白云新城廝殺，保利、綠城達成了默契？

文/粵進深 嚴明會

白云新城的火藥味，越來越濃了。

近段時間，綠城云樾和鳴、保利云城東路項目，消息不斷。

把整個白云的關注度，都吸引過去了。

這不，前不久，云樾和鳴才披露了戶型，開了放售樓部和板房。

如今，保利云城東路項目的總平圖就出來了。

整個項目，共九棟住宅，均為17-19層的小高層。

其中，1#包含1-a#、1-b#兩棟連體樓；

2#包含2-a#、2-b#兩棟連體樓。

其余的住宅樓，則是3#、5#-10#。

4#是一棟6層高的公配樓，位于地塊的最南端。

總平圖看下來，保利云城東路項目的最大亮點：

全板樓設計，一層兩戶。

規劃上，小區的正門位于云城東路一側，7#、8#之間。

正門進來，有一個下沉庭院。

每棟住宅有大陽臺，還有不少的飄窗。

除了1#、2#連體的四個戶型中間是隔墻，沒有270°飄窗。

其余的戶型，總平圖上均顯示有270°飄窗。

地塊的指標，其實是很不錯的。

這也是項目所以受到較高關注的原因。

12月18日，地塊由保利以總價19.83億拿下。

成交樓面價3.77萬/㎡，溢價率17.8%。

開發主體為廣州穗泰置業有限公司。

該公司由廣東保利城市發展有限公司100%持股。

董事長、經理為李凱。

項目容積率僅2.3，是白云新城近13年來容積率最低的地塊。

還有一點，其還是廣州首宗將“好房子”建設要求寫入出讓公告的地塊。

疊加目前已知的信息：較低容積率 小高層 純板樓。

保利云城東路項目，可謂是舒適度拉滿。

產品面積，也已經傳出了。

全盤設計了130㎡、145㎡、165㎡、200㎡四個面積，均為四房。

其中，130㎡四房兩衛，分別位于1#與2#；

145㎡四房三衛，位于3#、6#、7#和#10#，貨量最多；

165㎡四房三衛，位于5#兩條梯腿；

200㎡四房三衛， 位于9#兩條梯腿。

從面積段看，保利云城東路項目雖然跟綠城云樾和鳴同為新規產品入市。

但也在有意通過產品錯位，減少競爭。

此前，位于齊富路的云樾和鳴項目，綠城拉來了國貿合作。

產品面積也公布了。

主要為四個戶型，建面約100㎡、106㎡、119㎡和138㎡。

其中，建面約100㎡、106㎡三房兩衛；建面約119㎡、138㎡四房兩衛。

也就是說，云樾和鳴最大面積的戶型。

幾乎就是保利云城東路項目的入門產品。

保利項目還有山景加持，容積率還要低些，更近萬達商圈。

綠城國貿偏剛改，保利偏高端改善。兩者貌似形成了一種默契。

但商場如戰場，就看兩者后續在價格上會不會迎來一場廝殺了。

目前，白云新城片區已斷供4年。

在售項目有粵海云港城、云山壹品、天健云山府、西派云峰等。

參考均價5.5-8.5萬/㎡。

云樾和鳴、保利云城東路項目。

拿地樓面積價分別為3.33萬/㎡、3.77萬/㎡。

它們會怎樣定價呢？