珠實聚龍灣壹號方案確定，荔灣小戶型再添猛將

粵進深 趙盼盼 還記得去年12月初，珠實以13.3億拿下的荔灣玻璃廠地塊（坑口AF0211011地塊）嗎？

最近，項目出了批后規劃圖。

案名也曝光了，叫珠實·聚龍灣壹號。

項目總用地面積22528.9㎡，計算容積率建筑面積52745㎡，綠地率35%，建筑密度28%。

整個小區規劃4棟住宅樓，采用圍合式布局，圍繞中央綠地和公共空間展開，打造成片的內部景觀和社區氛圍。

層數在31-32層，不算特別高。

1#住宅，31層，一層三戶；

2#住宅，32層，一層五戶；

3#-1單元和2單元，均為31層，一層四戶。

大概率采用兩梯設計，梯戶比或為 2T3、2T4、2T5，整體屬性偏向剛改。

由于小區規模不大，只設置了一個人行出入口，位于小區東側。

車行出入口3個，實現了人車分流，提升社區的安全性和居住品質。

社區內部主要通過連廊和步道連接各樓棟。

商業主要分布在3#-1單元和2單元旁，形成了社區商業帶，方便業主日常購物和生活。

東南角還有一棟獨立的商業樓，進一步強化了社區的商業服務能力。

物業管理用房、黨群服務站等，集中布置在2#住宅樓附近。

車位情況，地下機動車停車位626泊；地上非機動車停車位26泊；地下非機動車停車位499泊；出租車臨時上落客泊位7泊；裝卸貨泊位2泊。

目前，網傳戶型面積段為建面約80-140㎡三至四房戶型，預計2026年5月入市。

戶型圖還沒出爐，大家可以再等等。

總之，荔灣小戶型又要補貨了。

從區位看，項目地處白鵝潭商務區，坑口城中村改造范圍內。

交通便捷，鄰近大沖口和沙涌地鐵站，已開通的有地鐵11號線和廣佛線，乘坐地鐵可一站抵達白鵝潭萬象城（預計明年開業），東側與聚龍灣太古里項目（在建）一路之隔，未來商業氛圍濃厚。

教育、醫療等方面，周邊有芳村小學、坑口小學、荔灣區人民醫院花地灣院區、荔灣區兒童公園等，配套齊全。

按照規劃，芳村小學西側未來還將建設36班初中。

目前，項目周邊在售的樓盤有保利瑧譽、萬科理想花地臻園等，參考均價4.8-5萬元/㎡。

此外，與項目相距約2.8公里處，是2025年9月2日國貿地產以底價50574萬元拿下的荔灣區石圍塘AF0107048地塊，現已打造成國貿·保利｜海上印項目。

目前，國貿·保利｜海上印戶型圖已經曝光，主打建面約77㎡三房、88㎡四房以及106㎡四房，隨時可能開盤。