津城首個第四代住宅，重磅登場！

請注意！天津新一輪的產品換代，開始了！

2025年以濱海為試點，出現了一批“四代宅”，并且有項目已經收割了一大波流量。

今年，這股潮流已經蔓延到津城。

海泰｜格調硯溪花園重磅登場，成為津城首個亮相的四代宅。

核彈級作品

要知道，格調在天津市場已經打造了40多個新盤。

但海泰｜格調硯溪花園是具有唯一性和特殊性的，在產品設計上堪稱“核彈級”。

之所以項目能在津城打造首個四代宅，正是由于海泰高新區的特殊性。

雖然物理空間上處在主城西部，但行政上屬于濱海新區。

這就意味著，項目可以利用濱城的建筑規范“大展拳腳”。

深挖產品，呈現出四大鮮明特點，刺激著買房人的“多巴胺”。

【歸家，是一場穿行的藝術展】

項目設置了一條南北向的歸家主軸，其動線上設置的節點，將歸家變為了一場穿行的藝術展。

從入口開始，就進行了對住宅美學的重構。

一直以來，不論是酒店風還是中式風格，大家早已司空見慣。

這一次，海泰｜格調硯溪花園用創新的形態和材料的配色，帶給買房人全新的視覺體驗。

海泰｜格調硯溪花園效果圖

項目將社區大堂作為中式園林內的一個“景亭”，利用木質架構圍合成三角造型，展現出力學的挺拔穩固，還形成了工業風與傳統木作工藝的視覺美感。

人字頂融入弧形曲線，兼顧了中式建筑的靈動以及現代建筑的簡潔。

這樣的流暢線條與當下見棱見角的造型設計形成鮮明對比，在一定程度上消彌了冰冷感。

尤其再加入木質結構和深灰瓦面之后，將整體的“飽和度”提升了許多，增加了生活的溫度。

而且，和玻璃幕墻形成了強烈的反差，在視覺上更具層次感。

以社區大堂為節點，利用架空層為業主搭建垂直雙層歸家體系，營造三條歸家動線。

經社區大堂，穿行社交中心、中式意境下沉花園，分支出兩條入戶動線；

由社交中心二層進入以整潔玻璃幕墻為底，點綴中式屋檐雨棚的景觀節點，穿行入戶。

海泰｜格調硯溪花園效果圖

奢石與透光玻璃融合而成的大堂美顏，呈現匹配業主身份的高級感，內部設置大尺度超級大堂空間，賦予諸多實用功能。

三重院落的歸家禮序，讓業主體驗到前所未有的居住體驗，更彰顯出來源于日常生活的高階質感。

【全面屏水晶立面】

遠眺建筑，項目的立面就像是一顆璀璨的水晶。

不止是在格調體系內，在整個天津它的立面設計都是突破性的。

立面整體以熟咖色和深灰色為基底，創新性加入經典的“格調橙”，在提升奢華感的同時，跳脫出傳統藍灰配色，引領一場“審美革命”。

南向采用全玻璃幕墻體系，搭配超大面寬，形成IMAX級別的視野，讓建筑整體更通透、純粹，打造成新一代Crystal(水晶)立面。

海泰｜格調硯溪花園效果圖

海泰｜格調硯溪花園效果圖

這樣的設計，不僅能夠最大程度優化室內的采光條件和觀景視野，更能使得立面保持常凈常新，經得起時間的考驗。

【超大規模的沉浸式園林】

社區采用架空層設計，首層整體抬高約5.4米，整個架空層的面積就高達約5.3萬平米。

這就為項目預留了一張超大“畫卷”，支撐起立體景觀體系。

在此之上，打造超4萬平米的靜謐園林，呈現“一軸、六庭、四苑、八園”的格局，融入東方、禪意、風雅的山水景觀。

要知道，在主城范圍內能有如此大體量的公園式社區，實屬罕見。

尤其在海泰高新區高樓林立的繁華都市內，鬧中取靜的強烈反差也讓業主的生宜居指數得到了最大化提升。

【王牌四代戶型】

之所以大家對于四代產品的期待值很高，核心就在于戶型的附加值直接拉高了出房率。

在這一點上，四代宅比三代宅更具優勢。

除了戶內的附加值之外，開敞露臺也是提升實際使用面積的利器。

相比于三代產品，項目的開敞露臺在挑空和進深方面，都有較大提升。

格調|海泰硯溪花園首開戶型圖

首先，錯層露臺在板塊內尚屬“嘗鮮設計”，利用濱海新區建筑規范上的優勢，進行了尺度突破。

采用了約6米挑空的錯層式設計，有效避免采光遮擋。

同時，露臺的進深達到了約1.4米。

目前在主城市場中，開放式陽臺的進深普遍在1.2-1.3米，甚至有很多項目做了1米陽臺。

這會在功能性上大打折扣。

還不算完，項目在建面約145平米戶型中，還設置了空中花園，進深達到了約2.4米。

這還只是標準層，頂躍和下躍產品的優勢更強。

其次，飄窗功能化的處理。

實際上，現在的新盤設計已經注重到飄窗的功能化處理。

但大多數都是在飄窗高度上做文章，進深上還未曾突破，以現行的建筑規范來說基本都能做到60cm。

海泰｜格調硯溪花園，又將飄窗的進深提高了10cm，不僅增加了附加值，還更具實用性。

這樣一來，就能將飄窗當作書桌、寫字臺或是沙發。

可以說，項目用極致的尺度提升為業主的生活品質保駕護航。

這就是產品換代所要達到的終極目的。

生活主理人

有一說一，單純的產品換代只是物理空間的升級。

如若不與城市捆綁，便會成為一座孤島。

實際上，海泰高新區在樓市方面就面臨這樣的問題。

居住區相對分散，資源沒有形成聯動。

所以，業主需要的不僅僅是城市的繁華多樣，更需要來自家門口的繁榮。

于是，海泰與格調開啟強強聯合，在區域內利用地塊的超大體量打造出一座功能全面的“微型城市”，充分體現出項目的“街區主義”。

在海泰和格調看來，一次成功的開發一定要為這座城市留下些什么。

比如格調·隱翠軒在西營門建立了漂浮美術館，在社交媒體隨手一搜就有上千條內容，成為名副其實的網紅打卡地。

再比如羅寧花園，在首開之前就將公交站改造為“花山”，形成地標性建筑。

在海泰高新區，海泰和格調憑借著國企的責任感和公益心，在地塊紅線外展開了一場城市煥新，全面進階業主的生活方式。

海泰｜格調硯溪花園鳥瞰圖

地塊北側規劃約5000平米商業綜合體，滿足日常消費、娛樂需求。

同時，在南側重金打造體量超2萬平米的市政公園。

在房企都在進行成本控制的時候，海泰和格調卻“逆勢而為”，投入重金建造公共配套，格局與實力不言而喻。

更關鍵的是，公園的設計還不是草草了事。

內部規劃了長約360米，寬約56米的風景長圖，利用格調超群的造園手法，與內部的園林相得益彰，營造公園式社區，也成為業主歸家途中的最美一隅。

海泰｜格調硯溪花園市政公園效果圖

公園整體綠地率高達75%，超1.3萬方的綠化面積搭載香花槐、銀杏等珍稀植被，并搭配近1000平米水景。

海泰｜格調硯溪花園市政公園效果圖

海泰｜格調硯溪花園市政公園效果圖

配置多類型環保、高效、節能設施，保障安全，降低噪聲和光污染。

同時，融入假山疊瀑、林蔭廣場等7大場域，可容納超1000人同時活動，滿足不同年齡層的需求。

海泰｜格調硯溪花園市政公園效果圖

海泰｜格調硯溪花園市政公園效果圖

值得一提的是，市政公園絕不是一紙規劃，今年3月就將部分呈現。

屆時，海泰高新區又將喜添一座地標級藝術館。

不止如此，在地塊內還規劃有約4000平米的商業設施。

其中包含約1800平米的社區商業，約1000平米的菜市場以及約1200平米的高端會所。

社區商業與菜市場解決的是最真實、最具煙火氣的生活場景。

高端會所則是實現自我，匹配身份的社交場，內外交互的圈層生活就將在這里開展。

約107平米的沉浸式景觀花園，呈現的是一種蘇州園林般的意境生活，山水亭臺、青松喬木，能讓業主盡可能在這里沉下心來，感受自然愜意的社區生活。

圍繞花園，項目在會所內設置了四大主題中心。

涵蓋近300平米的交流中心，高定精裝的空間中兼顧茶歇和簡餐功能；

娛樂中心成為全家人的歡樂場，兼具私人影音、臺球廳、茶室、棋牌室等諸多功能空間，宜靜宜動；

超260平米的健身中心，內含專業健身房、瑜伽室，更別具匠心的將天花與地坪采用蝶翼軸對稱構圖，與花園形成互動；

泛教育中心營造孩子的成長樂園，規劃書吧、4點半學堂和兒童娛樂區，實現孩子的安全成長空間。

項目打造的“微城市循環”只是業主“生活主場”的基礎框架。

真正想要賦予的是業主駕馭生活的能力。

它的目的是通過系統資源整合、場景設計，升級為更加全面的居住功能，實現高效、豐盈、自主的理想生活。

其模式高度概括為：整合、主導、共生、賦能。

》》整合，產、學、休、綠多元資源一體化配置。

》》主導，業主對生活場景的主動設計與掌控，而非被動適應。

》》共生，社區與城市功能互聯，生活與自然交融，體驗感強。

》》賦能，教育產業配套為業主子女成長、家庭需求提供全生命周期的支撐。

當然，“小板塊”的支撐也離不開大區域的支撐，城市底盤仍是進階生活的必要條件。

畢竟，房子是地圖上的商品。

天賦異稟的城市底盤

海泰｜格調硯溪花園的區位條件堪稱“天賦異稟”，先天條件極佳。

海泰｜格調硯溪花園區位圖

一方面，板塊的“成品指數”很高。

它是典型的“兩頭吃”的板塊，既占據了濱城的政策紅利，又占據了主城的資源紅利。

以目前的區域現狀來說，足以滿足高階生活的需求。

第一，它是主城的“產業引擎”。

片區經過30年的發展，成為天津最成熟的產城融合片區，作為全國最大的產業孵化器群，天津唯一國家級產業基地，片區已聚集全市近70%的軟件企業。

要知道，全市的高新技術產業數量約6000家，這里就占到了約67%。

不僅如此，板塊內還有多所高校駐扎，實現“產學研”一體化。

從另外一個角度說，由于產業的高端化，以及高校的駐扎，區域內也聚集了大量高端人口需求，不論是生活圈層還是資源配套，都是高段位的。

第二，它是天津下一個“教育高地”。

客觀說，當下海教園和空港是天津無可爭議的教育高地，海泰高新區也正向這方面進階。

板塊內，有高新區華苑外國語學校坐鎮，為十二年制公辦學校，涵蓋小學、初中、高中三個學段，它也是板塊吸附人口的最大抓手之一；

還有華苑楓葉國際學校，提供優質的中西優化教育，有別于公立學校，在完成義務教育全部課程之外，還提供英語、高爾夫、航模等特色教育，以滿足高階教育需求；

此外，近期還有猛料爆出！

板塊內將引入天津一中的完全中學，預計選址于海泰大道以西、華科七路以南。

也就是說，未來板塊將會形成重點校云集的教育矩陣，具備了與海教園、空港一較高下的底氣。

天津的教育高地，也將形成“海陸空”同框的格局。

另一方面，板塊的最大變量已激活。

隨著117大廈的盤活，成為板塊“二次騰飛”的爆發引擎。

近10年所積攢的能量，終于找到了釋放的出口，引發了一系列的連鎖反應，城建紅利接踵而至。

除了剛剛提到的天津一中完全中學已啟動招標以外，地鐵也有眉目了。

天津新聞已經曝光11號線的站點位置，就在117大廈附近。

也就是說，高新區長期以來的軌交短板被補齊了，與核心區的聯絡又接上了一條大腿。

接下來，就是源源不斷的人口紅利。

同時，在產業上板塊也在繼續夯實它的霸主地位。

117大廈復工之后，已有多家央國企簽約進駐，其中不乏超重量級企業壓艙。

可以確定的是，天津的產業崛起與騰飛將會從這里開始。

之前，產業是基礎；現在，城市是未來。

先做產，再做城，意味著發展已進入了下一站。

海泰｜格調硯溪花園就是城市發展中的重要節點，憑借著換代產品與街區主義，它已站在價值起飛的前沿。

更重要的是，它將會是城西樓市的橋頭堡。

回看2025年的樓市成交，城市的東、南、北部均有TOP級樓盤霸榜，唯獨城市西部還沒有封面樓盤的出現。

毫無疑問，以海泰｜格調硯溪花園的品牌支撐、城市底盤、大盤屬性以及產品的后發優勢，將當仁不讓的撐起西部樓市的這桿大旗。