2026全城目光匯聚青羊，大悅CBD時代來臨

2025年11月19日，大悅城控股以組合方式競得青羊區蔡橋街道4宗國有建設用地，總計約201畝。據公開信息，該項目將整體規劃“商業+住宅”雙線并行的開發模式，打造一個涵蓋大型商業與高端住宅的“航母級”項目。可以說，2026是青羊新城發展至關重要的一年，中糧大悅城恰逢其時的到來，更是一場天時地利人和的相遇。

圖：大悅城青羊201畝地塊示意

產業與教育高地

高端商業長久“失語”

仔細分析目前區域的現狀，可以發現項目所在的青羊新城，長期以來，呈現出一種顯著的不平衡：

一方面，作為國家級航空產業核心區，這里以青羊總部經濟功能區、國際智慧產業功能區、西部國際商旅功能區為依托，集聚了成飛集團、成都飛機設計研究所等超過265家航空重點企業，形成千億級產業集群，吸引了約10萬名高學歷、高收入、高消費意愿的產業人才。

圖：青羊新城成飛產業及總部基地

這些人才不僅驅動產業，也催生了對于品質生活與高端消費的強勁需求，區域內更已布局如樹德中學、石室聯中、青羊實驗中學、泡桐樹小學等優質教育資源，居住氛圍更是日益成熟，板塊人口超百萬，僅蔡橋街道日均人流就近25萬，消費潛力強勁。

另一方面，與旺盛需求形成鮮明反差的是區域高端商業的長期缺失。現有商業多集中于大眾消費，缺乏能夠承接一線品牌、商務社交與家庭消費體驗的商業地標。這種“有產業、有人才、有消費力，但無匹配消費場所”的失衡格局，導致大量優質消費外溢，不僅制約本區域的繁榮，更成為青羊新城從“產業集中區”邁向“產城融合新城”過程中必須跨越的關鍵鴻溝。

正是這樣的“不平衡”，為中糧提供了入場機遇。

圖：光華大道沿線

中糧集團·大悅城控股

以央企擔當，重塑城市價值

中糧集團，作為與新中國同齡的中央直屬大型國有企業，以農糧為核心，布局食品、金融、地產等多領域，已成為全球領先的國際化農糧食品企業。大悅城控股作為央企中糧集團旗下唯一的地產投資與管理平臺，其戰略定力與產品實力，是推動區域變革的核心保障。

在大悅城商業版圖上，截至2025年上半年，其商業項目已在全國布局44個，其中在營大悅城購物中心24個，總商業面積約321萬平方米。每一座大悅城的落地，往往都成為重塑城市商業格局的關鍵力量。比如深圳大悅城開業當日客流突破42萬人次，南昌大悅城首店占比超過60%，不僅填補了城市商業空白，更成為引爆青年潮流與城市活力的磁極。從北京西單大悅城引領都市風尚，到成都大悅城打造AAA級潮玩公園，這些成功的案例印證了其卓越的客流與品牌號召力。

（數據來源大悅城控股官方網站）

圖：北京朝陽大悅城

在住宅開發領域，其高端產品線“壹號系”秉承“核心地段·大師匠心·綠色健康”的產品基因，成為價值與品質的象征。自2009年于上海陸家嘴核心區打造傳奇項目中糧·海景壹號以來，該產品系憑借對土地的嚴苛選擇與對產品的極致雕琢，在北京、上海、蘇州、深圳、三亞等核心城市陸續打造了北京中糧·瑞府、北京天悅壹號、上海北外灘壹號、蘇州大悅·獅山壹號、深圳天璽壹號、三亞鉑悅壹號等二十余座標桿，這些產品的價格長期位列所在城市區域的豪宅市場前沿。

圖：壹號系全國部分案例

更重要的是，“壹號系”產品超越了單純的住宅開發，它們深度參與了城市核心區的價值煥新，以卓越的產品力、穿越周期的資產保值能力和純粹的高端圈層，重新定義了城市高品質生活的標準，深刻影響了所在區域的人居格局與城市界面。

圖：上海中糧·海景壹號

城市功能重塑

青羊的“雙核引擎”與未來生活樣本

面對區域的痛點與機遇，中糧重磅項目落子青羊，帶來的是一個清晰而有力的“雙核引擎”解決方案，旨在系統性地彌合短板，推動區域功能重塑，打造主城最具價值的高端板塊之一。

完善的優質配套，是板塊進化的深厚基底

精英教育矩陣：項目緊鄰樹德實驗中學、泡桐樹小學、成都市第六幼兒園，周邊還分布樹德中學光華校區、成都石室聯中弘文校區、泡桐樹小學桐欣校區、草堂小學子美校區、市五幼廣益園等學校。

大悅城為首的商業集群：除了項目自身配建的約21萬方青羊大悅城這一“商業引擎”，項目還近享鵬瑞利青羊廣場、青羊萬達廣場、壹方里等已成熟運營的商業。

優越生態環境：千畝級的非遺博覽園、環城生態帶以及蔡橋公園、同瑞園等構成環繞式的城市綠肺與公共休閑空間，實現繁華與靜謐的無縫切換。

完善醫療體系：成都市婦女兒童中心醫院、成飛醫院等高等級醫療機構，構筑了完善可靠的醫療網絡。

圖：青羊新城配套

青羊大悅城——重塑城西商業格局，肇啟青羊CBD

規劃中的青羊大悅城占地約104畝，總體量超21萬方，是成都規模最大的大悅城商業體，該體量也在城西現有商業綜合體中位居前列。作為地鐵4號線蔡橋站上蓋的TOD項目，它將依托成熟的商業運營體系，引入大量一線品牌與特色首店。它的目標不僅是填補城西高端商業的空白，更旨在將外流的消費力強勢吸附回來，并對溫江、雙流等周邊區域形成輻射，徹底重塑城西的商業格局與消費體驗。

中糧·青雲府——以超高標準迭代主城，新規壹號系奢宅

與商業引擎聯袂登場的，是承襲“壹號系”鼎豪基因的中糧·青雲府。項目坐落于近百畝的珍貴土地，擁有與大悅城恰到好處的空間關系，既近享繁華商業配套，又不被喧囂人潮所擾。坐擁地鐵4號線、13號線雙地鐵交通便利。以此為樞紐，無縫鏈接并匯集了區域頂級的配套體系。在產品力層面，中糧·青雲府將承襲壹號系的產品基因，以最新的“中糧好房子”體系，在超高標準之上打造新規迭代作品。據悉，項目的主力戶型面積在143-230㎡，這一設計邏輯，旨在為主城高端改善家庭提供一步到位的終極解決方案。

圖：中糧雙子布局

可以想象，143㎡起的戶型面積門檻，確保了功能空間的全尺度與舒適性，能夠從容滿足多代共居需求，打造獨立書房、興趣空間等多元生活場景；而上至230㎡的戶型，則滿足了城市塔尖人群對于居住尺度、私密性與社交展示功能的更高要求，也是城市核心區稀缺的終極改善資產。

這一產品策略，精準錨定了青羊新城數以萬計的產業精英、企業管理者及城市高凈值家庭的升級需求。它將以標桿級的人居產品力，吸附并留住城市核心人才，推動區域從“產業高地”向“產城融合”的高品質生活圈進化，最終實現人才、產業與城市的共生共榮。

中糧落子青羊，是一場基于深度戰略洞察的“雙向奔赴”。對青羊而言，這代表著區域引入了能重塑商業與人居格局的頂級操盤手。對中糧而言，不僅是其“大悅生態圈”在全國核心城市的一次關鍵性戰略落地，更是為城市的運營與發展，提供一個具有參考價值的“中糧樣本”。