迪拜二手房市場可通過數字代幣交易，房產代幣化實現碎片化投資

迪拜于2024年3月推出房地產代幣化試點項目后，如今正式啟動該項目的第二階段，自2026年2月20日起，合規二級市場可開展房產代幣轉售業務。

此次共有約780萬個房地產代幣開放交易，該模式融合區塊鏈技術，通過房產碎片化所有權的形式，簡化房產的買賣與投資流程。據預測，到2033年，迪拜房地產代幣化市場規模或將達到600億迪拉姆，占當地房地產總交易額的7%，這一模式也將推動房地產行業提升透明度、加快技術應用進程。

2025年迪拜房地產市場的創紀錄表現為該項目的推進奠定了強勁基礎，當年當地房產交易超27萬筆，成交金額同比增長20%，達到9170億迪拉姆。

迪拜土地局表示：“這一新階段的開啟，標志著迪拜在房地產市場融合前沿技術的進程中邁出了重要一步。”

當下迪拜房地產市場持續繁榮，此次啟動房地產代幣化項目第二階段，是迪拜為吸引更多資金入局房地產領域推出的又一舉措。迪拜土地局（DLD）在周一發布公告稱，項目第二階段將允許合規二級市場開展房產代幣的轉售交易，相關業務于2月20日正式啟動。

該階段是迪拜土地局繼去年3月后的又一動作，彼時迪拜土地局聯合迪拜虛擬資產監管局（VARA）及多家戰略合作伙伴，推出了房地產代幣化的試點項目。

迪拜土地局指出：“隨著約780萬個房地產代幣開放轉售交易，這一新階段成為迪拜將前沿技術融入房地產市場的重要里程碑。”

房地產代幣化，即把房產資產轉化為記錄在區塊鏈上的數字代幣，投資者無需全款購入房產，即可持有其部分產權，這一模式也大幅簡化了房產買賣與投資的全流程。迪拜土地局透露，在試點階段，相關部門已完成房產證相關房地產代幣化的監管、立法及技術框架測試。

據迪拜土地局預測，到2033年，迪拜房地產代幣化市場規模將達600億迪拉姆，占當地房地產總交易額的7%。

迪拜媒體辦公室援引迪拜土地局的數據發布公告稱，上月公布的政府數據顯示，2025年迪拜房地產交易的數量和金額均創下歷史新高，交易筆數超27萬筆，較2024年增長20%；成交金額同樣同比增長20%，達到9170億迪拉姆。

迪拜土地局在周一的公告中表示，房地產代幣化項目向第二階段的過渡將循序漸進推進，推進過程會基于實際效果評估，并與各相關監管機構緊密協作。該局還稱，這一推進方式旨在確保項目運營契合已獲批的法律框架，同時增強本地與國際投資者的信心。

迪拜土地局指出，房地產代幣化項目是一項長期戰略工程，其目標是將迪拜打造為先進房地產技術的試驗田。此外，該項目也與《2033年迪拜房地產行業發展戰略》的目標相契合，該戰略致力于提升房地產市場的平衡性、增強行業透明度，并推動技術在全行業的深度應用與普及。