，這也是項目去化快的主要原因之一。

①建發觀堂府，在凌云頌往西600米左右。

總建面18萬方的大規模社區，共1842套房源，銷售指導價5.5萬元/㎡。

一期2023年底取證，二期2024年8月1日取證。

目前累計網簽1385套，去化超七成，成交均價4.62萬元/㎡，約為指導價84折。

②首開梧桐山語，在凌云頌東北方向。

共1199套房源，2023年7月28日拿證，銷售指導價5.3萬元/㎡。

目前網簽744套，全盤去化率62%，成交均價約4.07萬元/㎡，約為指導價的74折。