公積金貸款所在縣域無房即首套！梅州住房公積金推出五項優化措施

轉自：梅州發布

近日，市住房公積金管理委員會印發《關于進一步優化住房公積金相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），推出延長購房提取住房公積金申請年限、支持老舊小區住房更新改造提取住房公積金、放寬住房公積金貸款首套住房認定標準、調整住房公積金貸款的賬戶余額計算方式、延長住房公積金貸款借款人年齡上限等五項優化措施，自2026年3月1日起施行，有效期5年。

購房提取年限由1年延長至2年

《通知》明確，繳存職工購買自住住房申請提取住房公積金的，申請提取年限為簽訂購房合同或取得不動產權證之日起2年內，提取總額不超過實際支付的購房款金額。“在新政策生效后，只要職工簽訂購房合同或取得不動產權證書的時間是在2年內且未辦理購房提取，就可以申請購房提取。”據市住房公積金管理中心工作人員介紹，新政策實施意味著職工辦理購房提取的時間增加了1年，為職工提供更充足的辦理緩沖期，進一步提升提取服務的便捷度。

老舊小區住房更新改造可用公積金

《通知》明確，繳存職工既有住宅被列入本市老舊小區改造項目，且自主出資翻建的，可在項目竣工驗收合格2年內，以戶為單位申請一次性提取本人及其配偶、父母、子女的住房公積金賬戶余額，提取總額不超過實際出資金額（已享受政府補貼和使用住宅專項維修資金的，扣除相應金額）。

“這需要同時滿足三個條件：一是既有住宅被列入梅州市各縣（市、區）住建部門老舊小區改造項目；二是職工家庭自主出資翻建；三是改造項目已竣工驗收合格。”市住房公積金管理中心工作人員提醒，老舊小區改造計劃的項目由我市各縣（市、區）住建部門確定，可咨詢當地住建部門。符合提取條件的，可提取本人及其配偶、父母、子女的住房公積金賬戶余額，提取總額不超過實際出資金額，若已享受政府補貼或使用了住宅專項維修資金，需扣除相應金額后再確定可提取總額。辦理時，需提供申請人身份證、不動產權證書、規劃許可證、竣工驗收合格證明、個人支付費用相關材料等；配偶、父母、子女參與提取的，還需提供關系證明。

公積金貸款所在縣域無房即首套

住房公積金貸款首套住房認定標準方面，《通知》明確，繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在本市申請住房公積金貸款購買自住住房時，在購房所在縣（市、 區）內無住房的，可按首套住房認定。家庭住房套數認定以所在縣（市、區）不動產登記機構確定的職工家庭住房套數（農村宅基地住房除外）為準。

這就意味著，在滿足發放住房公積金貸款的前提下，首套房貸款認定標準由原來的“購房所在市內無房產”放寬至“購房所在縣（市、區）無房產”。例如，某職工家庭在興寧市有一套自住住房，但在梅江區無房產，現計劃在梅江區購買自住住房并申請公積金貸款，如符合貸款條件，則可按首套房認定。“對在本縣（市、區）購買第三套及以上住房或在全國范圍內使用過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭，不予發放住房公積金貸款；對在全國范圍內第一次公積金貸款未結清的繳存職工家庭，不予發放住房公積金貸款。”市住房公積金管理中心工作人員提醒，若繳存職工之前在梅州市某縣（市、區）購買過一套房但已出售，現計劃在該縣（市、區）貸款購房，也可以按首套房認定；住房套數認定以所在縣（市、區）不動產登記機構查詢結果為準，若職工已將原房產出售，不動產登記系統顯示該職工家庭在擬購房的縣（市、區）無房產記錄（農村宅基地房產除外），即符合首套認定條件。

在家庭住房套數認定中，“農村宅基地房產除外”是指職工家庭在農村依法取得的宅基地上建造的自住房，不計入家庭住房套數統計。

調整住房公積金貸款的賬戶余額計算方式

《通知》明確，繳存職工在申請住房公積金貸款時，本套住房購房提取的住房公積金（含首付款）,可計入職工住房公積金賬戶余額用于計算本套住房貸款額度。

根據《梅州市住房公積金貸款管理辦法》，貸款金額不超過繳存職工賬戶余額的20倍。按原來的政策，假設繳存職工需申請公積金貸款40萬元，如先辦理購房（含首付款）提取公積金，則公積金賬戶需保留2萬元（40萬÷20倍）用于申請貸款。新政策出臺后，職工購房（含首付款）提取后申請貸款，無需保留公積金賬戶余額，已提取的本套房購房金額（含首付款）可計入職工住房公積金賬戶余額，用于計算貸款額度，實現“既提又貸”。

延長住房公積金貸款借款人年齡上限

根據《通知》，繳存職工申請住房公積金貸款的，貸款期限延長至不超過借款人法定退休年齡后5年，貸款期限最長為30年。“貸款到期年齡上限調整后，按規定繳存公積金，且未超過法定退休年齡的職工，在申請公積金貸款時均可適用新政策。已退休人員不參與繳存公積金，不符合貸款申請條件。”據市住房公積金管理中心工作人員介紹，新政策適用于政策實施后新申請的公積金貸款，已發放的公積金貸款不能延長貸款期限。

來源：梅州日報